Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam – Công Ty Trần Anh

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang nổi lên như một lĩnh vực đầu tư sáng giá của thị trường đầu tư tại Việt Nam giữa đại dịch Covid-19. Phần lớn ngành kinh tế ít nhiều đều hứng chịu những tác động từ đại dịch thế giới. Nhưng kết hợp cùng sức nóng từ chiến tranh thương mại Mỹ-Trung, các doanh nghiệp đang hoạt động từ Trung Quốc có xu hướng chuyển dịch nhà máy sang các nước Đông Nam Á để tránh những tổn thương từ cuộc chiến này. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang được đánh giá là điểm đến đầu tư sáng giá nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Thông tin sơ lược về bất động sản công nghiệp

Nước Ta đã và đang không ngừng tăng trưởng, dần trở thành một trong những điểm đến lôi cuốn góp vốn đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Khu vực Đông Nam Á. Sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ của thị trường là nhờ xu thế của Nước Ta trong thiết kế xây dựng nền kinh tế tài chính tập trung chuyên sâu vào xuất khẩu ; Việc triển khai xây dựng những khu công nghiệp và kinh tế tài chính trọng điểm

Tổng quan

Theo như Chỉ số đo lường mức độ phục hồi của các nước do CBRE đánh giá dựa trên hoạt động kinh tế, vận tải, hoạt động mua sắm, giải trí, du lịch, làm việc; New Zealand, Trung Quốc, Đài Loan và Việt Nam đang dẫn đầu. 

CBRE dự kiến thị trường công nghiệp và bất động sản sẽ phục hồi nhanh chóng khỏi sự suy thoái kinh tế do dịch bệnh gây ra. Yếu tố kích cầu sẽ đến từ sự phát triển của mảng thương mại điện tử. Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm vào bất động sản thương mại mặc cho lệnh hạn chế di chuyển và họ cũng đang tiếp cận các cơ hội đầu tư khác như các khoản nợ, tài sản có doanh thu ổn định và đất phát triển công nghiệp. Từ đó, giúp cho bất động sản công nghiệp phát triển trở lại.

Các mảng thị trường bất động sản khác sẽ cần nhiều thời hạn hơn để thích nghi với khuynh hướng tăng trưởng mới, gồm có : Các mặt phẳng và toà nhà văn phòng sẽ cơ cấu tổ chức lại để tăng tính linh động trong việc phân phối những nhu yếu thuê phong phú từ khách thuê ; những khách sạn đang chờ sự quay lại của nhóm khách du lịch theo đoàn ; và mảng kinh doanh bán lẻ sẽ phải thích nghi với sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ của thương mại điện tử, những shop shopping truyền thống cuội nguồn sẽ có ít khách lui tới hơn, nhưng lượng tiêu tốn của khách cho một lần shopping sẽ cao hơn trước đây .

Theo Báo cáo đánh giá giữa năm về Triển Vọng Thị Trường Bất động sản công nghiệp khu vực Châu Á-Thái Bình Dương trong năm 2020 của CBRE, các công ty công nghệ vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường văn phòng khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Số lượng yêu cầu thuê tăng lên từ ngành dược phẩm, cùng với sự hồi phục của thị trường Trung Quốc góp phần tạo nên một viễn cảnh khả quan hơn trong thời gian tới.

Thống kê, số liệu

Trong nửa đầu năm 2020, những khu công nghiệp, khu kinh tế tài chính tại Nước Ta đã lôi cuốn được hơn 335 dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư quốc tế. Trong đó tổng vốn ĐK mới và tăng thêm đạt khoảng chừng 6 tỷ USD, nâng tổng số dự án Bất Động Sản FDI lũy kế đến cuối tháng 6 năm 2020 lên khoảng chừng 9.835 dự án Bất Động Sản với tổng số vốn ĐK đạt khoảng chừng 197,8 tỷ USD ; vốn góp vốn đầu tư triển khai đạt khoảng chừng 72,3 %. Các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Nước Hàn, Mỹ, Đức, Singapore … lan rộng ra xí nghiệp sản xuất sản xuất tại Nước Ta, đồng thời cũng có những doanh nghiệp chuyển dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc về Nước Ta tránh tác động ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung .
Theo Phó quản trị Thương Hội Bất động sản Nước Ta, những tác dụng tích cực của thị trường bất động sản Nước Ta hoàn toàn có thể thấy rõ từ những hiệu quả như : Lĩnh vực bất động sản góp phần 0,4 điểm % trong tăng trưởng kinh tế tài chính ; Tổng thu tương quan đến bất động sản khoảng chừng 11 % trong tổng thu ngân sách, tương tự gần 3 % GDP ; Thị trường bất động sản tăng trưởng cũng đã kéo theo hàng loạt những thị trường về vốn, thiết kế xây dựng, sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, nội thất bên trong, lao động tăng trưởng ( kinh nghiệm tay nghề của quốc tế cho thấy, cứ góp vốn đầu tư tăng trưởng 1 mét vuông nhà ở thì cần từ 17-25 công lao động ) ; Đầu tư 1 USD vào bất động sản thì lôi cuốn thêm được 1,5 – 2 USD vốn xã hội tham gia ( tỷ suất khoảng chừng 200 % ) ; Bất động sản du lịch ngày càng khẳng định chắc chắn vai trò quan trọng trong kế hoạch tăng trưởng du lịch vương quốc …
Theo nhìn nhận của Ths. Trần Quốc Trung – Phó Vụ trưởng – Vụ Quản lý những khu kinh tế tài chính Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến cuối tháng 5 năm 2020, cả nước có 561 khu công nghiệp gồm có cả những khu công nghiệp trong quy hoạch chung thiết kế xây dựng những KKT có trong quy hoạch đã được phê duyệt với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 201 ngàn ha ( chiếm 0,6 % tổng diện tích quy hoạnh đất cả nước ). Trong đó gồm có : 374 khu công nghiệp đã được xây dựng với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 114,4 ngàn ha ( chiếm 56,9 % tổng diện tích quy hoạnh quy hoạch ) và 259 khu công nghiệp chưa xây dựng với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 86,6 ngàn ha ( gồm có 55,8 ngàn ha của 187 khu công nghiệp có trong quy hoạch nhưng hàng loạt diện tích quy hoạnh chưa xây dựng và 30,8 ngàn ha của 72 khu công nghiệp mới xây dựng một phần ) .

Nên đầu tư bất động sản công nghiệp Việt Nam khu vực nào?

Bất động sản công nghiệp Nước Ta đang đón sóng góp vốn đầu tư FDI từ quốc tế, nhưng những nhà đầu tư luôn phải nghiên cứu và điều tra thiên nhiên và môi trường góp vốn đầu tư tại những tỉnh, những khu công nghiệp để đưa ra quyết định hành động lựa chọn khu vực góp vốn đầu tư tương thích. Việt Nam hiện có 336 khu công nghiệp được xây dựng với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 97,8 nghìn ha, trong đó đất công nghiệp đạt diện tích quy hoạnh gần 66 nghìn ha. Bất động sản công nghiệp khu vực miền bắc có lợi thế tiếp giáp Trung Quốc nhưng bất động sản công nghiệp miền Nam có sức hút hơn nhờ thiên nhiên và môi trường góp vốn đầu tư mê hoặc .

Bất động sản công nghiệp Việt Nam khu vực miền Bắc

Bất động sản công nghiệp miền Bắc tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ ở TP. Hà Nội và những tỉnh vùng ven như Thành Phố Hải Dương, TP Bắc Ninh, TP. Hải Phòng, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên …. Quỹ đất công nghiệp tại TP.HN đã dần hết sạch, và còn lại những khu đất với mức giá khá cao so với mặt phẳng chung. Chính vì thế, khi những doanh nghiệp từ Nhật Bản, Nước Hàn, Mỹ, Đức … về Nước Ta, họ thường chọn điểm đến là những tỉnh vùng ven có hạ tầng, giao thông vận tải tương thích với những chủ trương khuyến mại mê hoặc và bảo vệ nguồn nhân công đáp ứng cho doạnh nghiệp. Theo thống kê từ thị trường Bất Động Sản Nhà Đất công nghiệp miền Bắc giá chào thuê đất khu công nghiệp trung bình rơi vào khoảng chừng 78,3 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê .

Bất động sản công nghiệp Việt Nam khu vực miền Nam

Cũng tương tự như thị trường miền Bắc, bất động sản công nghiệp miền Nam đang hết sạch nguồn cung tại thành phố Hồ Chí Minh. Các tỉnh vùng ven như Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, … Giá chào thuê trung bình bất động sản công nghiệp Nước Ta rơi vào khoảng chừng 74,2 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê. TP Hồ Chí Minh vẫn đang đứng vị trí số 1 khu vực phía Nam về vận tốc tăng giá đất KCN, với mức giá thuê gần 180 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê. Long An giữ vị trí thứ 2 với mức 120 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê. Tỉnh Bình Dương và Đồng Nai là 2 địa phương có mức giá thuê tương đối không thay đổi, chỉ tăng nhẹ ở mức 90-106 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê .

Bất động sản công nghiệp ảnh hưởng đến kinh tế

Trong hơn 30 năm qua, tăng trưởng hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế tài chính chính là một trong những điểm cải tiến vượt bậc trong quy trình kiến thiết xây dựng, tăng cấp mạng lưới hệ thống hạ tầng kinh tế tài chính – xã hội và tăng trưởng sản xuất công nghiệp. Nhà góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại hạ tầng khu công nghiệp, tăng trưởng những khu công dụng trong khu kinh tế tài chính kêu gọi vốn kiến thiết xây dựng kiến trúc những khu này để liên kết đồng điệu với những khu tính năng khác trong khu kinh tế tài chính, với kiến trúc ngoài hàng rào khu công nghiệp .
Với hạ tầng sẵn có, những khu công nghiệp, khu kinh tế tài chính tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho nhà đầu tư thứ cấp tiến hành dự án Bất Động Sản, đồng thời góp thêm phần quan trọng cải tổ mạng lưới hệ thống kiến trúc, trong đó có hạ tầng nông thôn của những địa phương, góp thêm phần vận động và di chuyển cơ cấu tổ chức kinh tế tài chính của địa phương và cả nước. Ngược lại, 1 số ít doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sau khi làm ăn và tích góp hiệu suất cao tại Nước Ta thì đã xem xét, ủng hộ, thậm chí còn trực tiếp tham gia nhiều hơn vào góp vốn đầu tư trở lại cho hạ tầng KCN, khu kinh tế tài chính .

Ngoài ra, đầu tư bất động sản công nghiệp còn phải giúp tạo động lực để các khu công nghiệp ở nước ta cải thiện một cách thực chất các vấn đề liên quan đến người lao động, không chỉ đơn thuần giải quyết việc làm mà còn phải trở thành nơi tạo an sinh xã hội cho họ đồng thời cải thiện đáng kể liên kết giữa các doanh nghiệp, đặc biệt là giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài.

Các dự án Bất Động Sản bất động sản công nghiệp điển hình nổi bật

Nằm ngay cửa ngõ liên kết khu vực Tây Bắc – Tây Nam với TP Hồ Chí Minh bằng đường vành đai 3 và 4, trục hiên chạy kinh tế tài chính TP Hồ Chí Minh dọc theo quốc lộ 22 gắn với khu kinh tế tài chính cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú có năng lực liên kết cực kỳ tốt với những đầu mối luân chuyển, nguồn nguyên vật liệu, thị trường tiêu thụ lớn, …
KCN Trần Anh Tân Phú nằm ở khu bến cảng với dịch vụ logistic nội khu rộng hơn 9.000 ha, nơi đây nằm ngay bên dòng sông Vàm Cỏ Đông là bến đỗ cho những chuyến tàu luân chuyển hàng nặng, nơi đây sẽ trở thành cửa ngõ giao thương mua bán thứ 2 của khu công nghiệp bên cạnh những tuyến đường đi bộ .
Kết nối thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt quan trọng với những khu công nghiệp phía Tây Bắc Tp. HCM như : KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú, KCN An Hạ … trải qua những tuyến : Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Văn Bứa, DT 823, Quốc lộ N2, DT 10 ( Trần Văn Giàu ), … Thuận tiện liên kết với khu vực Tây Nam Bộ trải qua những tuyến : Quốc lộ N2, Quốc lộ 62, Quốc lộ 1A, đường DT 824, …
So với những dự án Bất Động Sản bất động sản trong khu vực, Trần Anh Tân Phú không chỉ chiếm hữu những lợi thế độc lạ, mà còn chiếm hữu nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, khi khu vực này đang được tập trung chuyên sâu góp vốn đầu tư tăng trưởng về mọi mặt .

Xem thêm :

– KCN Trần Anh Tân Phú – Trần Anh phát triển khu công nghiệp xanh đầu tiên

– tin tức về công ty CP góp vốn đầu tư DNN – Tân Phú
– Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng kỷ lục tại Nước Ta
Bởi : Nguyễn Phạm Thiên Ân

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường