Thị trường bất động sản ở Đắk Lắk: Những cơn sóng ngầm | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus)

Bài 1: Những cơn sóng ngầm

Tỉnh Đắk Lắk có quỹ đất rộng với diện tích tự nhiên hơn 13.125 km2. Trước Tết Nguyên đán 2022, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh sôi động, nhộn nhịp người bán người mua, nhất là ở những xã vùng ven thành phố Buôn Ma Thuột và các huyện lân cận. Sau Tết, thị trường bất động sản tại tỉnh đã hạ nhiệt song những cơn sóng ngầm vẫn đang chảy.

Những cơn sóng ngầm

Theo ghi nhận của phóng viên báo chí, thị trường bất động sản trên địa phận tỉnh Đắk Lắk hạ nhiệt sau Tết Nguyên đán 2022. Tuy nhiên, thanh toán giao dịch mua và bán trong dân vẫn diễn ra ở nhiều nơi, từ thành phố Buôn Ma Thuột đến những huyện xa xôi .
Giá đất nhiều nơi tăng so với thời gian trước Tết Nguyên đán. Nhà góp vốn đầu tư trong và ngoài tỉnh liên tục tìm mua đất, nhất là những mảnh đất có diện tích quy hoạnh lớn, giáp ruộng, sông, hồ, suối .

Xuôi về xã Buôn Triết (huyện Lắk), địa phương cách thành phố Buôn Ma Thuột gần 60 km, những mảnh đồi nơi đây đã được nhà đầu tư tìm mua từ trước Tết Nguyên đán. Hiện nay, mỗi đồi có giá từ 700 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.

Đặc biệt, những đồi ven đập Buôn Triết đang được nhà đầu tư săn lùng, trả từ 400 – 500 triệu đồng song dân cư không bán. Anh M.T., một người dân của xã cho biết thêm, nhà đầu tư vẫn đang vào xã lựa chọn mua những mảnh đồi ven đập để làm du lịch. Một số người dân đã bán để mua đất sản xuất gần khu dân cư, 1 số ít người đợi giá hài hòa và hợp lý mới bán .
Trước đó, những tháng cuối năm 2021, đặc biệt quan trọng từ tháng 11/2021 đến những ngày cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản ở tỉnh Đắk Lắk sinh động, sôi động với lượng thanh toán giao dịch ngày càng tăng đáng kể. Sản phẩm được săn lùng phong phú, từ đất thổ cư, đất nông nghiệp đến đất đồi .
Biển rao vặt ” Bán đất tại đây, ” ” Cần bán đất ” … kèm số điện thoại thông minh được dán trên khắp những tuyến đường ngoại ô thành phố Buôn Ma Thuột và những huyện, thị xã. Trên mạng xã hội, những hội nhóm như ” Chợ nhà đất Đắk Lắk, ” ” Bất động sản Ea Súp-Buôn Đôn, ” ” Bất động sản Ea Kar “, … có hàng chục nghìn thành viên, thông tin mời chào cần bán và cần mua sôi động, sinh động mỗi ngày .
Già Y Aêkuit Niê, xã Ea Kao, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, cho biết trước Tết Nguyên đán 2022, thị trường bất động sản trên địa phận xã sôi động, giá tăng từ 150 triệu đồng / m ngang lên khoảng chừng 200 triệu đồng / m ngang .
Thậm chí đường trục TT xã, giá đất tăng gần gấp đôi, từ 220 triệu đồng / m ngang lên 400 triệu đồng / m ngang. Nhiều hộ dân ở xã đã bán bớt đất để có tiền trả nợ, đầu tư sản xuất, sửa hoặc xây nhà, mua ôtô .
tin tức từ Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai thành phố Buôn Ma Thuột cho thấy, năm 2021, Trụ sở đảm nhiệm, xử lý trên 84.000 thủ tục hành chính về đất đai. Trước Tết Nguyên đán 2022, trung bình mỗi ngày, Trụ sở đảm nhiệm hơn 570 hồ sơ sang nhượng, chuyển nhượng ủy quyền mục tiêu sử dụng đất .
Đặc biệt, ngày 11/1/2022, Trụ sở tiếp đón 821 hồ sơ về nghành nghề dịch vụ đất đai. Sau Tết Nguyên đán, lượng hồ sơ đến thanh toán giao dịch giảm còn khoảng chừng 267 hồ sơ / ngày .
Chị Hà Thị Mai Anh, Trưởng Bộ phận Hành chính tổng hợp Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai thành phố Buôn Ma Thuột cho hay, thời gian trước Tết Nguyên đán, cán bộ, nhân viên cấp dưới của Trụ sở phải thao tác và ẩm thực ăn uống tại chỗ, từ 6 h30 sáng đến 21 giờ và có những ngày đến 23 giờ mới xong việc. Sau Tết, lượng hồ sơ giảm, cán bộ, công nhân viên chỉ tăng ca đến 19 giờ tuy nhiên vẫn có ngày, Trụ sở đảm nhiệm 401 hồ sơ .
Theo ông Hoàng Xuân Phương, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai thành phố Buôn Ma Thuột, qua thanh toán giao dịch cho thấy, từ cuối năm 2021 đến nay, người dân ngoại tỉnh như TP.HN, Thành phố Hồ Chí Minh, Bà Rịa-Vũng Tàu, Thành Phố Đà Nẵng … đến Đắk Lắk mua, thanh toán giao dịch đất đai chiếm số lượng lớn .
Chi nhánh đã dự báo trước tình hình thị trường bất động sản sẽ sôi động sau khi tiêm bao trùm 2 mũi vaccine cho người dân. Do đó, Trụ sở dữ thế chủ động thực thi những giải pháp như tăng cường ca / quầy đảm nhiệm và xử lý thủ tục hành chính, cử đoàn người trẻ tuổi và tổ trực hướng dẫn người dân bốc số, nộp hồ sơ .

Toàn cảnh thị trường bất động sản Đắk Lắk.(Nguồn: TTToday)

Hứa hẹn sôi động trở lại

Thị trường bất động sản tại tỉnh Đắk Lắk tạm lắng sau Tết nguyên đán và được dự báo sẽ nhộn nhịp, sôi động trở lại vào tháng 3/2022. Một số địa bàn vùng ven thành phố Buôn Ma Thuột như các xã Hòa Xuân, Hòa Khánh, phường Khánh Xuân, thị trường bất động sản đang sôi động song sức nóng chưa bằng thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Bạn Thiều Đức Vũ, sinh năm 1996, quê quán tỉnh TP Hà Tĩnh, cho biết Vũ đã đến Đắk Lắk và hoạt động giải trí trong nghành nghề dịch vụ bất động sản từ 3 năm nay .
Những tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022, nhà nhà làm bất động sản, có những người bán lướt lãi 100 triệu đồng trong vài ngày .
Thị trường sôi động, có những khách ở TP.HN, Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai mua nhanh, không cần xem đất nên việc làm của Vũ thuận tiện hơn .
Vũ Dự kiến nếu không có sự trấn áp ngặt nghèo, thị trường bất động sản sẽ liên tục nóng trở lại vì nhu yếu mua đất vẫn cao .
Dự đoán thị trường trong thời hạn tới, quản trị Thương Hội Bất động sản tỉnh Đắk Lắk Huỳnh Kiều cho rằng, thị trường bất động sản trên địa phận tỉnh liên tục tiến triển đều. Nguyên nhân vì tỉnh đã bình ổn được dịch COVID-19, dòng tiền đang liên tục chảy vào thị trường .
Tỉnh tăng cường giải ngân cho vay góp vốn đầu tư công nên kéo theo sự tăng trưởng về hạ tầng, tạo thuận tiện cho giá bất động sản tăng. Hơn nữa, sàn chứng khoán và vàng đang là kênh góp vốn đầu tư nhiều rủi ro đáng tiếc, do đó nhà đầu tư sẽ lựa chọn góp vốn đầu tư bất động sản. Đắk Lắk có quỹ đất rộng, giá tương đối rẻ so với nhiều tỉnh như Lâm Đồng, Đồng Nai nên được nhà đầu tư lựa chọn .
Ông Huỳnh Kiều khuyến nghị, khi thị trường sôi động, nhà nhà làm bất động sản sẽ mang lại nhiều rủi ro đáng tiếc vì môi giới chưa qua đào tạo và giảng dạy, chưa am hiểu đơn cử về thị trường, dòng tiền, tính pháp lý để tư vấn, tương hỗ người mua .
Do đó, nhà đầu tư nên khám phá pháp lý bất động sản, tìm hiểu và khám phá những đơn vị chức năng và dự án Bất Động Sản chính thống để lựa chọn góp vốn đầu tư hoặc đến phòng Tài nguyên Môi trường cấp huyện, Địa chính cấp xã để thanh toán giao dịch minh bạch, rõ ràng, tránh ” tiền mất tật mang. ”

Liệu có tiếp tục sốt ảo?

Giá đất tăng, thị trường hứa hẹn sôi động trở lại, nhiều địa phương đang tăng cường quản trị đất đai, ngăn ngừa thực trạng giá đất ở 1 số ít khu vực sốt ảo như thời gian trước Tết Nguyên đán 2022. Đặc biệt là siết chặt giải pháp để ngăn ngừa, giải quyết và xử lý thực trạng thiết kế xây dựng không đúng pháp luật trên đất nông nghiệp, tự ý mở đường để phân lô tách thửa .
Tại xã Cuôr Đăng ( huyện Cư M’Gar ), giá đất tăng cao khi có thông tin Tập đoàn FLC góp vốn đầu tư Tổ hợp Khu du lịch sinh thái xanh, đi dạo vui chơi và sân golf hồ Ea Nhái trên địa phận. Hiện nay, đất nông nghiệp quanh hồ Ea Nhái có giá khoảng chừng 1 tỷ đồng / sào, xa hơn thì khoảng chừng từ 500 – 700 triệu đồng / sào, đất thổ cư cạnh hồ có giá khoảng chừng từ 200 – 300 triệu / m ngang tuy nhiên dự án Bất Động Sản vẫn chưa tiến hành .
Còn tại xã Ea Tu, thành phố Buôn Ma Thuột là một câu truyện nổi bật về thực trạng sốt ảo đất theo ” thông tin vỉa hè ” về dự án Bất Động Sản. Ngày 3/12/2021, Đoàn công tác làm việc của Bộ Y tế thao tác với tỉnh Đắk Lắk về công tác làm việc phòng, chống dịch COVID-19 và kiến thiết xây dựng Bệnh viện Đa khoa Trung ương khu vực Tây Nguyên .

Ngay sau khi có thông tin xây dựng bệnh viện, giá đất tại xã Ea Tu đã tăng từ 140 – 150 triệu đồng/m ngang đến hơn 200 triệu đồng/m ngang. Lượng giao dịch tăng đột biến, thị trường sôi động và chỉ chững lại, hạ nhiệt khi thông tin về vị trí xây dựng bệnh viện được xác định nằm ở phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột.

Ông Nguyễn Như Phong, nhân viên cấp dưới Địa chính-Xây dựng xã Ea Tu, thành phố Buôn Ma Thuột cho biết, giá đất tăng cao, nhiều hộ dân đã bán hết đất ở. Do đó, Dự kiến năm 2022, thực trạng xây nhà trên đất nông nghiệp tại một số ít buôn sẽ phức tạp .
Ủy ban Nhân dân xã Ea Tu đã chỉ huy hội đoàn thể, ngành công dụng tăng cường kiểm tra giám sát, tuyên truyền hoạt động nhân dân không bán hết đất ở, không tự ý mở đường để phân lô bán nền hoặc kiến thiết xây dựng không đúng pháp luật trên đất nông nghiệp. / .

Hoài Thu (TTXVN/Vietnam+)

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường