Nhộn nhịp thị trường đất nền: Nhà đầu tư dịch chuyển khỏi vùng trung tâm

Khương Duy   –  
Thứ năm, 07/04/2022 07 : 00 ( GMT + 7 )

Theo nhiều chuyên gia, trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi tích cực sau dịch COVID-19. Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư. Tuy nhiên nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm.

Đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất

Trong quý 1/2022, đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất, thậm chí hơn cả thời điểm trước dịch COVID-19 bùng nổ. Ảnh: Phan AnhTheo công bố mới nhất của Batdongsan. com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản trong quý 1/2022 giảm 4 % so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng chừng 2 % so với quý 1/2019 – thời gian dịch bệnh chưa diễn ra .Diễn biến này cho thấy bất động sản vẫn rất được chăm sóc mặc kệ những tác động ảnh hưởng xấu đi và lê dài từ dịch COVID-19 .Đất nền là mô hình bất động sản ” nóng ” nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh, phục sinh nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát .

Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Thực tế những đợt sốt đất cục bộ vẫn diễn ra ở nhiều địa phương vào đầu năm 2020 và 2021, rải rác ở các thời điểm khác trong năm.

 Nguồn: Batdongsan.com.vnChuyên gia của Batdongsan. com.vn đánh giá và nhận định, cùng với việc nhà nước tăng cường góp vốn đầu tư công, những địa phương có đổi khác về quy hoạch, hạ tầng đều ghi nhận mức độ chăm sóc tìm kiếm đất tăng mạnh .Tuy nhiên đất nền tại một số ít địa phương miền Bắc, miền Nam vẫn ghi nhận khuynh hướng giảm nhiệt so với đầu năm 2021 .Trong khi đó, đất nền miền Trung ghi nhận mức độ chăm sóc tăng 14 % với những địa phận ” nóng ” là Đắk Lăk, Khánh Hòa, Bình Thuận … Đáng chú ý quan tâm, dù nhiều địa phương miền Bắc sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh .

Theo đó giá đất nền ở các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang tăng so với cùng kỳ năm 2021 khoảng 20 – 30%. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng sau dịch, xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng mới tại thị trường phía Bắc.

Các nhà đầu tư tìm kiếm những thị trường mới nhiều sức mê hoặc hơn, có khuynh hướng di dời khỏi những lõi TT tới những tỉnh ven Hà Nội Thủ Đô. Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự chăm sóc trong những tháng đầu năm 2022 .

Bất động sản cho thuê có dấu hiệu phục hồi

Thị trường cho thuê tuy chưa trở về mốc trước dịch COVID-19 bùng phát nhưng 1 số ít phân khúc cũng ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý 1. So với quý 1/2019, căn hộ cao cấp cho thuê ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 57 % so với trước dịch .Trong khi đó lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê giảm 94 % ; nhà mặt phố cho thuê giảm 84 %. Dự báo trong năm nay bất động sản cho thuê sẽ phục sinh khi dịch COVID-19 đã không thay đổi, những hoạt động giải trí giao thương mua bán, sản xuất kinh doanh thương mại Open trở lại .Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường, Batdongsan. com.vn cho biết, mức độ chăm sóc bán căn hộ cao cấp tăng 7 % so với cùng kỳ, cho thuê nhà ở tăng 21 % so với quý 1/2021 .” Xét về giá, mặt phẳng giá rao bán tăng 5-8 %, cho thuê tăng 3-7 %, mức tăng giá này cho thấy mức độ tìm mua phân khúc nhà ở lớn trong khi nguồn cung hạn hẹp “, ông Hiếu nói .Giới chuyên viên đánh giá và nhận định, trong quý I / 2022, thị trường bất động sản tăng trưởng không thay đổi, những cơn sốt đất được trấn áp ; căn hộ cao cấp và đất nền lên ngôi, cơ cấu tổ chức nguồn cung có sự chênh lệch :

Các phân khúc bất động sản trung cấp thiếu cung, cao cấp thừa cung, nhà đầu tư gặp khó khi bị siết tín dụng ngân hàng dành cho bất động sản, loại hình condotel lộ những điểm yếu, giảm mạnh trong giao dịch.

Theo tiến sỹ Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng, Viện trưởng Viện điều tra và nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services, CEO Công ty kinh tế tài chính FINA, việc nhà nước và những địa phương đang tăng nhanh góp vốn đầu tư công theo hướng công khai minh bạch, minh bạch thông tin và trấn áp ngặt nghèo hơn về pháp lý, thanh toán giao dịch bất động sản … đang là những yếu tố quan trọng ngăn ngừa những cơn sốt đất “ ảo ” .Bên cạnh đó, đây cũng là quá trình bùng nổ của thị trường bất động sản sau thời kì ” ngừng hoạt động ” với những tín hiệu tích cực về luật, chủ trương Nhà nước và thị trường .Đơn cử, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm trước có hiệu lực hiện hành ; nhà nước tung gói tương hỗ 30.000 tỉ đồng cho bất động sản …

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường