Năm 2022: Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội tăng trưởng mạnh

( TBTCO ) – Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang thiết lập một mặt bằng giá mới, đây là phân khúc được dự báo có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2022.

Thị trường đất nền vùng ven còn dư địa phát triển

Theo khảo sát của phóng viên, tại Hà Nội, giá đất nền nhiều khu vực vùng ven ngoại thành như huyện Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh… tăng 10 – 20% so với đầu năm 2021. Trong đó, ăn theo đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, giá đất huyện Đông Anh như ở xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc thiết lập mặt bằng giá từ 40 – 150 triệu đồng/m2.

Giá đất mặt đường tại xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh tăng đến 30% so với năm 2021. Ảnh: Văn Nam.

Ông Nguyễn Văn Tứ, một môi giới bất động sản ở huyện Đông Anh cho biết, giá đất nền rao bán so với đầu năm 2021 đã tăng khoảng chừng 10 – 20 % với những vị trí nằm trong ngõ, còn nơi mặt đường lớn xe hơi đi lại, giá tăng đến 30 % so với năm 2021. Tuy nhiên, theo ông Tứ, giá bất động sản tăng, nhưng lượng thanh toán giao dịch thực tiễn không nhiều. Còn tại huyện Mê Linh, toàn huyện có khoảng chừng 50 dự án Bất Động Sản tập trung chuyên sâu tại những xã ven quốc lộ Võ Văn Kiệt như xã : Tiền Phong, Tráng Việt, Thanh Lâm, Đại Thịnh, thị xã Quang Minh. Sau khi được phê duyệt quy hoạch chung, những chủ góp vốn đầu tư như Tổng công ty HUD, Minh Giang, Cienco 5 đã hàng loạt tiến hành làm hạ tầng, thiết kế xây dựng nhiều dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp khiến thị trường bất động sản Mê Linh khởi sắc trở lại, giá đất nền tại đây cũng tăng 10 – 20 % so với cùng kỳ năm 2021. Cùng với đó, tại những tỉnh vùng ven Hà Nội như Hòa Bình, Thành Phố Bắc Ninh, Hưng Yên, giá đất cũng leo thang không ngừng. Ông Nguyễn Văn Đính – quản trị Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cho biết thêm, chỉ riêng Hòa Bình, một năm trở lại đây, giá đất tại huyện Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc đã tăng tới 3 lần. Các khu vực lân cận cũng ghi nhận thực trạng ngày càng tăng đáng kể. Tính trong khoanh vùng phạm vi cách Hà Nội 50 km, giá rao bán đất nền miền Bắc đều ghi nhận tăng mạnh như TP Bắc Ninh tăng 61 %, Hưng Yên tăng 22 %. Trong khoanh vùng phạm vi cách Hà Nội 100 km, giá rao bán đất Hòa Bình tăng 106 %. Ông Nguyễn Hữu Cường – quản trị Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho hay, hiện tại, những đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, quỹ đất tại khu vực nội đô để ship hàng cho những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Trong khi những dự án Bất Động Sản đất đấu giá đều được “ chốt ” ở mức cao gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm. Động thái này khiến thị trường đất nền tăng trưởng nhanh. Cùng với đó, dòng vốn góp vốn đầu tư đã chuyển dời từ khu vực nội đô sang những khu vùng ven những thành phố lớn.

Cơn sốt của thị trường bất động sản thời gian qua là có thật, nhưng chỉ mang tính cục bộ, còn về cơ bản, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa phát triển rất tốt, nhất là với những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng.

Chính vì thế, từ nay đến hết quý II / 2022, nhu yếu mua đất nền làm gia tài vẫn được ưu thích và liên tục là phân khúc được lựa chọn số 1 của những nhà đầu tư, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chủ trương chưa được tháo gỡ triệt để.

Khó xuất hiện tình trạng sốt đất

Nhiều chuyên viên nhận định và đánh giá, chủ trương pháp lý về đất đai ngày càng ngặt nghèo đã ảnh hưởng tác động rất lớn đến nguồn cung của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, quỹ đất tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày một hạn hẹp, trong khi nhu yếu góp vốn đầu tư đất nền và nhà ở gắn liền với đất của dân cư ngày càng tăng mạnh khiến cho giá nhà đất tăng cao. Ông Nguyễn Văn Khôi – Phó quản trị Thương Hội Bất động sản Nước Ta cho rằng, hành động của nhà đầu tư vẫn rất tốt mặc dầu đã trải qua những biến cố về dịch bệnh. Trong đó, một lớp nhà đầu tư đang có hành động rút bớt vốn trong thanh toán giao dịch sàn chứng khoán để phân chia vào những loại sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao. Nhiều chủ góp vốn đầu tư cũng lấm tấm ” tung chiêu ” để tái kích hoạt thị trường sau quy trình tiến độ im ắng do ảnh hưởng tác động của dịch bệnh Covid-19. Đây được nhìn nhận là lực đẩy tốt cho thị trường trong năm 2022. Hiện tượng tăng giá đất, về thực chất sẽ dẫn tới việc thị trường cần thời hạn nhất định để cân đối lại giữa cung và cầu thật, hoàn toàn có thể xác lập một nền giá mới, tạo ra sự dư địa tăng trưởng cho những địa phương. Tại những thị trường đã phát sinh thanh toán giao dịch với giá tăng cao, việc kiểm soát và điều chỉnh lại về mức giá cân đối sẽ mất nhiều thời hạn hơn.

Còn theo nhận định của TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế, hiện nay thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền ở các tỉnh đang được đẩy mạnh quy hoạch phát triển sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm 2022, nhưng rất khó xuất hiện tình trạng sốt đất.

Nhà góp vốn đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro đáng tiếc khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất lúc bấy giờ đang ngày càng công khai minh bạch, minh bạch hơn, khó tận dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường hoàn toàn có thể vẫn Open 1 số ít đợt kiểm soát và điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như những năm trước. /.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường