Đất nền tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2021

Đất nền có sức hút mạnh mẽ

Tại báo cáo giải trình thị trường bất động sản quý III / 2020, Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta nhìn nhận, thị trường thanh toán giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực TT thành phố và ven những khu công nghiệp Thành Phố Bắc Ninh, Bắc Giang. Lượng thanh toán giao dịch, giá đất nền tăng mạnh so với quý I và II .
Theo nhận định và đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta, trong thời hạn tới, thị trường sẽ có sự sàng lọc, kiểm soát và điều chỉnh, và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được thống kê giám sát kỹ lương và phân chia hài hòa và hợp lý hơn. Nhìn lại những kênh góp vốn đầu tư trong toàn cảnh hiện tại thì đất nền vẫn là lựa chọn số 1 của những nhà đầu tư tại thị trường những địa phương mới tăng trưởng, đặc biệt quan trọng là đất nền giá trị nhỏ, tương thích với tầm kinh tế tài chính vừa phải sẽ là cứu cánh bảo đảm an toàn giúp dòng tiền giữ giá tốt nhất .

Tại chương trình Giao lưu trực tuyến với chủ đề: “Thị trường bất động sản năm 2021: Dự báo xu hướng và Cơ hội đầu tư” diễn ra mới đây, các chuyên gia cũng dự báo, trong giai đoạn sắp tới, đất nền vẫn có sức hút khá mạnh mẽ đối với những nhà đầu tư có dòng vốn đầu tư tốt.

Chuyên gia kinh tế tài chính kinh tế tài chính, PGS., TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định và đánh giá, trong năm 2020, đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường. Đặc biệt là ở khu vực vùng ven của những đô thị lớn, thời hạn qua giá có khuynh hướng tăng, mức độ chăm sóc vẫn rất lớn. Một trong những nguyên do là do xu thế di dời góp vốn đầu tư từ khu vực TT ra những vùng ven, vệ tinh .
Mặt khác, trong quy trình tăng trưởng chung, khu vực những tỉnh lân cận cũng đã có sự link và tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ hơn, dân cư tập trung chuyên sâu nhiều hơn và nhu yếu nhà ở tăng lên. Chính vì thể, những địa phương có những quy hoạch tăng trưởng những khu dân cư, khu đô thị mới. Đất nền trở thành kênh lôi cuốn góp vốn đầu tư, có thanh toán giao dịch tốt và tăng giá .
Theo PGS., TS. Đinh Trọng Thịnh vẫn có những cơn sốt đất do những thông tin quy hoạch ở những dự án Bất Động Sản mới chỉ điều tra và nghiên cứu sơ bộ chứ chưa được phê duyệt hoặc những dự án Bất Động Sản “ ma ”. Nếu góp vốn đầu tư theo trào lưu sẽ gặp việc tăng giá ảo, dẫn đến mất vốn. Do đó, góp vốn đầu tư đất nền vẫn rất tốt nhưng đó phải là sự góp vốn đầu tư dài hạn, hướng tới nhu yếu thật chứ không phải lướt sóng .
“ Cuối năm nay và sang đầu năm 2021, thị trường đất nền sẽ phục sinh và sôi động trở lại. Đầu tư vào dịp cuối năm sẽ đón đầu được thời cơ tăng giá vào năm sau, khi thị trường hồi sinh can đảm và mạnh mẽ ”, PGS., TS. Đinh Trọng Thịnh đánh giá và nhận định .
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện điều tra và nghiên cứu Bất động sản Nước Ta đánh giá và nhận định : “ Phân khúc đất nền vẫn có sức mê hoặc nhất trong quá trình tới ” .
Theo đó, vị chuyên viên này khuyến nghị, để góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu và khám phá kỹ những thông tin pháp lý, quy hoạch, tính thanh toán cũng như cân đối năng lực kinh tế tài chính. Bạn chưa nói rõ năng lực kinh tế tài chính của mình, nên tôi chưa thể tư vấn đơn cử. Tuy nhiên, đất nền thường không dành cho những nhà đầu tư có số vốn hạn hẹp, hoặc phải đi vay để góp vốn đầu tư .

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư cũng đang quan tâm đến đất nền nghỉ dưỡng xung quanh các đô thị du lịch. Dịch Covid-19 được kiểm soát ổn định, ngành hàng không và du lịch sẽ là mũi nhọn được kích cầu trên thế giới. Theo đó, phân khúc đất nền nghỉ dưỡng ven biển như Quảng Ninh, Quy Nhơn, Ninh Thuận, Phan Thiết, Buôn Mê Thuột sẽ có nhiều cơ hội.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Thương Hội Bất động sản Nước Ta cho rằng : “ Dự án đất nền thường ở xa TT và chỉ tương thích với người có mức góp vốn đầu tư nhỏ, vốn ít, góp vốn đầu tư theo từng quy trình tiến độ. Đối với góp vốn đầu tư loại sản phẩm này, quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án Bất Động Sản, có được cấp phép kinh doanh thương mại đất nền hay là góp vốn đầu tư khu công trình rồi mới được bán. Đặc biệt, những điều kiện kèm theo xung quanh hạ tầng giao thông vận tải, xã hội, kỹ thuật của khu vực có tăng trưởng không. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần chú ý quan tâm, vì không hề mua đất nền khi không có hạ tầng ” .
Ở góc nhìn của doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group dự báo : “ Có 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021. Thứ nhất là thị trường nhà ở. Thứ hai là thị trường nhà phố. Thứ ba là loại sản phẩm đất nền ở vùng ven, có liên kết giao thông vận tải tốt …, đặc biệt quan trọng là mẫu sản phẩm của những chủ góp vốn đầu tư uy tín sẽ liên tục được nhà đầu tư ưu tiên trong năm 2021 ” .

Hai kịch bản cho thị trường bất động sản 2021

Cũng tại chương trình Giao lưu trực tuyến, theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện điều tra và nghiên cứu Bất động sản Nước Ta cho biết thêm thêm, mặc dầu chịu ảnh hưởng tác động của dịch bệnh trong nửa đầu năm nhưng nền kinh tế tài chính Nước Ta vẫn giữ được viễn cảnh tích cực trước mắt và trong trung hạn .
Theo ông Doanh, hoàn toàn có thể khẳng định chắc chắn, sức chịu đựng và năng lực hồi sinh tốt của nền kinh tế tài chính là yếu tố quan trọng để thôi thúc dòng tiền đổ vào bất động sản trong thời hạn tới .
Do đó, dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Nước Ta cho hay, có hai ngữ cảnh sẽ xảy ra so với thị trường bất động sản Nước Ta trong năm 2021 :

Thứ nhất, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên được đảm bảo, thị trường bất động sản sẽ phát triển ở mức cao hơn năm 2019, thậm chí sẽ có sự bùng nổ ở một vài phân khúc và thị trường khu vực nhất định. Điều này đồng nghĩa sẽ tiếp tục có những siêu dự án với quy mô lớn và rất lớn được đầu tư dưới dạng các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí với hạ tầng tốt, được khai thác, vận hành một cách đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh – thông minh. Đó sẽ là những dự án tạo ra sức nóng và sự dẫn dắt trên thị trường.

Thứ hai, khi những chỉ tiêu vĩ mô trên không được bảo vệ ( tình hình dịch bệnh trong nước và trên quốc tế chưa thể trấn áp ), thị trường bất động sản năm 2021 vẫn sẽ giữ được mức như năm 2020, dù một số ít phân khúc và thị trường ( nhờ vào nhiều vào khách du lịch ) sẽ gặp nhiều trở ngại. Nếu như không có sự can thiệp của nhà nước và sự dữ thế chủ động, thích ứng của doanh nghiệp, về lâu bền hơn, hoàn toàn có thể dẫn đến thực trạng ngừng hoạt động của thị trường bất động sản .
Nhìn chung, dưới góc nhìn tích cực nhưng thận trọng, ông Doanh cho rằng, năm 2021 vẫn là năm của sự dữ thế chủ động và linh động thích ứng, với một tầm nhìn dài hạn và chuyên tâm hơn trong việc tăng trưởng những loại sản phẩm của doanh nghiệp kinh doanh thương mại bất động sản .
Bản thân doanh nghiệp hoàn toàn có thể tận dụng thời hạn dịch bệnh như một thời cơ để tái cơ cấu tổ chức và biến hóa kế hoạch góp vốn đầu tư, hướng tới phân khúc bất động sản có tiềm năng lớn như bất động sản công nghiệp hay nhà ở giá tầm trung. Đồng thời, hoàn thành xong những thủ tục tương quan đến đất đai, cấp phép nhằm mục đích đón đầu cho chu kỳ luân hồi tăng trưởng bất động sản tiếp theo trong vòng 1 – 2 năm tới .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường