Thị trường BĐS phía Nam: Sôi động trở lại
Sau một thời gian chững lại bởi dịch Covid-19, thị trường (BĐS) tại TP.HCM nói riêng và các tỉnh phía Nam nói chung bắt đầu sôi động trở lại, nhiều khu vực xuất hiện tình trạng tăng giá bán BĐS, có nơi tăng gấp đôi, liên tục xác lập mặt bằng giá mới.
Thu hút nhà đầu tư
Khi quỹ đất nội thành của thành phố ở TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, doanh nghiệp BĐS phải “ săn ” những khu đất mới, khu vực huyện Củ Chi là một trong những địa phương được chủ góp vốn đầu tư, giới đầu tư mạnh tìm về. Lâu nay, thị trường BĐS khu vực phía Tây TP.Hồ Chí Minh nằm ngoài sự sôi động, thiếu những dự án Bất Động Sản nhà tại, đường sá hạ tầng không được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản. Song với việc Thành Phố Hồ Chí Minh quy hoạch lại hướng tăng trưởng từ phía Nam sang Tây đã kéo theo hàng loạt nhà đầu tư chạy đua về “ săn ” quỹ đất .
Vừa qua, tại Hội thảo khoa học định hướng, tiềm năng phát triển và cải thiện môi trường đầu tư trên địa bàn Củ Chi do UBND huyện Củ Chi phối hợp cùng Học viện Cán bộ TP.HCM tổ chức, Lãnh đạo UBND TP.HCM cho rằng, Củ Chi phải được đầu tư phát triển thành “đô thị xanh”, “đô thị sinh thái”. Để làm được điều này, trong quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của TP.HCM cũng như quy hoạch sử dụng đất, huyện Củ Chi cần nhất quán vai trò và sự phát triển của vành đai xanh…
Bạn đang đọc: Thị trường BĐS phía Nam: Sôi động trở lại
Việc khan hiếm nguồn cung đã khiến giá BĐS liên tục thiết lập mặt phẳng mới ( Ảnh minh hoạ )
Theo ông Lê Hoàng Châu – quản trị Thương Hội BĐS TP.Hồ Chí Minh ( HoREA ), trước đây, TP.Hồ Chí Minh muốn tăng trưởng nhanh nên đã chọn trục tăng trưởng hướng Đông và hướng Đông Nam ra biển. Song hiện nay, việc cần làm là tập trung chuyên sâu tăng trưởng hạ tầng như : tăng cấp Quốc lộ 22, thiết kế xây dựng cao tốc TP Hồ Chí Minh về Mộc Bài – Tây Ninh, từ đó mới có cơ sở lôi cuốn được nhà đầu tư đổ về đây mạnh. Mô hình TP. Quận Thủ Đức ( Thành Phố Hồ Chí Minh ) và Khu đô thị Tây Bắc đã và đang được đề xuất kiến nghị gần như có điểm chung là trở thành khu đô thị độc lập, có quyền tự quyết …, điều này sẽ góp thêm phần thôi thúc sự tăng trưởng cao hơn .
Giá nhà đất tăng vọt
Qua tìm hiểu và khám phá thực tiễn cho thấy, tại TP. Quận Thủ Đức, cách đây khoảng chừng 2 tháng, giá nhà đất mặt tiền những trục đường thuộc phường An Phú như : đường Trần Não, Vành Đai Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định Của … có giá thanh toán giao dịch trung bình 180 triệu đồng / mét vuông thì nay giá đã tăng lên 250 triệu đồng / mét vuông. Còn tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường ( TP. Quận Thủ Đức ) trước đây, nhà đất có giá thanh toán giao dịch từ 120 – 150 triệu đồng / mét vuông thì nay giá cũng đã tăng lên 170 – 220 triệu đồng / mét vuông .
So với thời gian trước dịch, giá đất một số ít khu vực trong tỉnh Long An như : Bến Lức, Cần Giuộc … hiện đã tăng xê dịch từ 10 % – 15 %. Hiện tại, thị trường BĐS ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang có làn sóng tăng giá gây quan tâm, trong đó, một nền đất ở huyện Long Điền có giá 1,4 tỷ đồng vào đầu năm 2022 thì nay đang thanh toán giao dịch 2 tỷ đồng. Khu vực có giá đất tăng mạnh nhất phải kể đến là xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, đã tăng từ 30 % đến 50 % so với trước dịch. Đặc biệt, với những thửa đất có quy hoạch là đất ở trước đây 1 ha có giá 15 tỷ đồng thì nay đã lên 25 – 30 tỷ đồng .
“Nhà đầu tư BĐS chớ vội ra quyết định đầu tư ngay mà nên đợi thị trường hồi phục một chút, vì chưa biết thị trường sẽ diễn biến theo hướng nào, nếu tham gia sâu rất dễ gặp rủi ro. Nhà đầu tư nên chọn những khu vực mà BĐS có thể tạo ra dòng tiền ngay như những nơi gần khu công nghiệp, thành phố lớn vì những nơi đó, kinh tế sẽ phục hồi nhanh và tạo ra được dòng tiền mạnh hơn”.
Ông Trần Nguyên Đán, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế Thành Phố Hồ Chí Minh
Theo Giám đốc một công ty môi giới BĐS, có nhiều nguyên do khiến cho giá đất nhiều nơi tăng mạnh. Sau đợt dịch, nhiều người nhận thấy những kênh góp vốn đầu tư khác khá không ổn định nên đổ tiền vào nhà đất. Do đó, BĐS nói chung trở thành kênh trú ẩn bảo đảm an toàn. Tiếp nữa, khoảng cách giữa Thành Phố Hồ Chí Minh và những tỉnh lân cận được rút ngắn nhờ nhiều dự án Bất Động Sản hạ tầng giao thông vận tải đang dần triển khai xong. Xu hướng mua ngôi nhà thứ hai của người dân cũng tăng mạnh sau dịch. Hai năm nay, nguồn cung nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh khan hiếm và giá quá cao nên nhà đầu tư có xu thế dạt về tỉnh mua đất góp vốn đầu tư. Lợi nhuận của nhà đầu tư đi trước đã trở thành hấp lực với những nhà đầu tư mới .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
