DKRA Việt Nam: Thị trường BĐS Tp.HCM có thể hồi phục trong năm 2022
Theo DKRA Nước Ta, năm 2021, trong khi phân khúc đất nền và căn hộ chung cư cao cấp trên thị trường Bất động sản Nhà ở Tp. HCM và vùng phụ cận liên tục duy trì đà sụt giảm từ năm 2020, phân khúc nhà phố biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và 1 số ít mô hình bất động sản nghỉ ngơi lại có sự tăng trưởng đáng chú ý quan tâm .
Bước sang năm 2022, DKRA Vietnam dự báo thị trường hoàn toàn có thể hồi sinh với mức độ tích cực tùy từng phân khúc .
Bước sang năm 2022, DKRA Vietnam dự báo thị trường có thể hồi phục với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể:
Ở Tp. HCM, thị trường sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết những phân khúc. Trong khi đó, tỉnh Đồng Nai liên tục đứng vị trí số 1 nguồn cung mới nhà phố / biệt thự cao cấp. Ở phân khúc bất động sản nghỉ ngơi, thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc từ mô hình biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố / shophouse nghỉ ngơi .
Cụ thể, phân khúc đất nền trong năm 2021 tại thị trường Tp. HCM và những tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án Bất Động Sản mở bán với nguồn cung khoảng chừng 6,220 mẫu sản phẩm .
Lượng tiêu thụ đạt khoảng chừng 4,697 nền, tương tự 76 % nguồn cung mới. Thị trường đất nền vùng phụ cận liên tục chiếm giữ vị thế nòng cốt trong tổng nguồn cung mới do quỹ đất tại Tp. HCM ngày càng khan hiếm. Đơn cử, Long An và Đồng Nai là 2 tỉnh đứng vị trí số 1 nguồn cung toàn thị trường với khoảng chừng 68 % tổng nguồn cung mới .
Thị trường căn hộ cao cấp ghi nhận 41 dự án Bất Động Sản mở bán ( khoảng chừng 21,138 căn ) trong năm qua. Các dự án Bất Động Sản tập trung chuyên sâu đa phần tại Tp. HCM và Tỉnh Bình Dương. So với năm 2020, tổng nguồn cung mới bằng 70 % ( 30,042 căn ). Lượng tiêu thụ đạt khoảng chừng 17,122 căn, bằng 81 % nguồn cung mới và chỉ bằng 65 % so với năm trước ( 26,313 căn ) .
Riêng tại Tp. HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh so với năm 2020 quay trở lại trước, đây là mức thấp nhất kể từ năm năm ngoái đến nay. Loại hình nhà ở hạng sang tại Tp. HCM đã xác lập mặt phẳng giá mới lên đến gần 400 triệu đồng / mét vuông .
Nguồn cung mới nhà phố / biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang khu vực Tp. HCM và những tỉnh giáp ranh tăng nhẹ. Trong năm 2021, thị trường đảm nhiệm 9,823 căn mở bán đến từ 55 dự án Bất Động Sản, tăng 34 % so với năm trước ( 7,339 căn ). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 57 %, tương tự 5,619 căn, tăng 7 % so với năm 2020 .
Nguồn cung mới tập trung chuyên sâu ở Đồng Nai và Tỉnh Bình Dương, trong khi Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục khan hiếm nguồn cung mới. Riêng tại Tp. HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trên thị trường sụt giảm mạnh về mức thấp nhất trong 5 năm qua do ảnh hưởng tác động của dịch bệnh và lao lý về giãn cách xã hội .
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu phục hồi tích cực ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng trong khu phức hợp. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2021 đạt khoảng 4,115 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 71% (khoảng 2,925 căn) trên nguồn cung mới.
Riêng condotel tận mắt chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và sức cầu với khoảng chừng 3,792 căn được cung ứng ra thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt hơn 58 % ( khoảng chừng 2,211 căn ) .
Trong năm 2021, ảnh hưởng tác động từ dịch Covid-19 đã thôi thúc việc vận dụng công nghệ tiên tiến vào nghành bất động sản diễn ra nhanh hơn .
Ở tiến trình phong tỏa, giãn cách toàn xã hội, nhiều chủ góp vốn đầu tư và đơn vị chức năng phân phối tăng cường hoạt động giải trí trình làng dự án Bất Động Sản, mở bán trực tuyến trên nhiều nền tảng công nghệ tiên tiến khác nhau .
Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam trình diễn diễn biến thị trường năm 2021 và dự báo thị trường năm 2022 .
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 hoàn toàn có thể hồi sinh và tăng so với năm 2021, tập trung chuyên sâu hầu hết ở những tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trong khi Tp. HCM liên tục duy trì sự khan hiếm. Đất nền liên tục được lựa chọn là kênh góp vốn đầu tư số 1 .
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, nguồn cung mới hoàn toàn có thể lên đến khoảng chừng 30,000 căn, đặc biệt quan trọng tăng mạnh ở Tp. HCM và Tỉnh Bình Dương, riêng Long An và Tây Ninh nguồn cung mới hoàn toàn có thể liên tục khan hiếm. Sức cầu tăng so với năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với quy trình tiến độ trước khi dịch bùng phát ở năm 2019 .
Tại Tp. HCM, nguồn cung mới tập trung chuyên sâu đa phần ở Tp. Quận Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp hạng C liên tục khan hiếm. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và hoàn toàn có thể xác lập mặt phẳng giá mới .
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới. Riêng tại Tp.HCM, khu Đông (tức Tp.Thủ Đức) vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của loại hình bất động sản gắn liền với đất.
Những dự án Bất Động Sản nằm trong khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông vận tải liên kết tốt, được quy hoạch chuyên nghiệp và bài bản bởi chủ góp vốn đầu tư uy tín và có giá trị khoảng chừng 15 tỷ đồng / căn sẽ được ưu tiên lựa chọn .
Với bất động sản nghỉ ngơi, nguồn cung mới condotel và biệt thự nghỉ dưỡng nghỉ ngơi hoàn toàn có thể tăng so với năm 2021, tập trung chuyên sâu đa phần ở những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Tỉnh Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu, Thanh Hóa .
Sức cầu chung toàn thị trường vẫn là những thử thách, chưa có nhiều tín hiệu tích cực để đổi khác đột biến. Bên cạnh đó, quy mô khu nghỉ ngơi phức tạp ( Integrated Resort ) liên tục nhận được nhiều chăm sóc. Đặc biệt, người mua tin yêu vào tên thương hiệu quản trị quản lý và vận hành quốc tế hơn những chương trình cam kết doanh thu .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
