Bức tranh thị trường BĐS năm 2021: BĐS vẫn là kênh đầu tư được ưa thích
Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021 – Bắt mạch sức khỏe thể chất – Tổng quan thị trường BĐS năm 2021 do Batdongsancom. vn tổ chức triển khai diễn ra ngày 13/12, những chuyên viên BĐS cho rằng, nền kinh tế tài chính đương đầu nhiều khó khăn vất vả nhưng thị trường BĐS vẫn ghi nhận mức độ chăm sóc tăng và BĐS vẫn là kênh góp vốn đầu tư được ưa thích .
Dòng tiền chảy vào BĐS vẫn mạnh
Phân tích bức tranh tổng quan thị trường BĐS năm 2021, ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, trong 11 tháng vừa qua đại dịch COVID-19 đã tác động nặng nề đến nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản.
Tuy vậy, trong cái khó chung, thị trường cũng có nhiều triển vọng. Nổi bật là giá bất động sản hầu hết không giảm, ngược lại bất động sản nhà ở còn tăng từ 5-9 %, tùy địa phận. Nguyên nhân hầu hết do khan hiếm nguồn cung, trong khi cầu không giảm …Cùng với đó, giá bất động sản công nghiệp cũng tăng từ 3-18 %, tùy từng địa phương. Bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở … vẫn khả quan. Giá nguyên vật liệu dự báo sẽ dịu dần, cơn sốt bất động sản được trấn áp .Đáng quan tâm, nguồn vốn “ đổ ” vào bất động sản trong năm 2021 vẫn khả quan. Trong đó, nguồn vốn tín dụng thanh toán bất động sản quý 3/2021 tăng khoảng chừng 6 % so với cuối năm 2020 ; tổng dư nợ tín dụng thanh toán bất động sản khoảng chừng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng năm 2021, tổng vốn FDI ĐK mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD ( chiếm khoảng chừng 11 % ) …Theo ông Lực, hiện dòng vốn vào bất động sản vẫn đang trên đà tăng lên. Trong toàn cảnh Nước Ta đang tăng cường góp vốn đầu tư công, việc tiến hành hàng loạt dự án Bất Động Sản hạ quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản liên tục tăng trưởng mạnh .“ Dự báo, tiến trình 2021 – 2025, tổng vốn góp vốn đầu tư công lên tới 2,87 triệu tỷ đồng, kỳ vọng đạt giải ngân cho vay 95 %, cao hơn mức 75 % của quá trình năm nay – 2020. Trong toàn cảnh đó, doanh nghiệp phải thích ứng và phải linh động hơn, ” ông Lực san sẻ .
Nhu cầu tìm kiếm BĐS luôn tăng cao.Phân tích về dòng tiền góp vốn đầu tư BĐS năm 2021, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan. com.vn đã đưa ra hai yếu tố ảnh hưởng tác động đến sự dịch chuyển dòng chảy của dòng tiền góp vốn đầu tư BĐS.Yếu tố thứ nhất là lãi suất vay vay ngân hàng nhà nước 11 tháng năm 2021 là 6,69 %. Do đó, người mua nhà hoàn toàn có thể vay mua nhà với lãi suất vay tốt hơn những năm trước .Yếu tố thứ hai là những gói kích thích kinh tế tài chính của nhà nước. Hiện, Quốc hội đang xem xét những giải pháp để làm thế nào đưa ra những gói kích thích kinh tế tài chính đủ mê hoặc, tạo động lực tăng trưởng kinh tế tài chính sau ảnh hưởng tác động của dịch Covid-19. Với hai yếu tố trên sẽ thôi thúc dòng tiền giá rẻ liên tục đổ vào BĐS.
Giá BĐS liên tục tăng
Bên cạnh dòng tiền, ông Quốc Anh nhận định và đánh giá nhu yếu tìm kiếm BĐS Nước Ta giống như một chiếc lò xo bị nén. Trong 2 năm vừa mới qua, thị trường hình thành một quy luật đáng quan tâm là sau mỗi đợt Covid-19, mức độ chăm sóc so với BĐS được phục sinh và tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ, phản ánh nhu yếu thị trường BĐS luôn rất cao .
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới BĐS tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 tăng 62%, sau Covid-19 lần 3 mức tăng là 376% và lần thứ 4 đợt dịch Covid-19 là 105%.
Để chứng tỏ đánh giá và nhận định nhu yếu thị trường BĐS cao, ông Quốc Anh so sánh với nhu yếu chăm sóc BĐS năm 2019 ( trước khi dịch diễn ra ), đa số những quý của năm 2021 có sự chăm sóc cao hơn năm 2019 .Cụ thể, nhu yếu tìm kiếm BĐS vào khu vực Thành Phố Hà Nội chiếm 40 % lượng người tìm kiếm, TP. TP HCM chiếm 29 % .“ Đây là sự vận động và di chuyển khá giật mình sau đợt dịch này. Trước đây khu vực miền Nam, Thành Phố Hồ Chí Minh nhận được sự chăm sóc lớn nhưng từ 2020 đến nay, có sự chuyển dời lớn, dòng tiền góp vốn đầu tư có tín hiệu di dời từ miền Nam về miền Bắc ”, ông Quốc Anh cho hay .Loại hình BĐS được tìm kiếm trong năm 2021 là mô hình nhà ở chiếm 25 %, đất chiếm 20 %. Về mô hình căn hộ chung cư cao cấp, xu thế nguồn cung giảm dần trong năm 2021, số lượng dự án Bất Động Sản mới đăng tin trên batdongsan.com giảm .Nhìn lại bức tranh thị trường BĐS năm 2021, ông Quốc Anh nhận định và đánh giá : “ Dòng tiền vào thị trường dồi dào, nhu yếu phát sinh lớn chỉ trực chờ dịch được trấn áp thì sức bật rất nhanh, trong khi đó nguồn cung BĐS có khuynh hướng giảm đã ảnh hưởng tác động lớn đến giá BĐS .Giá có xu thế tăng tổng thể những mô hình ở Thành Phố Hà Nội và TP. HCM. Mặt bằng Chi tiêu 3 mô hình gồm căn hộ chung cư cao cấp, nhà riêng, nhà mặt phố đều tăng dù ảnh hưởng tác động dịch Covid-19 qua những 2020 – 2021. Mức độ dịch chuyển giá trong 2 năm qua tại TP. Hà Nội cao hơn TP.HCM.
Xu hướng tăng giá BĐS diễn ra trong năm 2021.Cụ thể, giá căn hộ cao cấp tại Thành Phố Hà Nội dịch chuyển qua 2 năm tăng 2,6 %, trong khi TP.Hồ Chí Minh là 5,8 % ; nhà riêng tại TP.HN tăng trung bình 12 %, TP. Hồ Chí Minh tăng 2 % ; nhà mặt phố ở TP.HN tăng 16 % còn TP. Hồ Chí Minh tăng 8 % .Điều này cho thấy, mặt phẳng giá và dòng tiền đang có xu thế di dời ra ngoài Bắc khiến lượng chăm sóc ở ngoài Bắc nhiều hơn và mặt phẳng giá dịch chuyển mạnh hơn so với TP.HCM.Giá rao bán tại nhà riêng, nhà phố đều tăng tại TP.HN và Thành Phố Hồ Chí Minh nhưng TP. Hà Nội tăng rất nhiều so với TP. Hồ Chí Minh trong năm 2021. Cụ thể, năm 2021, giá rao bán nhà riêng ở Thành Phố Hà Nội tăng 12 % so với năm 2020 còn TP. TP HCM tăng 2 %. Còn giá rao bán nhà phố của Thành Phố Hà Nội tăng 16 % và TP.Hồ Chí Minh tăng 8 % .
Về loại hình đất nền, giai đoạn tháng 3-4, thị trường xuất hiện cơn sốt nóng, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch nhiều. Đến cuối năm 2021, lượng người tìm kiếm quy hoạch bằng 80% so với hồi đầu năm.
Cùng với lượng chăm sóc tốt, thị trường đất nền tại khu vực Bắc, Trung, Nam đều dịch chuyển tốt, mặt phẳng giá tăng .
Trúc Mai
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
