Tiềm năng phục hồi của thị trường bán lẻ tại Hà Nội

(Xây dựng) – Năm 2021 là một quãng thời gian đầy khó khăn và thử thách với thị trường bán lẻ tại Việt Nam. Những tháng cuối năm ghi nhận những tín hiệu khởi sắc trong nhu cầu mua sắm cùng các xu hướng tiêu dùng được Savills Việt Nam dự báo sẽ thúc đẩy đà phục hồi của thị trường.

Hà Nội: Bức tranh ảm đạm bất động sản bán lẻ năm 2021

Biểu đồ đánh giá diện tích cho thuê hàng năm của ngành bán lẻ.

Tình hình dịch bệnh lê dài trong năm vừa mới qua đã khiến cho ngành bán lẻ sản phẩm & hàng hóa và dịch vụ tăng trưởng âm. Doanh thu của ngành năm 2021 đạt gần 4.790 tỷ đồng, giảm – 3,8 % so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thành phố Hà Nội tận mắt chứng kiến mức giảm – 4.6 % do nhiều doanh nghiệp buộc phải dừng hoạt động giải trí kinh doanh thương mại vì dịch bệnh .

Việc buôn bán kém khởi sắc cũng được phản ánh qua tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản bán lẻ trong năm vừa qua. Theo báo cáo mới được công bố bởi Savills Việt Nam, công suất cho thuê tại Hà Nội đạt 92%, giảm -2% theo quý và theo năm. Các nhà đầu tư đang gặp nhiều khó khăn trong việc lấp đầy mặt bằng kinh doanh.

Đặc biệt, khuôn khổ Khối đế bán lẻ có mức giảm cao nhất do tỷ suất trống cao từ những dự án Bất Động Sản mới. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám Đốc Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, nhu yếu mặt phẳng của khách thuê tại những tầng khối đế bán lẻ và nhà phố có sự phân chia không đồng đều, dẫn đến sự chênh lệch về năng lực hấp thụ của thị trường .
Với bất động sản khối đế Trung tâm thương mại tại những dự án Bất Động Sản phức tạp căn hộ cao cấp, nhóm khách thuê hầu hết là những doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ. Họ cung ứng những tiện ích như gym, nhà hàng, ẩm thực ăn uống và làm đẹp nhằm mục đích ship hàng nhu yếu của dân cư và khách ghé thăm. Do vậy, khi những lao lý về giãn cách được vận dụng, hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của của những doanh nghiệp này sẽ bị gián đoạn tiên phong. Điều đó gây ra gánh nặng trong việc chi trả tiền thuê shop khiến những đơn vị chức năng kinh doanh thương mại buộc phải trả lại mặt phẳng .
Bà Nguyệt Minh san sẻ : “ Thời gian vừa mới qua thị trường tận mắt chứng kiến nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa hoặc di tán mặt phẳng tại những tầng khối đế Trung tâm thương mại của những tòa nhà ở. Bởi vậy, một số ít dự án Bất Động Sản buộc phải quy đổi công suất thành văn phòng cho thuê hoặc quy mô văn phòng thao tác san sẻ ( co-working space ) để xử lý bài toán mặt phẳng .
Thời gian vừa mới qua thị trường tận mắt chứng kiến nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa hoặc di tán mặt phẳng tại những tầng khối đế Trung tâm thương mại của những tòa nhà ở. Bởi vậy, 1 số ít dự án Bất Động Sản buộc phải quy đổi công suất thành văn phòng cho thuê hoặc quy mô văn phòng thao tác san sẻ ( co-working space ) để xử lý bài toán mặt phẳng trống. Bên cạnh giải pháp đó, chủ góp vốn đầu tư cần giám sát kỹ lưỡng cơ cấu tổ chức mặt phẳng, phân chia khách thuê và những hoạt động giải trí lôi cuốn khách ghé thăm thì mới hoàn toàn có thể bảo vệ tỷ suất lấp đầy và duy trì hoạt động giải trí kinh doanh thương mại hiệu suất cao tại dự án Bất Động Sản ” .

Mặt khác, nhóm khách ngành thời trang, mỹ phẩm, hoặc các sản phẩm mua sắm phổ thông thông thường sẽ chọn thuê cửa hàng tại các trục phố chính và ít bị ảnh hưởng bởi quy định về phòng chống dịch hơn. Họ vẫn có khả năng duy trì hoạt động kinh doanh trực tiếp, hoặc triển khai hoạt động kinh doanh song song với nền tảng Thương mại điện tử. Do vậy, những doanh nghiệp này được dự báo sẽ hồi phục tốt hơn hậu Covid-19.

Đáng chú ý quan tâm, phân khúc hạng sang của bất động sản bán lẻ vẫn ghi nhận tình hình hoạt động giải trí khả quan trong năm 2021, đặc biệt quan trọng xung quanh khu vực lõi TT Hà Nội. Bất chấp việc giá thuê bị đẩy lên 15 % so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung hạn chế, những thanh toán giao dịch cho thuê mặt phẳng nhỏ ở Tràng Tiền Plaza, Metropole Arcade hay Pacific Place cho thấy những tên thương hiệu hạng sang vẫn mong ước lan rộng ra quy mô kinh doanh thương mại. Điều này cho thấy niềm tin của những thương hiệu hạng sang so với năng lực tăng trưởng của thị trường Nước Ta .

Xu hướng của ngành bán lẻ trong năm 2022 và xa hơn

Việt Nam dẫn đầu trong số các nước Đông Nam Á về sự tăng trưởng của mô hình kinh doanh thương mại điện tử.

Từ khi hoạt động giải trí thương mại được Open trở lại vào đầu tháng 10, thị trường bán lẻ tại Hà Nội trong ba tháng cuối năm đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, thôi thúc sự phục sinh của ngành. Quý IV / 2021 tận mắt chứng kiến sự quay đầu đi lên của chỉ số GRDP ( Tổng sản phẩm trên địa phận ) và lệch giá bán lẻ với mức tăng trưởng lần lượt là 6,7 % và 8,5 %. Những số lượng này là tín hiệu cho thấy sự trở lại trong nhu yếu tiêu dùng của dân cư .
Theo Savills, khuynh hướng ngày càng tăng trong tiêu dùng và sử dụng vốn, cùng với việc đẩy nhanh chiến dịch tiêm chủng là những tác nhân được Dự kiến thôi thúc nền kinh tế tài chính trong năm 2022. Sự bùng nổ của hình thức kinh doanh thương mại trực tuyến đã làm đổi khác thói quen shopping của người tiêu dùng, đặc biệt quan trọng là trong toàn cảnh hạn chế đi lại. Với tính linh động, tiện nghi và chất lượng giao hàng cải tổ, người dân đã tự tin hơn khi shopping trên mạng. Theo Vietnam Credit, năm 2021 tận mắt chứng kiến vận tốc tăng trưởng của thị trường thương mại điện tử ở mức 18 % theo năm, đưa Nước Ta đứng vị trí số 1 trong số những nước Khu vực Đông Nam Á về sự tăng trưởng của quy mô kinh doanh thương mại này .

Số liệu của Euromonitor International cũng chỉ ra rằng, trong khi giá trị bán lẻ ngoài cửa hàng tăng 24% mỗi năm trong giai đoạn 2017-2021, giá trị bán lẻ tại cửa hàng tăng ở mức khiêm tốn hơn là 2% mỗi năm. Tiềm năng của mô hình kinh doanh qua mạng đã hướng các doanh nghiệp chú trọng đầu tư vào kênh trực tuyến hơn và giảm dần quy mô cửa hàng vật lý của họ. Dẫn đầu xu hướng này tại Thành phố Hồ Chí Minh là các thương hiệu thuộc ngành ẩm thực như Starbucks, The Coffee House và Phúc Long.

Do người mua ngày càng được tiếp cận nhiều kênh bán lẻ như thương mại điện tử, những Trung tâm thương mại không hề dừng lại ở công suất truyền thống lịch sử là shopping đơn thuần. Thay vào đó, những TT này cần cung ứng được những nhu yếu về shopping, vui chơi, tiếp xúc xã hội và siêu thị nhà hàng của người mua. Theo đó, dù Trung tâm thương mại đa năng đã Open trên thị trường, nhà tăng trưởng bất động sản vẫn cần quan tâm về cơ cấu tổ chức và phân chia mặt phẳng để phân phối xu thế mới .
Tâm lý của người dân cũng Open nhu yếu tăng cao về những mẫu sản phẩm và dịch vụ chăm nom sức khoẻ. Theo khảo sát của InFocus vào tháng 10, nghành nghề dịch vụ này là một trong ba nghành nghề dịch vụ duy nhất ghi nhận mức tăng trưởng tiêu dùng dương vào năm 2021, và dự kiến sẽ lê dài đà tăng trưởng này tới năm 2022, đạt mức tiêu tốn là 23 tỷ USD. Xu hướng này sẽ mở ra thời cơ tăng trưởng cho những mẫu sản phẩm và dịch vụ như TT thể dục, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, phòng khám hay hiệu thuốc .
Để bắt nhịp với những triển vọng tăng trưởng của ngành bán lẻ, những nhà tăng trưởng bất động sản cần đưa ra những giải pháp tương thích với sự biến hóa trong quy mô kinh doanh thương mại và nhu yếu shopping của người dân sau đại dịch.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường