Nghịch lý thị trường bất động sản TP.HCM: Giao dịch giảm, giá vẫn tăng

Bất chấp dịch Covid-19, giá bán căn hộ chung cư tại khu Đông TP.HCM vẫn tăngHội môi giới bất động sản Nước Ta vừa có báo cáo giải trình về thị trường bất động sản cả nước quý 2 và 6 tháng đầu năm 2021 .Số liệu cho thấy, nguồn cung bất động sản trên cả nước trong nửa đầu năm nay đạt 129.890 loại sản phẩm, tuy nhiên lượng thanh toán giao dịch chỉ đạt 47.119 loại sản phẩm .Riêng tại TP Hồ Chí Minh, quý 2/2021 ghi nhận 4.028 mẫu sản phẩm bất động sản chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp nhà ở chiếm tỷ trọng lớn, với 3.844 mẫu sản phẩm. Tuy vậy, tổng sản phẩm thanh toán giao dịch trên thị trường rất thấp, chỉ đạt 963 loại sản phẩm ( 856 căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp và 110 nhà thấp tầng ) .

So với tổng nguồn cung trong quý 2/2021, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trên cả nước chỉ đạt 23,9%. Lượng hàng tồn kho rất lớn, nguyên nhân do từ đầu năm 2020 đến nay, lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó quản trị Thường trực, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Nước Ta, dịch COVID-19 bùng phát đã gây ảnh hưởng tác động lớn đến thị trường chung. Số lượng thanh toán giao dịch giảm nhưng tổng nguồn tiền đổ vào thị trường lại có tín hiệu tăng mạnh .Dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào thị trường bất động sản để tìm kiếm thời cơ góp vốn đầu tư, găm giữ gia tài đã tạo áp lực đè nén tăng giá bán, đơn cử như ” cơn sốt ” đất trong tháng 2 và tháng 3 đầu năm nay .Một dự án căn hộ cao cấp tại TP.Thủ Đức vừa mở bán với mức giá 100 triệu đồng/m2Theo số liệu của một đơn vị chức năng điều tra và nghiên cứu thị trường bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh, lượng tìm mua cũng như giá cả căn hộ chung cư cao cấp tại Thành phố trong quý 2/2021 liên tục ghi nhận xu thế tăng, đơn cử tăng 5 % so với quý 1/2021 .

Giá bán ở phân khúc căn hộ chung cư tăng 2% so với quý đầu tiên của năm. Căn hộ trung cấp có giá chào bán khoảng 46 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trung bình vào khoảng 63 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh như TP.Thủ Đức và Quận Bình Thạnh, giá cả căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý đầu năm .Cụ thể, tại TP.Thủ Đức, giá cả căn hộ cao cấp hạng sang tăng từ 2 % – 4 %. Phân khúc căn hộ cao cấp tầm trung tăng cao hơn, với 6 %. Trong khi đó, Quận Bình Thạnh tập trung chuyên sâu nhiều dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp hạng sang, mức tăng giá bán trung bình 4 % .Theo ông Trần Hiếu – Phó Tổng Giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị DKRA Nước Ta, khảo sát cho thấy, trong quý 2/2021, nguồn cung mẫu sản phẩm mới tại Thành Phố Hồ Chí Minh và 4 tỉnh giáp ranh giảm lần lượt 28 % về nguồn cung và 26 % lượng tiêu thụ so với quý trước .

“Dịch COVID-19 tái bùng phát vào giữa tháng 5/2021, cùng với đó là lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn TP.HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều chủ đầu tư phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, giới thiệu sản phẩm ra thị trường”, ông Hiếu nói.

Phân tích về giá cả căn hộ cao cấp, đại diện thay mặt DKRA Nước Ta cho rằng, trong quý 2/2021, giá sơ cấp những chủ góp vốn đầu tư đưa ra tăng thông dụng từ 3 % – 5 % so với đợt mở bán quý trước, hầu hết ở những dự án Bất Động Sản chuẩn bị sẵn sàng chuyển giao, hình thành khu đô thị hiện hữu với hạ tầng giao thông vận tải liên kết đồng nhất .Theo ông Trần Hiếu, thanh khoản ở thị trường thứ cấp giảm mạnh, đặc biệt quan trọng ở thời gian tháng 6/2021 bởi việc vận dụng lệnh giãn cách xã hội. Tuy vậy, những dự án Bất Động Sản có pháp lý hoàn thành xong, quá trình kiến thiết xây dựng bảo vệ, liên kết hạ tầng thuận tiện … vẫn được người mua nhà chăm sóc .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường