Đón cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản trong năm 2022 | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus)

Ảnh chỉ có tính minh họa. ( Nguồn : TTXVN )Với vận tốc tăng trưởng GDP trung bình trong nhiều năm qua ở mức xê dịch từ 6-7 %, Nước Ta đang được nhìn nhận là điểm đến lý tưởng để góp vốn đầu tư so với những nước trong khu vực, đặc biệt quan trọng là mảng góp vốn đầu tư vào thị trường bất động sản .
Các chuyên viên của Savills Nước Ta cho rằng có nhiều thời cơ góp vốn đầu tư trong năm 2022 dành cho cả nhà góp vốn đầu tư cá thể khi tham gia vào thị trường bất động sản .

Mặc dù thời gian qua, pháp lý của nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam gặp khó khăn nhưng các nhà đầu tư trong và ngoài nước vẫn “chia sẻ” và kiên nhẫn tham gia thị trường vào giai đoạn này. Nhiều nhà đầu tư coi đây là kênh tích lũy cho các khoản đầu tư của họ bởi bất động sản tăng giá đáng kể.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, năm 2021, giá trị bất động sản tăng xấp xỉ từ 30-40% ở hầu hết các phân khúc về bất động sản nhà ở. Tại Việt Nam, dù đang trong bối cảnh dịch bệnh khó khăn nhưng bất động sản nhà ở vẫn có chiều hướng gia tăng trong nhiều khu vực, đặc biệt là các tỉnh thành phố lớn.

[Chuyên gia: Năm 2022 sẽ có nhiều ‘kháng thể’ cho bất động sản phục hồi]

Vấn đề then chốt trong hoạt động đầu tư bất động sản tại Việt Nam hiện nay chính là yếu tố quỹ đất và pháp lý. Các nhà đầu tư hiện đang có xu hướng mở rộng tài sản đầu tư vào quỹ đất ở những thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh và Nha Trang.

Bên cạnh đó, quỹ đất lớn là yếu tố mà họ rất chăm sóc để lan rộng ra những khu đô thị sau này, đặc biệt quan trọng là dọc theo tuyến đường dọc những thành phố có đường thủy dài .
Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Nước Ta cho biết thêm thêm so với nhà đầu tư quốc tế, câu truyện bất động sản nhà ở với dân số 100 triệu là một thời cơ rất tốt, nhu yếu về nhà ở vẫn rất lớn. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam trung bình trong nhiều năm qua ở mức xê dịch từ 6-7 % cũng chính là thời cơ tốt .
Như vậy, mặc dầu gặp khó khăn vất vả về yếu tố pháp lý, về quỹ đất nhưng đây vẫn là thời cơ cho những nước trong khu vực châu Á Thái Bình Dương và trên quốc tế nhìn nhận Nước Ta như một điểm trung tâm về thị trường bất động sản. Tuy mức độ góp vốn đầu tư so với những nước khác vẫn còn nhỏ nhưng Nước Ta vẫn luôn là một điểm trung tâm của thị trường trong khu vực map góp vốn đầu tư của những nhà đầu tư quốc tế, Tiến sỹ Khương nghiên cứu và phân tích .

Đánh giá về các đợt sóng bất động sản hay những đợt sốt đất được thị trường đặc biệt quan tâm trong thời gian qua, Tiến sỹ Khương nhận xét sóng luôn có điểm thấp và điểm cao hoặc điểm tiệm cận dưới và điểm tiệm cận trên. Đối với thị trường bất động sản Việt Nam, sau những đợt khủng hoảng về tài chính, kinh tế, dịch bệnh, dường như sức nén về đầu tư sẽ được bung ra mạnh.

Hiện tại, dịch bệnh và những khu vực sản xuất, kinh doanh thương mại, dịch vụ rất khó khăn vất vả. Do đó, dòng tiền sẽ chảy vào khu vực sàn chứng khoán. Trong khi đó, khu vực sàn chứng khoán và bất động sản được xem là bình thông nhau .
Ảnh minh họa. ( Nguồn : HV / Vietnam + )Tuy nhiên không phải ai cũng biết góp vốn đầu tư sàn chứng khoán và vì vậy, bất động sản cũng là thời cơ. Mặc dù vậy, bất động sản là một câu truyện muôn màu muôn vẻ, đón sóng không dễ và không phải ai góp vốn đầu tư cũng thành công xuất sắc, Tiến sỹ Khương nhận xét .
Theo chuyên viên này, năm 2022 – 2023, việc trấn áp dịch bệnh của những nước trên quốc tế và Nước Ta cũng như vận tốc tăng trưởng kinh tế tài chính còn khó khăn vất vả nguồn tiền trong nền kinh tế tài chính vẫn còn. Do đó, góp vốn đầu tư vào sàn chứng khoán và bất động sản nhà ở sẽ là khunh hướng của sóng đi lên trong thời hạn này .

Thế nhưng, nhà đầu tư cũng cần lưu ý khi tham gia rót vốn vào thị trường này. Thị trường bất động sản nhà ở khó có thể giảm bởi nguồn cung trên thị trường thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau; đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp. Đơn cử như đối với người dân, với từ 1-3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng là một câu chuyện lớn.

Như vậy, nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá bởi vì những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Để tận dụng những lợi thế của thị trường, cũng như tránh những rủi ro đáng tiếc không đáng có, Tiến sỹ Khương đưa ra một số ít lời khuyên, nếu những nhà đầu tư lướt sóng, góp vốn đầu tư thời gian ngắn cần xem xét lại giải pháp kinh doanh thương mại cũng như giảm thiểu kỳ vọng .
Bên cạnh đó, phải cẩn trọng, tích hợp với giảm thiểu sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính. Vay ngân hàng nhà nước để góp vốn đầu tư mà thời hạn chờ đón quá lâu việc lướt sóng sẽ bị hạn chế chính bới tiền lãi ngày càng tăng nhưng biên độ doanh thu lại không bù đắp được số lãi đó. Đây là câu truyện mà những nhà đầu tư lướt sóng và thời gian ngắn cũng cần xem xét, tiến sỹ Khương khuyến nghị. / .

Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường