Hà Nội: Thị trường bán lẻ truyền thống tăng trưởng mạnh

Cơ hội tiếp cận nhiều “vị trí vàng”

Đại dịch Covid-19 đã hạn chế năng lực shopping, du lịch, siêu thị nhà hàng của dân cư, khiến nghành nghề dịch vụ dịch vụ bị ảnh hưởng tác động nặng nề. Theo số liệu của Liên Hiệp Quốc, tuy nhu yếu tiêu dùng chịu sức ép từ tâm ý khó khăn vất vả của thị trường, tuy nhiên doanh thu bán lẻ của Hà Nội vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh 9,3 % theo năm, đạt 87,6 nghìn tỷ VND ( 3,8 tỷ USD ) trong Qúy I / 2020. Tuy nhiên, số liệu cũng cho thấy, hiệu suất thuê mặt phẳng yếu hơn trong Qúy I / 2020 hầu hết do tác động ảnh hưởng trực tiếp của Covid-19 khi giá thuê trung bình tầng trệt giảm xuống còn – 2 % theo quý, giảm – 4 % theo năm và tỷ suất lấp đầy xuống – 1 điểm theo quý. Các dự án Bất Động Sản không thường trực khu vực thương mại tại vị trí TT tận mắt chứng kiến mức độ giảm mạnh hơn cả về giá thuê và hiệu suất thuê.

Công suất thuê tại các trung tâm mua sắm vẫn ở mức cao do các thương hiệu lớn thường được trang bị tốt hơn để ứng phó với khủng hoảng, đồng thời tránh bị mất tiền đặt cọc và rủi ro pháp lý khác. Tuy nhiên, số lượng gian hàng trống tại các trung tâm mua sắm vẫn còn khả năng tăng lên trong vài tháng tới.

Tuy nhu cầu tiêu dùng chịu sức ép từ tâm lý khó khăn của thị trường, song doanh số bán lẻ của Hà Nội vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh

Với giá thuê chiếm đến 50 % tổng ngân sách hoạt động giải trí, bán lẻ mặt phố đang bị ảnh hưởng tác động nhiều nhất, nhà bán lẻ chiếm hữu shop ở cả TT thương mại và mặt phố thường lựa chọn đóng shop trên phố thứ nhất. Chia sẻ về yếu tố này, ông Lê Tuấn Bình, Trưởng Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết : “ Sau tiến trình “ thông thường mới ”, những mặt phẳng bán lẻ đứng trước thời cơ lớn để tự kiểm soát và điều chỉnh những chỉ số của thị trường như giá thuê, cung và cầu … Đặc biệt, đây là thời cơ để cho những nhà bán lẻ tiếp cận với những “ vị trí vàng ” trước đây chưa khi nào được chào trên thị trường với mức giá hài hòa và hợp lý hơn ”. Khảo sát của Savills cho thấy 57 % khách thuê có mong ước giảm 50 % ngân sách thuê và 31 % nhu yếu miễn giá thuê do tác động ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Các khách thuê gặp khó khăn vất vả đã yêu cầu trợ giúp từ phía chủ nhà với những giải pháp tương hỗ đặc biệt quan trọng để vượt khó qua đại dịch. Một số yêu cầu không lấy phí mặt phẳng trong thời hạn ngừng hoạt động do dịch bệnh và giảm 50 % tiền thuê mặt phẳng trong vòng 3 đến 12 tháng. Nhiều khách thuê đang tích cực đàm phán giảm ngân sách một số ít hạng mục kinh doanh thương mại và 1 số ít khác quyết định hành động sẽ không gia hạn hợp đồng thuê. Những khách thuê có dự tính thuê hiện đang trong quá trình đàm phán lại hoặc đã hoãn khâu chốt hợp đồng. Trong khi đó, phản ứng của chủ nhà so với những đề xuất kiến nghị rất phong phú. Những chủ nhà có quy mô kinh doanh thương mại lớn đã đi trước một bước khi quyết định hành động giảm đến 50 %, hoặc thậm chí còn không lấy phí tiền thuê, gia hạn thời gian giao dịch thanh toán giá thuê, hay chuyển sang hình thức thanh toán giao dịch theo tháng. Trong 6 tháng đầu năm 2020, những nhu yếu như trên đã và đang được giải quyết và xử lý tùy theo từng trường hợp. Những chủ nhà có quy mô nhỏ đang giữ thái độ chờ đón, nhưng phần nhiều đều có dự tính giảm tiền thuê xuống khoảng chừng 30 %.

Thương mại điện tử thắng thế

Dịch Covid-19 đã biến hóa thói quen shopping của người tiêu dùng, đây là thời cơ để những nhà bán lẻ liên tục tìm kiếm những thời cơ khai thác kinh doanh thương mại trực tuyến. Thương mại điện tử được nhìn nhận sẽ bùng nổ với thị trường lan rộng ra sau khi khủng hoảng cục bộ được kiềm tỏa hoặc kết thúc. Hoạt động shopping tại những shop ngày càng ít đi trong khi người mua tích cực tích trữ đã khiến người tiêu dùng biến hóa thói quen từ việc shopping tại những shop thuận tiện và những shop mặt phố sang những đại siêu thị nhà hàng, nhà hàng vừa và nhỏ. Thương mại điện tử và dịch vụ giao hàng tận nhà đang được tăng cường khi những nhà bán lẻ thương mại tận mắt chứng kiến mức tăng trưởng lên tới 30 %. Cũng theo khảo sát của Savills, 28 % những nhà bán lẻ đang tăng trưởng hoạt động giải trí kinh doanh thương mại trực tuyến và 28 % khác đã chuyển sang kinh doanh thương mại trực tuyến trọn vẹn. Thương mại điện tử và dịch vụ giao hàng tại nhà sẽ liên tục tăng trưởng khi Covid-19 ảnh hưởng tác động sâu đến tâm ý người tiêu dùng và những hành vi mua hàng. Ông Lê Tuấn Bình san sẻ thêm : “ Lĩnh vực bán lẻ đã bị ảnh hưởng tác động nghiêm trọng nhưng vẫn còn tiềm ẩn nhiều thời cơ. Việc phản ứng linh động, thực hành thực tế kinh doanh thương mại thích ứng và lập ra những kế hoạch lâu dài hơn là điều thiết yếu ngay lúc này ”.

Đây là cơ hội để cho các nhà bán lẻ tiếp cận với các “vị trí vàng” trước đây chưa bao giờ được chào trên thị trường với mức giá hợp lý

“Thông thường việc đưa ra quyết định thuê mới mặt bằng gần như sẽ chỉ xảy ra vào giai đoạn cuối năm 2020 hoặc đầu năm 2021 khi thị trường rõ ràng hơn về khả năng phục hồi. Hiện tại, các nhà bán lẻ sẽ tập trung vào việc đàm phán lại với chủ nhà về điều kiện thuê cũng như các phương án hỗ trợ”, ông Bình khẳng định.

Tính đến cuối năm 2021, Savills ghi nhận 19 dự án Bất Động Sản bán lẻ mới với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 195.000 mét vuông, trong đó 43 % thuộc khu vực phía tây Hà Nội và 28 % thuộc những khu vực thứ cấp. Một số dự án Bất Động Sản đáng quan tâm gồm có Vincom Mega Mall Smart City ( 44.000 mét vuông Net ) và Vincom Mega Mall Ocean Park ( 36.000 mét vuông Net ). Giá thuê chung sẽ giảm khi những khu vực bên ngoài đô thị TT được liên tục lan rộng ra. Các dự án Bất Động Sản dự kiến ra đời trong năm 2020 có năng lực liên tục bị hoãn lại. Savills cho biết, ngành nhà hàng quán ăn nhà hàng siêu thị, khu đi dạo vui chơi, TT giáo dục và thể thao là những nhóm có năng lực phục sinh tiên phong do người dân mong ước được nhanh gọn quay lại với nhịp sống thông thường. Các nhóm ngành khác như thời trang, mỹ phẩm, nội thất bên trong, đồ gia dụng và điện tử sẽ mất nhiều thời hạn hơn để hồi sinh.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường