Đà Nẵng: Thị trường Bất động sản nhiều biến động, chờ hồi sinh

Những mảng màu tối, sáng

Theo ghi nhận từ DKRA Vietnam, diễn biến thị trường BĐS Đà Nẵng trong 9 tháng năm 2021, dù chịu ảnh hưởng tác động kép từ đà suy giảm cuối năm 2020 và dịch bệnh COVID-19, diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng có khởi sắc nhẹ ở 1 số ít phân khúc nhưng nhìn chung vẫn ở trong tiến trình ngưng trệ. Thậm chí, thị trường condotel tại Đà Nẵng hiện vẫn “ ngủ đông ” kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát. Ông Lê Đại Việt, CEO Linkhouse Trụ sở Miền Trung cho biết : Nhu cầu từ thị trường Đà Nẵng vẫn có, tuy nhiên khá khó khăn vất vả cho những doanh nghiệp làm bất động sản trong việc gặp mặt trực tiếp với người mua. Tâm lý người mua chờ đón “ bắt đáy ”, dè chừng vì họ cần kiểm nghiệm trực tiếp mẫu sản phẩm, xem những thủ tục pháp lý … nên lượng thanh toán giao dịch trong mùa dịch tại địa phươngcũng đang hạn chế.

Sự sụt giảm của thị trường có nguyên nhân từ dịch bệnh và một số yếu tố khách quan và chủ quan. Song nổi lên là thị trường chịu tác động của rào cản pháp lý và thủ tục đầu tư, nhất là dòng sản phẩm condotel sau nhiều năm hình thành, phát triển mạnh mẽ vẫn chưa có được một cơ sở pháp lý rõ ràng.

Thị trường BĐS Đà Nẵng trầm lắng một thời gian dài

Dự báo về thị trường Đà Nẵng, Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta đưa ra đánh giá và nhận định sáng sủa trong toàn cảnh thông thường mới, đặc biệt quan trọng là mô hình BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng tích hợp ven biển đang ngày càng khan hiếm. Các chủ góp vốn đầu tư có tiềm lực vẫn liên tục tăng nhanh tăng trưởng nhiều dự án Bất Động Sản lớn tại Đà Nẵng, nhạy bén tung mẫu sản phẩm đón đầu thị trường Với nhiều tín hiệu Phục hồi của thị trường Bất Động Sản Nhà Đất ở Đà Nẵng như việc giá bất động sản có tín hiệu bình ổn, lượng thanh toán giao dịch cũng đi vào không thay đổi. Nhiều ông lớn Bất Động Sản Nhà Đất gia nhập vào thị trường cho thấy nhiều doanh nghiệp vẫn tìm thấy “ cơ trong nguy ” và luôn trong tâm thế chuẩn bị sẵn sàng bật dậy theo từng tiến trình của quy trình Open. Ông Nguyễn Bảo Huy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Babylon cho rằng, sau khi tình hình dịch cơ bản được khống chế thì thị trường lấm tấm trở lại khi những sàn bất động sản trên địa phận ồ ạt tuyển nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại và hối hả tìm kiếm nguồn hàng mới để phân phối. Cùng lúc, những đơn vị chức năng tăng trưởng bất động sản cũng trình làng ra thị trường những dự án Bất Động Sản mới. Cũng là thời cơ để những nhà đầu tư chăm sóc, góp vốn đầu tư mẫu sản phẩm phải chăng với kinh tế tài chính của mình. Bà Nguyễn Ngọc Thuý Linh, Tổng giám đốc khối Sun Property Group cho biết, SunGroup sẽ liên tục ưu tiên góp vốn đầu tư vào TP Đà Nẵng. “ Năm 2022 sẽ có nhiều triển vọng mới và đây cũng là thời gian để SunGroup tăng trưởng thế chân kiềng góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất hạng sang, BĐS Nhà Đất gắn du lịch nghỉ ngơi ”, bà Linh nhấn mạnh vấn đề.

Dự án Castia Palace ở Liên Chiểu, Đà Nẵng hoàn thành góp phần tạo sức hút cho thị trường BĐS Đà Nẵng

Ông Vũ Đình Nguyên, Giám đốc Marketing Gotec Land thì cho rằng, trong thời giãn diễn ra dịch COVID-19, người mua có khuynh hướng di dời sang khu vực có điều kiện kèm theo tự nhiên thuận tiện hơn, tốt cho sức khoẻ, không tập trung chuyên sâu ở thành phố lớn. Khách hàng và nhà đầu tư cũng có xu thế tăng cao, đặc biệt quan trọng khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Cần những cú hích

Song song với sự chăm sóc của thị trường, những chủ góp vốn đầu tư đang chuẩn bị sẵn sàng cho sự trở lại với những dự án Bất Động Sản lớn nhỏ trên nền tảng trực tuyến trong toàn cảnh chưa thể tổ chức triển khai những buổi trình làng tập trung chuyên sâu như trước kia. Ông Lê Đại Việt, CEO Linkhouse Trụ sở Miền Trung cho biết : Hiện doanh nghiệp đang vận dụng công nghệ tiên tiến số vào bán hàng bất động sản và cũng giúp doanh nghiệp tìm kiếm tệp người mua có nhu cầu thực, sẵn sàng chuẩn bị cho việc sắp xếp những cuộc hẹn trực tiếp trong tương lai.

Ông Trần Ngọc Thái – Phó TGĐ Công ty CP Đất xanh miền Trung, nhận định: Đầu năm 2021 đến nay, thị trường phục hồi nhẹ và đi ngang. Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang có tín hiệu tích cực trở lại, giao dịch bắt đầu trở lại trung bình, đây là tín hiệu tốt để chúng ta có một giai đoạn mới, sau dịch bùng nổ hơn.

Nhìn lại quá trình vừa mới qua, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Đà Nẵng đánh giá và nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng, gặp khó khăn vất vả, tuy nhiên điều này đã khiến phân khúc đất nền 1 số ít khu vực Đà Nẵng, trong đó có những vùng ven có mức kiểm soát và điều chỉnh giá trị hài hòa và hợp lý. “ Cú hích về hạ tầng là yếu tố thuận tiện cho sự tăng trưởng Đà Nẵng quy trình tiến độ tới. Đà Nẵng cần tăng trưởng đi vào chiều sâu, tạo ra những giá trị ngày càng tăng vì đất đai là hạn hẹp ”, ông Lập san sẻ. Ông Lập đề xuất kiến nghị cần điều tra và nghiên cứu và định hình lại phong thái kiến trúc và cảnh sắc đô thị mang sắc tố riêng gắn với Đà Nẵng ; thực thi góp vốn đầu tư có trọng điểm để hình thành những khu công trình, tuyến phố mang tính hình tượng với những truyền thống riêng để tạo nên điểm nhấn riêng cho TP Đà Nẵng – sông Hàn.

Một hội thảo về BĐS Đà Nẵng- Quảng Nam

Theo ông Lập, hiện nay TP. Đà Nẵng đang tiến hành đơn cử những quy hoạch, trong đó có quy hoạch 1/2. 000 trên cơ sở kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng vừa được phê duyệt. Từ đó những khu công trình hạ tầng, giao thông vận tải được khởi động trở lại, kéo theo thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng. Ngoài ra, để có thị trường BĐS Nhà Đất tăng trưởng không thay đổi và vững chắc, chính quyền sở tại cần có những giải pháp trấn áp và quản trị ngặt nghèo những đối tượng người dùng tham gia thị trường, chống đầu tư mạnh, thổi giá, mua và bán, làm ăn chụp giật.

Tầm nhìn… hồi sinh

Dịch COVID-19 dù còn nhiều phức tạp nhưng cơ bản đang từng bước được trấn áp tốt, kinh tế tài chính và xã hội đang có những tín hiệu khởi đầu trở lại nhịp sống thông thường. Đây cũng là lúc chuẩn bị sẵn sàng để bước vào một tiến trình tăng trưởng mới của Đà Nẵng, và để có những bước phá vỡ sự ngưng trệ đó, thứ nhất cần có sự tác động ảnh hưởng từ phía nhà nước và địa phương.

Đáng lưu ý, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt “Điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045” với mục tiêu xây dựng thành phố này trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, là thành phố du lịch, đô thị biển quốc tế.

Từ cuối năm 2020, chính quyền sở tại TP Đà Nẵng cũng có những xu thế đổi khác cấu trúc tăng trưởng kinh tế tài chính mang tính bền vững và kiên cố không thay đổi và sâu rộng hơn ; sự tăng trưởng những khu công nghiệp, khu công nghệ cao của Đà Nẵng sẽ lôi cuốn người lao động từ những địa phương khác đến và tăng tỉ lệ dân số nhập cư.

Dự án Regal One River tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng của Đất Xanh Miền Trung- điểm nhấn của thị trường BĐS Miền Trung

Nhiều chuyên viên nhận định và đánh giá rằng, những doanh nghiệp BĐS Nhà Đất gồm có cả chủ góp vốn đầu tư và môi giới cũng cần quan tâm đến việc góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản với sự phong phú hơn về loại sản phẩm, đặc biệt quan trọng là thiết kế xây dựng và cung ứng nhà ở vừa ví tiền với người có thu nhập thấp và trung bình, cần tạo nhu yếu ở thực cho người dân. Ngoài ra, cần giảm bớt những rào cản pháp lý, giảm thiểu rủi ro đáng tiếc pháp lý, giúp bảo vệ nhà đầu tư, người tiêu dùng tốt hơn. Điều này sẽ làm cho người tiêu dùng tăng niềm tin vào thị trường, giúp thị trường bất động sản tăng trưởng vững chắc. Về cơ bản người tiêu dùng sẽ được hưởng lợi .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường