Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Thị Trường > Thị trường căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19

Thị trường căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19

TCCTThS. NGUYỄN THỊ MINH CHÂU – NGUYỄN HOÀNG VIỆT – NGUYỄN TRẦN NGUYÊN NHỰT – LƯU THANH HƯỜNG – ĐÀO THANH KIÊN (Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh)

TÓM TẮT:

Dịch Covid-19 đã gây ra những tác động tiêu cực không nhỏ đến nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng, khiến tốc độ tăng trưởng giảm sút, nhiều ngành nghề kinh doanh bị ảnh hưởng, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng… Điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản, trong đó có thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Do vậy, bài viết đánh giá tổng thể biến động của thị trường chung cư tại TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2019 – 2020. Kết quả nghiên cứu cho thấy thị trường chung cư ở TP. Hồ Chí Minh bị ảnh hưởng đáng kể khi dịch bệnh Covid-19 xảy ra. Từ đó, bài viết đưa ra một số đề xuất nhằm phát triển thị trường chung cư tại thành phố trong thời gian tới.

Từ khóa: covid-19, thị trường bất động sản, căn hộ chung cư, TP. Hồ Chí Minh.

1. Đặt vấn đề

Những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS), trong đó có căn hộ chung cư thu hút khá nhiều nhà đầu tư quan tâm và có sự phát triển mạnh mẽ đặc biệt là từ năm 2019, và TP. Hồ Chí Minh được coi như một thị trường lớn, đầy tiềm năng. Với nhiều khu công nghiệp, trung tâm thương mại…, lượng người nhập cư vào TP. Hồ Chí Minh ngày càng gia tăng, nhu cầu nhà ở từ đó cũng không ngừng tăng lên. Trong bối cảnh đó, căn hộ chung cư được xem như là sản phẩm chủ đạo trong định hướng phát triển của các chủ đầu tư để phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Trong quy trình khảo lược những nghiên cứu và điều tra tương quan của dịch bệnh Covid-19 đến nền kinh tế tài chính, thị trường bất động sản như nghiên cứu và điều tra của Phạm Hồng Chương và tập sự ( 2020 ), Nguyễn Hoàng Tiến và Nguyễn Minh Ngọc ( 2020 ) …, những điều tra và nghiên cứu đã có sự nhìn nhận chung về tác động ảnh hưởng của dịch bệnh Covid – 19 đến nền kinh tế tài chính Nước Ta hoặc đến những doanh nghiệp môi giới BĐS Nhà Đất nhưng chưa có nghiên cứu và điều tra nào nhìn nhận vừa đủ tình hình thị trường căn hộ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh toàn cảnh dịch bệnh Covid-19. Do đó, trải qua chiêu thức nghiên cứu và điều tra thống kê diễn đạt và tài liệu điều tra và nghiên cứu theo quý từ năm 2019 đến năm 2020, bài viết nhìn nhận sự tác động ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đến thị trường căn hộ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh, từ đó, yêu cầu giải pháp cho những doanh nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất và những cơ quan quản trị nhằm mục đích thôi thúc sự tăng trưởng của thị trường căn hộ cao cấp trong trạng thái “ thông thường mới ” thời hạn tới .

2. Thực trạng thị trường BĐS căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19

2.1. Nguồn cung căn hộ chung cư

Năm 2019, tăng trưởng kinh tế tài chính của TP. Hồ Chí Minh đạt 7,86 %, tỷ trọng quy mô kinh tế tài chính thành phố ( 5,55 triệu tỷ đồng ) so với quy mô kinh tế tài chính cả nước là 23,97 %, mức tăng trưởng cao trong nhiều năm trở lại đây ( chỉ sau năm 2018 ). Kết quả này cho thấy năm 2019 là năm tăng trưởng tương đối tỏa nắng rực rỡ của thành phố. Đến năm 2020, khi dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, TP. Hồ Chí Minh đã tráng lệ chấp hành những thông tư từ nhà nước về phòng chống, chuẩn bị sẵn sàng tạm ngưng mọi hoạt động giải trí kinh doanh thương mại để Giao hàng công tác làm việc trấn áp dịch. Ảnh hưởng từ dịch bệnh làm cho TP. Hồ Chí Minh thiệt hại nặng nề, vận tốc tăng trưởng GRDP đã có xu thế chững lại so với vận tốc trung bình của cả nước. Tăng trưởng kinh tế tài chính của TP. Hồ Chí Minh năm 2020 chỉ đạt mức 1,39 %, tỷ trọng khu vực dịch vụ chỉ đạt 62,4 % ( Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh, 2020 ) .
Số liệu thống kê của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho thấy số lượng dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp được cấp phép tăng dần từ quý I đến quý III / 2019, từ 3.113 căn hộ vào quý I / 2019 lên đến 1.2349 căn hộ vào quý III / 2019. Điều này cho thấy nguồn cung trong 3 quý đầu năm 2019 khá dồi dào. Tuy nhiên, sau quy trình tiến độ tăng trưởng tích cực, từ quý IV / 2019, thị trường BĐS Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh mở màn lắng xuống. Chính quyền thành phố thực thi thanh tra rà soát những dự án Bất Động Sản sai phạm làm cho số lượng dự án Bất Động Sản được cấp phép giảm mạnh, quý IV / 2019 chỉ còn 3.384 căn hộ được cấp phép, giảm 72,6 % so với quý trước. Phân khúc giảm mạnh nhất là phân khúc tầm trung với mức giảm lên đến 91 %, từ 1.0222 căn ở quý III / 2019 chỉ còn 895 căn ở quý IV cùng năm .
Theo báo cáo giải trình của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, quý I / 2020, TP. Hồ Chí Minh xác nhận đủ điều kiện kèm theo để kêu gọi vốn loại sản phẩm hình thành trong tương lai chỉ vỏn vẹn 06 dự án Bất Động Sản với tổng số 611 căn hộ. Điều này đồng nghĩa tương quan với số lượng căn hộ căn hộ cao cấp được cấp phép giảm đến 82 % theo quý và 80,3 % theo năm, số lượng thấp kỷ lục trong nhiều năm qua. Thủ tục pháp lý khó khăn vất vả, diễn biến dịch bệnh ngày càng phức tạp, trong đó, điển hình nổi bật là việc triển khai dãn cách xã hội khiến quy trình tiến độ kiến thiết của nhiều dự án Bất Động Sản chậm trễ, không bảo vệ điều kiện kèm theo phê duyệt kêu gọi vốn. Đến quý II và quý III / 2020, tình hình dịch bệnh phần nào được trấn áp nhờ công tác làm việc phòng chống dịch tốt, nền kinh tế tài chính Nước Ta nhen nhóm tín hiệu tích cực, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh đã có những chuyển biến khởi sắc hơn. Số lượng dự án Bất Động Sản cải tổ và ngày càng tăng tương đối với lần lượt 3.958 và 2.153 căn hộ ở hai quý liền sau. Bước sang những tháng cuối năm 2020, thị trường “ tái khởi động ” can đảm và mạnh mẽ. Chỉ riêng quý IV / 2020, nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong tương lai đã đạt 8413 căn, gấp gần 1,5 lần tổng số căn hộ ba quý liền trước cộng lại, đây cũng là mức cao nhất kể từ thời gian sinh động của thị trường .
Nhìn chung tình hình cấp phép kêu gọi vốn của thị trường BĐS Nhà Đất căn hộ căn hộ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh trong năm 2020 chịu ảnh hưởng tác động không nhỏ bởi đại dịch Covid-19. Tổng số căn hộ đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn chỉ là 15135 căn, giảm hơn 1/3 ( so với 23046 căn của năm 2019 ). Trong năm 2019, sau những quý đầu năm tăng liên tục đã tận mắt chứng kiến sự “ lao dốc ” nguồn cung căn hộ trong tương lai ở 3 tháng cuối năm do những chủ trương pháp lý thắt chặt của chính quyền sở tại Thành phố. Theo đà đó, sự sụt giảm trong năm 2020 hoàn toàn có thể phần nào dự báo trước, tuy nhiên những chuyển biến xấu đi từ đại dịch Covid-19 đã làm thị trường xấu hơn rất nhiều so với kỳ vọng. Liên tục trong chín tháng đầu năm 2020, số lượng căn hộ đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn luôn ở mức thấp và bức tranh thị trường chỉ phần nào được cải tổ vào những tháng cuối năm – thời gian dịch bệnh đã được trấn áp ngặt nghèo và nền kinh tế tài chính Nước Ta dần “ bắt nhịp ” trở lại .

2.2. Phân khúc sản phẩm BĐS

Theo lũy kế năm 2020, mặc kệ tổng cung giảm đến 33,4 % ( từ 23046 xuống 15135 căn ) so với cùng kỳ 2019, số lượng căn hộ phân khúc hạng sang vẫn gần như tương đương, đạt 5354 căn, đồng thời chiếm 35,3 % thị trường. Ở phân khúc tầm trung, tổng số lượng căn hộ đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn trong năm 2020 tăng đột biến, đặc biệt quan trọng trong những tháng cuối năm, đạt số lượng kỷ lục trên 9600 căn, chiếm tỷ trọng lên đến 63,5 %, tăng 84,6 % so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ giá rẻ trong tương lai có khunh hướng sụt giảm nghiêm trọng, chỉ vỏn vẹn 163 căn hộ được cấp phép kêu gọi vốn trong cả năm 2020, giảm đến 98,6 % so với năm trước và chiếm tỷ trọng nhã nhặn 1,08 % trên toàn thị trường. Đặc biệt, trong nửa sau năm 2020, không có căn hộ nào tại phân khúc này đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn, giảm 100 % so với cùng kỳ năm 2019. Sự phân hóa này đa phần là do sự lựa chọn người mua của những doanh nghiệp BĐS. Phân khúc người mua hạng sang, những người phong phú ít bị ảnh hưởng tác động bởi dịch bệnh vẫn tìm đến BĐS Nhà Đất để góp vốn đầu tư, đầu tư mạnh, đồng ý chi trả khoản tiền lớn để mua Bất Động Sản Nhà Đất chất lượng, quý phái với khá đầy đủ dịch vụ tiện ích hạng sang. Ngược lại, những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội thoải mái và dễ chịu ảnh hưởng tác động xấu đi của dịch bệnh, nguồn thu nhập không bảo vệ nên khó bảo vệ kinh tế tài chính để giám sát đến việc chiếm hữu căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, một nguyên do làm cho thị trường căn hộ chung cư cao cấp ở phân khúc nhà tầm trung ít được những nhà đầu tư chăm sóc là bởi khó sinh lời do ngân sách nguồn vào cao, và những vướng mắc pháp lý, quy hoạch. Đây là nguyên do tạo ra sự phân hóa rõ ràng trong cơ cấu tổ chức nguồn cung BĐS nhà ở ở TP. Hồ Chí Minh .

2.3. Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ

Lượng thanh toán giao dịch và tỷ suất hấp thu trên thị trường vẫn rất lớn trong toàn cảnh dịch bệnh Covid – 19. Kết quả thống kê báo cáo giải trình quý Savills, CBRE Nước Ta cho thấy trong năm 2019, khối lượng tiêu thụ loại sản phẩm căn hộ căn hộ cao cấp luôn đạt mức cao ( tỷ suất tiêu thụ trên 60 % ). Trong suốt chín tháng đầu năm, tỷ suất này tăng trưởng tích cực, từ 64 % ( quý I / 2019 ) lên đỉnh điểm tại quý III, đạt mức 85 %. Đến những tháng cuối năm, dù nguồn cung giảm hơn 3000 căn so với quý trước, tỷ suất tiêu thụ vẫn liên tục duy trì ở mức rất cao. Tuy nhiên, bước sang năm 2020, tình hình thị trường nhanh gọn đổi chiều. Nửa đầu quý I / 2020, khối lượng thanh toán giao dịch vẫn duy trì ở mức cao, sau dịp Tết truyền thống, khi dịch bệnh trong nước khởi đầu bùng phát can đảm và mạnh mẽ, tác động ảnh hưởng tâm ý tác động ảnh hưởng đến cả người mua cũng như người bán, tỷ suất hấp thụ mới mở màn “ tụt dốc không phanh ”. Theo đà sụt giảm, tác dụng quý I / 2020, tỷ suất tiêu thụ mẫu sản phẩm căn hộ chỉ còn 48 %. Quý II / 2020 liên tục ghi lại tác động ảnh hưởng can đảm và mạnh mẽ của dịch bệnh khi toàn dân thực thi những chủ trương cách ly xã hội, dẫn đến không còn lượng thanh toán giao dịch. Chỉ đến khi những lệnh giãn cách xã hội được gỡ bỏ, thị trường mới khởi đầu hoạt động giải trí trở lại. Cuối quý II / 2020 ghi nhận nguồn cung căn hộ thấp kỷ lục, giảm hơn 55 % so với quý trước, còn 1.600 căn. Tuy vậy, tỷ suất hấp thụ vẫn đạt ngưỡng 73 % là điểm sáng cho thị trường trong tiến trình này. Trong hai quý cuối năm 2020 tình hình dịch bệnh trong nước đã được khống chế, thêm vào đó, những chủ trương hài hòa và hợp lý của Nhà nước đã tạo nên một làn gió mới thổi vào thị trường BĐS Nhà Đất, từ đây lưu lại sự khởi sắc của thị trường trong suốt nửa sau của năm 2020. Tỷ lệ hấp thụ trong quy trình tiến độ này luôn đạt trên mức 70 %, trong khi nguồn cung ngày một tăng cao .
Nguyên nhân lượng thanh toán giao dịch, tỷ suất hấp thụ tích cực là do nhu yếu về căn hộ của người dân tương đối cao. Nhu cầu căn hộ của người dân đến từ 3 nhu yếu chính : Một là mua để ở, hai là góp vốn đầu tư và ba là nhu yếu khác. Đô thị hóa và ngày càng tăng dân số do nhập cư vào TP. Hồ Chí Minh ngày một tăng cao, dân số cơ học hiện đã ở mức 13 triệu người, nhu yếu ở thực, nhất là với giới trẻ lập nghiệp không ngừng ngày càng tăng đã kéo theo nhu yếu nhà tại ngày càng tăng cao. Bên cạnh đó, ngoài sự dịch chuyển trong lượng thanh toán giao dịch cũng như tỷ suất hấp thụ trong năm 2020 thì lãi suất vay vay mua nhà giảm xuống đã tạo nên đòn kích bẩy gián tiếp cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất khi so cùng kỳ năm 2019 thì mức lãi suất vay đã giảm từ 1,5 – 2 % / năm. Lãi suất vay giảm mạnh tạo thời cơ mua nhà cho những người có nhu yếu ở thực, đồng thời biến thị trường căn hộ trở nên béo bở trong mắt những nhà đầu tư .

2.4. Giá bán chung cư

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá cả căn hộ từ năm 2019 đến hết năm 2020 chưa khi nào có tín hiệu giảm dù ở bất kể phân khúc nào. Cụ thể, giá căn hộ hạng sang từ đầu năm 2019 đến hết quý IV năm 2020 đã tăng 4,03 % với mức giá lúc bấy giờ trên 50 triệu / mét vuông ; cũng trong thời hạn này, vận tốc tăng giá của phân khúc tầm trung là 5,59 % với mức giá xê dịch hiện tại từ 35 triệu đến trên 45 triệu / mét vuông và đáng kể nhất là căn hộ tầm trung với vận tốc tăng giá lên đến 6,91 % ( Bộ Xây dựng, 2020 ). Tính đến hết quý IV / 2020, thị trường căn hộ chung cư cao cấp TP. Hồ Chí Minh phần nhiều không có dự án Bất Động Sản căn hộ nào với mức giá dưới 25 triệu / mét vuông. Việc giá căn hộ căn hộ chung cư cao cấp không giảm còn tăng trong toàn cảnh Covid – 19 được lý giải bởi : ( 1 ) sự khan hiếm quỹ đất, ( 2 ) ngân sách kiến thiết xây dựng ngày càng tăng, ( 3 ) khó khăn vất vả trong những thủ tục pháp lý, ( 4 ) nhu yếu về căn hộ tăng lên. Trong đó, sự khan hiếm quỹ đất sạch tại thành phố hoàn toàn có thể thấy rõ, biểu lộ qua vận tốc đô thị hóa nhanh gọn của thành phố. Nguyên nhân tiếp theo là do sự ngày càng tăng trong chí phí thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản với ngân sách nguyên vật liệu, ngân sách nhân công ngày càng tăng lên. Thủ tục pháp lý khó khăn vất vả, lê dài làm cho nguồn cung bị hạn chế. Trong khi đó, nhu yếu chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp của dân cư không giảm mà còn tăng lên, dẫn đến thực trạng thiếu vắng nguồn cung, đẩy giá trên thị trường lên cao .

2.5. Đánh giá chung về thị trường BĐS căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh

Thị trường Bất Động Sản Nhà Đất căn hộ nhà ở ở TP. HCM chịu tác động ảnh hưởng đáng kể từ dịch bệnh Covid cũng như những yếu tố pháp lý theo lao lý của chính quyền sở tại địa phương, đặc biệt quan trọng là trong 2 quý đầu năm 2020. Tuy nhiên, thị trường đã khởi đầu Phục hồi trở lại đà tăng trưởng trong hai quý cuối năm 2020, bộc lộ rõ qua những chỉ tiêu nhìn nhận về số lượng căn căn hộ chung cư cao cấp được cấp phép, nguồn cung, khối lượng thanh toán giao dịch và tỷ suất hấp thu. Giá trên thị trường không những không giảm còn ngày càng tăng cho thấy nhu yếu về căn hộ căn hộ chung cư cao cấp của người dân vẫn còn cao. Chung cư thuộc Bất Động Sản Nhà Đất được xem như gia tài tích trữ, tương thích với nhu yếu ở, góp vốn đầu tư và những nhu yếu khác nên nhu yếu mua của người dân vẫn ở mức cao so với năng lực phân phối của những doanh nghiệp trên thị trường. Điều này cũng là một tín hiệu tốt cho thấy thị trường căn hộ nhà ở đã Phục hồi đáng kể sau 2 quý tiên phong chịu ảnh hưởng tác động lớn từ dịch bệnh Covid – 19 .
Mặc dù đạt được những tác dụng khả quan về Phục hồi thị trường trong hai quý cuối năm 2020 nhưng thị trường căn hộ căn hộ chung cư cao cấp của thành phố vẫn sống sót một số ít hạn chế như sau :
Thứ nhất, nguồn cung căn hộ căn hộ chung cư cao cấp bị hạn chế. Dự án mới ngày càng khan hiếm do gặp quá nhiều khó khăn vất vả trong công tác làm việc phê duyệt ở toàn bộ những khâu, như quy hoạch, cấp phép kiến thiết xây dựng, đủ điều kiện kèm theo tham gia thị trường … Nếu dịch bệnh không được trấn áp, phải thực thi giãn cách xã hội sẽ làm cho những doanh nghiệp “ ém hàng ” làm cho nguồn cung ngày càng khan hiếm hơn .
Thứ hai, sự phân hóa, mất cân đối trong những phân khúc căn hộ. Số lượng căn hộ được cấp mới hầu hết là từ tầm trung đến hạng sang. Điều này cho thấy người dân có thu nhập trung bình khó có năng lực đạt được nhu yếu định cư lạc nghiệp của bản thân khi nguồn cung không có .

Thứ ba, biên độ lệch pha cung – cầu ngày càng lớn, kéo theo những hệ lụy nghiêm trọng mà đặc biệt phải kể đến là giá căn hộ ngày càng gia tăng khiến người dân có nhu cầu mua nhà ở gặp khó khăn. 

3. Kiến nghị

Bài nghiên cứu và điều tra đề xuất kiến nghị những giải pháp giúp nâng cao hiệu suất cao quản trị nhà nước, khắc phục sống sót, chưa ổn so với thị trường căn hộ, đơn cử :
Thứ nhất, liên tục duy trì có hiệu suất cao những giải pháp phòng chống dịch Covid-19 nhằm mục đích khuyến khích doanh nghiệp BĐS Nhà Đất tiến hành những dự án Bất Động Sản mới. Nguy cơ dịch Covid-19 xâm nhập vẫn luôn thường trực, không riêng gì rình rập đe dọa tính mạng con người người dân mà còn tác động ảnh hưởng “ sức khỏe thể chất ” nền kinh tế tài chính. Vì vậy, trong thời gian nhạy cảm lúc bấy giờ, cơ quan chính phủ cũng như người dân luôn phải nêu cao ý thức phòng chống dịch bệnh, không được thiếu cẩn trọng, mất cẩn trọng. Nếu dịch bệnh được trấn áp tốt, nền kinh tế tài chính không thay đổi, doanh nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất sẽ xem xét tiến hành những dự án Bất Động Sản mới để thỏa mãn nhu cầu nhu yếu của người mua .
Thứ hai, đặt ra khuôn pháp lý ngặt nghèo về dự án Bất Động Sản ( thời hạn, chất lượng, … ). Để thị trường hoàn toàn có thể tăng trưởng bền vững và kiên cố, nhà nước và chính quyền sở tại địa phương cần có cơ chế pháp lý ngặt nghèo về việc tiến hành dự án Bất Động Sản nhà ở. Việc làm này góp thêm phần tạo ra sự nghiêm trị so với những doanh nghiệp sai phạm, tạo điều kiện kèm theo cho những doanh nghiệp BĐS Nhà Đất tốt ngày càng tăng năng lực cạnh tranh đối đầu, đồng thời, giảm khiếu nại từ người mua tương quan đến những yếu tố như : dự án Bất Động Sản chậm quy trình tiến độ, chất lượng căn hộ không bảo vệ, … Ngoài ra, cần thiết kế xây dựng mạng lưới hệ thống công cụ quản trị, trấn áp thị trường, đồng thời tích hợp liên thông với những thị trường khác của nền kinh tế tài chính .
Thứ ba, khuyến khích tăng trưởng căn hộ tầm trung. Nguồn cung căn hộ tầm trung ngày càng giảm trong khi đây lại là phân khúc có nhu yếu cao đến từ những tầng lớp người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Do đó, chính quyền sở tại TP. Hồ Chí Minh cần nghiên cứu và điều tra chính sách, chủ trương khuyến khích, tạo điều kiện kèm theo để cho doanh nghiệp tăng trưởng dự án Bất Động Sản nhà ở giá rẻ, đồng thời vẫn trấn áp ngặt nghèo khi quyết định hành động hoặc chấp thuận đồng ý góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản căn hộ trung và hạng sang, từ đó cơ cấu tổ chức lại nguồn cung, điều hòa thị trường .
Thứ tư, so với những doanh nghiệp BĐS Nhà Đất cần kiến thiết xây dựng kế hoạch kinh doanh thương mại tương thích trong toàn cảnh dịch bệnh Covid – 19. Sự linh động trong việc hoạch định kế hoạch kinh doanh thương mại của những doanh nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất là tiêu chuẩn số 1 thời gian này .

TÀI LIỆU THAM KHẢO:

  1. Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh (2020). Báo cáo tình hình kinh tế – xã hội TP. Hồ Chí Minh năm 2019.
  2. Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh (2020). Báo cáo định kỳ, TP. Hồ Chí Minh.
  3. Phạm Minh (2020). Chung cư vẫn là điểm sáng trên thị trường bất động sản. Truy cập tại http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/chung-cu-van-la-diem-sang-tren-thi-truong-bat-dong-san-330643.html
  4. Lê Thanh Ngọc. (2014). Bong bóng bất động sản nhà để ở. Luận văn Tiến sỹ Kinh tế, Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh.
  5. Phạm Hồng Chương và cộng sự. (2020). Tác động của đại dịch Covid – 19 đến nền kinh tế Việt Nam. Báo cáo của Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội.
  6. Trường Cao đẳng Xây dựng TP. Hồ Chí Minh. (2013). Giáo trình Nguyên lý BĐS. Hà Nội: Nhà xuất bản Bộ Xây dựng.
  7. Nguyễn Hoàng Tiến, Nguyễn Minh Ngọc. (2020). Cơ hội và thách thức đối với các doanh nghiệp môi giới BĐS Việt Nam thời kỳ hậu Covid – 19. [Online] Avalabile at DOI:10.13140/RG.2.2.24430.23369

HO CHI MINH CITYS CONDOMINIUM MARKET DURING

THE COVID-19 PANDEMIC

• Master. NGUYEN THI MINH CHAU1

• NGUYEN HOANG VIET1

• NGUYEN TRAN NGUYEN NHUT1

• LUU THANH HUONG1

• DAO THANH KIEN1

1B anking University of Ho Chi Minh City

ABSTRACT:

The COVID-19 pandemic has negatively exerted its significant impacts on the global economy in general and Vietnam’s in particular. The pandemic has sparked the current global recession, dealt severe blows to many industries, and caused severe impacts on the labour market. The Covid-19 pandemic has seriously affected the real estate market including Ho Chi Minh City’s real estate market. This study is to generally assess the volatility in Ho Chi Minh City’s condominium market over the period of 2019 to 2020. The study’s results indicate that Ho Chi Minh Citys condominium market has been hit hard by the Covid-19 pandemic. Based on the study’s findings, some solutions are proposed to boost the growth of the city’s condominium market in the coming time .

Keywords: the Covid-19 pandemic, real estate market, condominium, Ho Chi Minh City.

[Tạp chí Công Thương – Các kết quả nghiên cứu khoa học và ứng dụng công nghệ, Số 13, tháng 6 năm 2021]

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất