Phân khúc đất nền giá “mềm” chiếm ưu thế thị trường bất động sản miền Trung

Bất chấp dịch, đất nền vẫn chiếm ưu thế

Ảm đạm và u ám là gam màu chủ đạo của thị trường bất động sản miền Trung trong suốt hai năm qua do những diễn biến phức tạp của dịch bệnh. Giãn cách xã hội và hạn chế tụ tập đông người khiến các hoạt động mua bán, quảng bá sản phẩm, các chiến dịch bán hàng, marketing sản phẩm bất động sản đều phải hoãn.

Thế nhưng, trong năm 2021 và đầu năm 2022, với những chủ trương kích thích nền kinh tế tài chính cũng như việc tiến hành phủ xanh vaccine, đặc biệt quan trọng là nhà nước đang xem xét, tiến tới thông thường hóa với dịch bệnh, xem COVID-19 là bệnh đặc hữu. Do đó, thị trường bất động sản tại khu vực miền Trung đang mở màn hồi sinh trở lại. Đặc biệt là phân khúc đất nền vẫn tăng trưởng tốt bất chấp dịch COVID-19 .
Theo báo cáo giải trình của DKRA Vietnam, trong năm 2021, thị trường đất nền tại khu vực Huế – Thành Phố Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận 17 dự án Bất Động Sản mở bán ( trong đó 7 dự án Bất Động Sản mới và 10 dự án Bất Động Sản thuộc quá trình mở bán tiếp theo ). Riêng thị trường Quảng Nam chiếm khoảng chừng 85 % nguồn cung mới toàn thị trường. Nguồn cung ra thị trường đạt khoảng chừng 1.670 loại sản phẩm, tăng 60 % so với năm 2020 ( khoảng chừng 1.046 loại sản phẩm ), tỷ suất tiêu thụ chung đạt khoảng chừng 68 % ( tương ứng 1.138 loại sản phẩm ), bằng 166 % so với năm 2020 ( 686 loại sản phẩm ) .
DKRA Vietnam khảo sát giá đất nền tại khu vực TP. Đà Nẵng – Quảng Nam giao động thấp nhất khoảng chừng từ 4,8 triệu đồng / mét vuông và cao nhất khoảng chừng 65,6 triệu đồng / mét vuông. Trong đó, Thành Phố Đà Nẵng có mức giá cả sơ cấp thấp nhất rơi vào khoảng chừng 25,5 triệu đồng / mét vuông và cao nhất là khoảng chừng 65,5 triệu đồng / mét vuông ; Quảng Nam có mức giá sơ cấp khoảng chừng 4,8 triệu đồng / mét vuông, cao nhất khoảng chừng 65,6 triệu đồng / mét vuông .
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền ở miền Trung trong năm 2022 hoàn toàn có thể tăng so với năm 2021, tập trung chuyên sâu hầu hết ở thị trường Quảng Nam. Mặt bằng giá thứ cấp giữ không thay đổi trong năm 2022 .
Mới đây, Công ty CP Địa Ốc First Real đã chính thức ra đời dự án Bất Động Sản Khu Đô thị mới An Phú – The Trident City. Dự án có quy mô khoảng chừng 30 ha, thuộc khu vực phường An Phú, phía Đông TP. Tam Kỳ. Dự án là tác dụng của sự hợp tác góp vốn đầu tư giữa First Real và Công ty CP Đầu Tư Phát Triển Hạ Tầng Quảng Nam .
Theo đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư, dự án Bất Động Sản Khu Đô thị mới An Phú – The Trident City là dự án Bất Động Sản mới duy nhất lúc bấy giờ tại Quảng Nam được công bố ra thị trường đã rất đầy đủ hạ tầng pháp lý và được phép giao dịch chuyển nhượng theo pháp luật. Do đó, ngay sau khi công bố ra thị trường đã có lượng lớn người mua đến tìm hiểu và khám phá, góp vốn đầu tư tại dự án Bất Động Sản .
Đại diện chủ góp vốn đầu tư, ông Nguyễn Thế Trung, Phó Tổng Giám Đốc Công ty Cổ phần Địa Ốc First Real cho biết, điều làm ra sự độc lạ của dự án Bất Động Sản lần này, ngoài những ưu điểm tiêu biểu vượt trội như chiếm hữu quỹ đất đẹp nhất Tam Kỳ, tọa lạc ngay trọng điểm quy hoạch của thành phố 2030 – 2050, thì giá trị niềm tin và ý nghĩa mà nó mang lại là rất lớn .

“The Trident City chỉ là bước khởi đầu cho loạt siêu phẩm mà First Real sẽ kiến tạo trên hành trình đưa du lịch miền Trung cất cánh, một sản phẩm tiên phong cho dòng bất động sản tiêu chuẩn quốc tế, góp phần xây dựng Tam Kỳ đạt đô thị loại I theo hướng phát triển xanh, bền vững, thông minh”, ông Trung cho hay. 

Giá bán 2-3 tỷ đồng/nền hút khách đầu tư

Có thể thấy, đất nền vẫn là phân khúc chiếm lợi thế nổi trội, có lượng thanh toán giao dịch sôi động hơn hẳn so với phân khúc bất động sản khác. Cùng với đó, diễn biến giá cũng có sự tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt quan trọng là tập trung chuyên sâu ở những dự án Bất Động Sản có vị trí đẹp, hoàn hảo hạ tầng và pháp lý .
Trong toàn cảnh dịch bệnh đang được trấn áp, nếu những phân khúc nghỉ ngơi, nhà phố vẫn đang trong thời hạn chờ phục sinh, thì những chuyên viên cho rằng, phân khúc đất nền, khá đầy đủ pháp lý với giá giao động khoảng chừng 2 – 3 tỷ đồng / nền ( giá mềm ) tùy theo khu vực nhận được nhiều sự chăm sóc của nhà đầu tư
Ông Trần Ngọc Thái, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đất Xanh Miền Trung cho biết, lúc bấy giờ giá đất nền khoảng chừng 2 – 3 tỷ đồng / nền tùy ở khu vực Quảng Nam – Đà Nẵng đang được nhà đầu tư chăm sóc. Có nhiều nguyên do cho việc lựa chọn này, hoàn toàn có thể kể đến như thị trường bất động sản những năm qua, đặc biệt quan trọng là quy trình tiến độ 2019 người mua đã quen với giá hơn 3 tỷ đồng / nền ở khu vực TP. Đà Nẵng .
Tuy nhiên, từ khi bị ảnh hưởng tác động bởi dịch bệnh COVID-19 khiến giá đất nền hạ nhiệt, lúc bấy giờ với mức khoảng chừng 2 – 3 tỷ đồng / nền tùy theo khu vực đã khiến những nhà đầu tư khởi đầu chăm sóc trở lại và cho rằng phân khúc này sẽ có nhiều dư địa tăng trưởng trong thời hạn tới. Cùng với đó, sự góp vốn đầu tư về các hạ tầng giao thông vận tải tại những khu vực miền Trung đã tạo ra sức hút so với nhà đầu tư .
“ Trong năm 2022, thị trường bất động sản miền Trung sẽ chia thành 2 nhóm chính. Đối với nhóm thứ nhất là những địa phương tăng trưởng mạnh về du lịch nhưng bị ảnh hưởng tác động nặng nề bởi dịch COVID-19 như TP. Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa. Hai năm qua, những thị trường này bị tác động ảnh hưởng rất lớn bởi dịch COVID-19, khiến giá bất động sản giảm sâu nên trong năm nay hứa hẹn sẽ có thời cơ phục sinh và dự kiến tăng trở lại .

Còn đối với nhóm thứ hai là những địa phương không phát triển mạnh về du lịch nên cũng ít bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 như: Huế, Quảng Bình, Bình Định… Trong thời gian qua, giá bất động sản ở các địa phương này cũng đã phát triển dù bị ảnh hưởng bởi dịch, nên năm 2022, thị trường bất động sản khu vực này cũng không có gì thay đổi quá lớn” ông Thái chia sẻ.

Tương tự, ông Trần Văn Bình, Phó quản trị Hội môi giới bất động sản Nước Ta cho rằng, lúc bấy giờ loại sản phẩm đất nền với mức giá khoảng chừng 2 tỷ đồng / nền ở Quảng Nam ( so với những dự án Bất Động Sản gần khu vực TT TP. Tam Kỳ, Hội An ) và khoảng chừng 2-3 tỷ đồng / nền ở TP. Đà Nẵng đang hút nhiều nhà đầu tư chăm sóc .
“ Trong thời hạn tới, giá bất động sản ở khu vực miền Trung sẽ tăng nhẹ trở lại, tuy nhiên sẽ không có sự đột biến. Nếu có xảy trường hợp tăng đột biến thì chỉ xảy ra khi có những chủ trương mang tính vĩ mô, hoặc khu vực nhỏ nào đó tăng đột biến mà thôi ”, ông Bình thông tin .
Các chuyên viên cũng đưa ra nhận định và đánh giá, với ngữ cảnh nguồn cung loại sản phẩm vẫn còn khan hiếm, lực cầu vẫn tốt thì sự nóng nên của phân khúc đất nền trong thời hạn tới là có cơ sở. Tuy nhiên, chuyên viên cũng quan tâm những nhà đầu tư cần xem xét vốn thật và hạn chế sử dụng những nguồn vay vốn tín dụng thanh toán để hạn chế tối đa được rủi ro đáng tiếc không đáng có .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường