Thị trường đất nền 2020: Sốt đất cục bộ, nhà đầu tư nên cẩn trọng trong 6 – 12 tháng tới | Địa Ốc Đông Sài Gòn

Sau giai đoạn sốt đất, nửa cuối năm 2019, thị trường đất nền đã có sự chững lại. Tuy nhiên, đất nền vẫn là kênh đầu tư vua trong năm 2020.

Thị trường chững lại, đất nền vẫn là kênh đầu tư vua

Nam 2019, những cơn sốt đất liên tục xảy ra trên khắp cả nước đã đẩy giá đất nền lên một mặt phẳng giá mới. Tại phía Bắc, ngay từ đầu năm 2019, 4 huyện vùng ven TP. Hà Nội : Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm đã bùng lên cơn sốt khi có thông tin được lên Q. vào năm 2020. Theo tài liệu của Batdongsan. com.vn, trong quy trình tiến độ từ đầu năm trước – đầu 2019, giá đất tại Đông Anh đã tăng 61 %. Khu vực miền Trung như tại Thành Phố Đà Nẵng, giá đất cũng tăng 30-50 %. Tại khu vực phía Nam, giá đất 1 số ít khu vực như Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi … tăng 4-5 lần so với năm 2018 .

Tuy nhiên, nửa cuối năm 2019, thị trường đất nền dần hạ nhiệt. Giao dịch đất nền trong tháng 12/2019 giảm rõ rệt so với tháng 10. Số liệu của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, lượng quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, TP.HCM giảm 3,6 lần và Long An giảm 4 lần.

Về giá, tại một số ít khu vực như Đồng Nai, Long An, giá đất dự án Bất Động Sản, đất nền phân lô cuối năm giảm 100 – 500 triệu / lô, tùy vị trí. Nhiều nhà đầu tư phải đồng ý bán lỗ để xả hàng, đặc biệt quan trọng là những nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng nhà nước .

Năm 2020, sốt đất nền cục bộ sẽ tiếp tục xảy ra tại nhiều địa phương. Ảnh: tuoitre.vn

Mặc dù có sự chững lại, tuy nhiên theo ông Sử Ngọc Khương chuyên viên nghiên cứu và phân tích độc lập, đất nền vẫn là kênh góp vốn đầu tư mê hoặc. Lý giải về điều này ông Sử Ngọc Khương, cho rằng xu thế này là hài hòa và hợp lý tương thích trong toàn cảnh thị trường thời hạn qua phân khúc nhà ở, nhà phố không có dự án Bất Động Sản mới nào ra thị trường. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư đổ tiền vào “ săn ” đất chính do kỳ vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn những phân khúc khác .
“ Nhu cầu mua đất làm gia tài vẫn là kênh góp vốn đầu tư được yêu thích của người dân. Tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh góp vốn đầu tư và trú ẩn bảo đảm an toàn khi thị trường có dịch chuyển ”, ông Khương nhấn mạnh vấn đề .

Sốt đất cục bộ, nhà đầu tư nên cẩn trọng trong 6 – 12 tháng tới

Phát biểu tại họp báo công bố thị trường 2019, dự báo 2020 mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị Hội môi giới bất động sản Nước Ta nhận định và đánh giá, về xu thế góp vốn đầu tư, đất nền vẫn là kênh góp vốn đầu tư chủ yếu, lôi cuốn sự chăm sóc của nhà đầu tư nhiều nhất. Thị trường đất nền sẽ xảy ra sốt đất cục bộ tại 1 số ít địa phương .

Về thị trường đầu tư, ông Khương cho rằng, quỹ đất “sạch” phong phú chính là yếu tố khiến cả nguồn cầu lẫn giao dịch của phân khúc đất nền vùng ven được dự báo tăng. Và việc hạn chế cấp phép dự án mới cộng với thực tế quỹ đất sạch nội đô ngày càng ít đi. Do đó, lợi thế của khu vực ven, lân cận TP.HCM là quỹ đất còn tương đối dồi dào như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn sẽ là tâm điểm thu hút đầu tư trong thời gian tới.

Cùng với đó, hiệp định Thương mại tự do Nước Ta – EU đã được chính thức trải qua. Đây sẽ là động lực cho bất động sản công nghiệp tăng trưởng hơn nữa nhờ vào làn sóng di dời góp vốn đầu tư .
Nhờ hạ tầng cải tổ, Bà Rịa – Vũng Tàu đang được xem là thị trường tiềm năng cho quy trình tiến độ đầu năm 2020. Đây là khu vực được dự báo sẽ lôi cuốn làn sóng đổ xô của những doanh nghiệp bất động sản. Hiện giá rao bán đất nền, nhà phố tại khu TT Bà Rịa, Tân Thành, giao động từ 40-50 triệu đồng / mét vuông. Trong năm 2019, giá đất nền trên địa phận hầu hết những huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh, đặc biệt quan trọng là khu vực TT TP. Bà Rịa, TX. Phú Mỹ, TP. Vũng Tàu tăng mạnh từ 20-30 % so với năm trước. Lượng hồ sơ mua và bán, thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất tại những địa phương trên cũng tăng từ 20 – 50 % trong quá trình giữa năm 2019 .
Một thị trường triển vọng khác trong quá trình này là Đồng Nai nhờ thông tin cảng hàng không quốc tế quốc tế Long Thành sắp khai công. Tại huyện Long Thành, trước những thông tin dự án Bất Động Sản Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành đang bước vào tiến trình nước rút, ráo riết triển khai xong những khuôn khổ thiết yếu để hoàn toàn có thể chính thức khai công vào tháng 10/2020, nhiều nhà đầu tư đã nhanh gọn tìm đến khu vực xung quanh trường bay đón đầu thời cơ .

Số liệu từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy trong một vài tháng trở lại đây, làn sóng tản về các thị trường tỉnh giúp giá bất động sản các khu vực ven TP.HCM tăng lên trong năm 2019. Do đó, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Đồng Nai ở mức cao, riêng tìm kiếm nhà đất tăng 18%.

Tuy nhiên, ông Phan Công Chánh, chuyên viên góp vốn đầu tư bất động sản cá thể nhìn nhận, cho rằng, là kênh góp vốn đầu tư mê hoặc tuy nhiên đất nền luôn đi kèm với rủi ro đáng tiếc cao. Tại khu vực sốt ảo, khi thị trường hòn đảo chiều, nhà đầu tư cá thể hoàn toàn có thể bị mất tiền, thậm chí còn có rủi ro tiềm ẩn mất trắng. Từ những dịch chuyển trong thời hạn qua, ông Chánh cho rằng, trong 6 – 12 tháng tới, nhà đầu tư đất nền nên thận trọng hơn. Trước khi xuống tiền mua, nhà đầu tư nên khảo sát trong thực tiễn nhiều lần, đặc biệt quan trọng chú trọng đến việc thanh tra rà soát pháp lý qua nhiều kênh như chính quyền sở tại địa phương, luật sư, môi giới …
Vị chuyên viên này khuyến nghị : “ Bất ổn pháp lý là rủi ro đáng tiếc lớn nhất so với thị trường đất nền, do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi chọn mặt gửi vàng để tránh sập bẫy ” .
Theo Nhịp Cầu Đầu Tư

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường