Cơ hội nào để thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển đột phá?

Giá bất động sản Hải Phòng tăng nóng nhưng vẫn thua Quảng Ninh, Hà Nội

Tại Hội thảo “Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản” diễn ra sáng 23/4, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2020 – 2021 nổi lên một số khu vực như Đông Nam Bộ; Tây Nguyên có tỉnh Lâm Đồng, Đắc Lắk; Duyên Hải Bắc Bộ có TP. Hải Phòng…

Trong đó, bất động sản Hải Phòng với vai trò là bệ đỡ cho những hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại, góp vốn đầu tư nên vẫn luôn là thị trường vô cùng tiềm năng. TP. Hải Phòng có đủ những điều kiện kèm theo để trở thành một thị trường bất động sản sôi động, tăng trưởng lành mạnh, tuy nhiên, sự tăng trưởng hiện tại của thị trường bất động sản Hải Phòng chưa thực sự tương ứng với tiềm năng của thành phố .
Theo ông Đính, thị trường bất động sản Hải Phòng đang được hưởng lợi nhờ có vị trí liên kết giao thương mua bán đặc biệt quan trọng, là một trong ba vị trí tam giác kinh tế tài chính Thành Phố Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và là tam giác kinh tế tài chính sôi động nhất cả nước. Hải Phòng cũng là đầu mối giao thông vận tải trọng điểm với đường đi bộ, đường thủy, đường thủy trong nước, đường tàu và đường hàng không …
Cụ thể, năm 2021 là năm bùng nổ về căn hộ cao cấp tại thị trường Hải Phòng với sự Open của một loạt căn hộ cao cấp cao tầng liền kề được mở bán. Đơn cử như siêu dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp hạng sang Hoàng Huy Commer, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Đổng Quốc Bình, Hoàng Huy New Pruksa Town, The Minato Residence, BRG Legend .
Tuy nhiên, bước sang quý đầu năm nay, nguồn cung dòng mẫu sản phẩm này không còn nhiều, tổng lượng nhà ở quý I / 2022 được chào bán trên thị trường ( gồm có cả nhà ở và thấp tầng ) chỉ đạt giao động 2.800 loại sản phẩm, tỷ suất hấp thụ trung bình đạt hơn 30 % mỗi đợt chào bán .
Bên cạnh đó, bất động sản du lịch, nghỉ ngơi cũng đang tăng trưởng tại Cát Bà, Đồ Sơn nhưng chưa có nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư .
“ Năm 2021, bất động sản Hải Phòng tăng nóng nhưng mức giá vẫn thua Quảng Ninh, TP. Hà Nội. Thị trường sôi động nhưng chưa tương ứng với tiềm năng ”, ông Đính đánh giá và nhận định .
Ông Nguyễn Văn Đính cũng chỉ ra một số ít điểm hạn chế của thị trường bất động sản Hải Phòng như : Hệ thống hạ tầng chưa khá đầy đủ và thiếu đồng điệu. Một số phân khúc bất động sản chưa được chăm sóc, thiếu những phân khúc nhà tại xã hội, nhà ở cho công nhân, đặc biệt quan trọng nhà ở cho thuê …
“ Do đó, rất cần hoàn thành xong mạng lưới hệ thống pháp lý, giảm thiểu những thủ tục hành chính, thủ tục cấp phép góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản bất động sản trên địa phận nhằm mục đích không thay đổi giá bán, đồng thời doanh nghiệp bất động sản cũng yên tâm hơn khi góp vốn đầu tư vào đây .
Bên cạnh đó, thành phố cần công khai minh bạch hàng loạt những thông tin quy hoạch và công bố thoáng đãng cho người dân. Mọi biến hóa về thông tin quy hoạch cần được update nhanh gọn nhất hoàn toàn có thể, giúp thị trường minh bạch, giảm thiểu thực trạng sốt đất ảo vì hoàn toàn có thể gây ra nhiều hệ lụy ; ưu tiên quỹ đất cho nhà tại xã hội và cần có chủ trương lôi cuốn mạnh hơn với mẫu sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ ngơi ”, ông Đính nhấn mạnh vấn đề .
Cũng tại Hội thảo, ông Phạm Thanh Hưng – Phó quản trị Tập đoàn Cen Group cho biết, Hải Phòng trong 5 năm vừa mới qua thực sự bùng nổ tại thị trường Duyên hải, là một trong số ít những thị trường tạo được cải tiến vượt bậc. Mặc dù hơi muộn nhưng Hải Phòng đã thức dậy và bùng nổ rất vững mạnh, nhiều dự án Bất Động Sản bất động sản được tiến hành theo hướng cân đối về công nghiệp, dịch vụ nghỉ ngơi và nhà ở .
Tuy nhiên, việc quy hoạch của Hải Phòng mặc dầu đã được công bố và có sự kiểm soát và điều chỉnh nhưng trong quy trình triển khai vẫn còn nhiều chưa ổn, đặc biệt quan trọng là sự chồng chéo giữa những luật. Trong đó có Luật Quy hoạch, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư khiến cho quy trình tiến độ tiến hành những dự án Bất Động Sản tại Hải Phòng gặp nhiều khó khăn vất vả .
Đồng thời, do sự tăng trưởng của Hải Phòng trong thời hạn vừa mới qua thiên về tăng trưởng công nghiệp và dịch vụ nên dân số có sự đổi khác, phần đông người dân đến Hải Phòng thao tác là lực lượng lao động nên nhu yếu về bất động sản nhà ở sẽ đi theo hướng nhà tại xã hội .
Cũng theo ông Hưng, tại Hải Phòng những mô hình bất động sản hạng sang như bất động sản nghỉ ngơi, nhà ở hạng sang còn khá ít và chưa đạt tới tầm như Quảng Ninh, trong khi, phân khúc này tạo ra giá trị rất lớn cho ngành bất động sản .

Ông Đỗ Văn Bình – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) cũng chia sẻ: “Bản thân doanh nghiệp chúng tôi rất quan tâm tới thời gian phát triển dự án và làm sao để các thủ tục pháp lý triển khai dự án, quy hoạch được hoàn thiện nhanh chóng. Trước đây, các doanh nghiệp phải mất tới 3 – 5 năm mới hoàn thiện các thủ tục cho dự án của mình.

Trên cương vị là một đơn vị chức năng tăng trưởng bất động sản, SUDICO nhìn nhận cao những tiềm năng mà Hải Phòng đã và đang chiếm hữu. Chúng tôi cũng tin yêu rằng, Hải Phòng sẽ sớm khắc phục được những khó khăn vất vả, tồn dư, đồng thời phát huy được thế và lực sẵn có của mình để giúp thị trường bất động sản tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ, lôi cuốn được nhiều nhà đầu tư ” .

Gỡ khó quy hoạch

Tại hội thảo chiến lược, những chuyên viên cũng cho hay, trước những tiềm năng và thời cơ đang rộng mở, Hải Phòng cần cải tổ những yếu tố về quy hoạch, thủ tục pháp lý … để lôi cuốn nhà đầu tư lớn. Đại diện địa phương, ông Nguyễn Thành Hưng – Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cho biết, trong quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị lúc bấy giờ, do nhiều nguyên do khách quan nên quy hoạch Hải Phòng chưa được phê duyệt .
“ Chúng tôi đang cố gắng nỗ lực tham mưu cho thành phố để hoàn thành xong hồ sơ tốt nhất theo nhu yếu của nhà nước ”, ông Hưng nói .
Đối với quy hoạch đô thị và những dự án Bất Động Sản bất động sản, toàn bộ những dự án Bất Động Sản không vướng mắc về quy hoạch, Hải Phòng sẽ liên tục tăng nhanh tiến hành, ưu tiên những dự án Bất Động Sản tái tạo môi trường tự nhiên cảnh sắc. Đối với những dự án Bất Động Sản tái tạo căn hộ chung cư cao cấp cũ, Hải Phòng sẽ cố gắng nỗ lực để hơn 5.600 hộ dân sống trong những khu căn hộ chung cư cao cấp cũ, nguy hại sớm có nhà ở mới với môi trường tự nhiên sống tốt hơn .
Ngoài ra, những dự án Bất Động Sản tăng trưởng du lịch trọng điểm như Cát Bà, Đồ Sơn có chất lượng cao, giá trị tốt và biến hóa bộ mặt Đồ Sơn sẽ được Hải Phòng chú trọng .
“ Hải Phòng đề xuất kiến nghị Bộ Xây dựng sớm trình nhà nước tác dụng đánh giá và thẩm định đồ án quy hoạch chung thành phố để Hải Phòng sớm có một đồ án chỉ huy cho sự tăng trưởng ”, ông Hưng đề xuất kiến nghị .
Ở góc nhìn chuyên viên, GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, ưng ý với nhiều quan điểm cho rằng, tiềm năng, lợi thế tăng trưởng của Hải Phòng còn rất lớn và sẽ tạo yếu tố để lôi cuốn góp vốn đầu tư .
Theo ông Cường, Hải Phòng có thuận tiện rất lớn khi Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XV đã trải qua Nghị quyết về chính sách chủ trương đặc trưng cho bốn tỉnh, thành, trong đó có TP. Hải Phòng. Nghị quyết trao nhiều chính sách đặc trưng cho thành phố, trong đó được cho phép được quyền tự quyết định hành động trong quy đổi mục tiêu sử dụng đất với những dự án Bất Động Sản dưới 500 ha ; được tự quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch .
“ Như vậy, khi góp vốn đầu tư tăng trưởng khu công trình, thành phố không phải xin ai cả mà tự mình quyết định hành động. Đây là điều kiện kèm theo vô cùng tốt để Hải Phòng biến tiềm năng, lợi thế thành hiện thực ”, ông Cường cho hay .
Tuy nhiên, Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường cũng quan tâm, trao quyền tự quyết đi kèm nghĩa vụ và trách nhiệm cũng rất cao. Một số địa phương được trao chính sách đặc trưng nhưng vẫn còn lo lắng vì thấp thỏm nghĩa vụ và trách nhiệm .
“ Vấn đề là tất cả chúng ta có dám chịu nghĩa vụ và trách nhiệm không, có dám tự mình tháo gỡ nút thắt cho mình không ? ”, ông Cường đặt yếu tố. Nhấn mạnh là hiếm có tỉnh nào ở khu vực phía Bắc lại có vừa đủ lợi thế như Hải Phòng, theo ông Hoàng Văn Cường, bài toán đặt ra với thành phố là : Hải Phòng lựa chọn tăng trưởng cho quyền lợi trước mắt hay cho sự tăng trưởng lâu bền hơn trong 30 năm, 50 năm tới ?

Với lợi thế đặc biệt lớn về cảng biển, theo ông Cường, Hải Phòng nên tập trung phát triển các trung tâm logistic, hệ thống hạ tầng và điều này không chỉ dành riêng cho thành phố mà còn cho cả khu vực phía Bắc.

“ Khi ưu tiên tăng trưởng vĩnh viễn thì giá trị bất động sản sau này sẽ tăng lên. Nếu góp vốn đầu tư mà không nghĩ đến những hạ tầng cho 30 năm sau sẽ không có sự tăng trưởng vĩnh viễn. Do vậy, thành phố nên xem xét giữa cái trước mắt và tương lai vĩnh viễn, ưu tiên góp vốn đầu tư vào những nghành tạo ra tiềm năng tăng trưởng ”, ông Cường quan tâm .
Cũng theo ông Hoàng Văn Cường, Hải Phòng cần có chính sách đủ mạnh để lôi cuốn nguồn lực. Nếu chờ vào ngân sách sẽ vô cùng khó, vì vậy phải kêu gọi được nguồn lực từ tư nhân .
Ông Cường cũng ưng ý với việc công khai minh bạch quy hoạch, bởi đây là yếu tố vô cùng quan trọng, tạo ra sự tăng trưởng lành mạnh, bền vững và kiên cố trong tương lai của thị trường bất động sản Hải Phòng .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường