Thị trường bán lẻ ảm đạm, Starbucks, The Coffee House cũng phải trả mặt bằng
CHỦ VÀ KHÁCH THUÊ ĐÃ CÓ THƯƠNG LƯỢNG
Tiêu dùng giảm mạnh do giãn cách xã hội khắt khe trong quý 3/2021 tại Thành Phố Hồ Chí Minh, khiến lệch giá bán lẻ sản phẩm & hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng trên địa phận thành phố chỉ bằng 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 4 tỷ USD, theo Cục Thống kê TP.HCM.Điều này khiến thị trường bất động sản cho thuê bán lẻ tận mắt chứng kiến nhiều khách thuê trả mặt phẳng trong thời hạn qua .
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh vừa và nhỏ đã phải kết thúc hợp đồng sớm hoặc ngưng tái ký hợp đồng. Chỉ có một số ít khách thuê vẫn hoạt động trong suốt quá trình giãn cách nghiêm ngặt tại TP.HCM là các cửa hàng bán lẻ hiện đại, cửa hàng tiện lợi, siêu thị…
Một môi giới bất động sản đang rao cho thuê 03 căn nhà loại 1 trệt 2 lầu, loại 1 trệt 3 lầu trên đường Lý Tự Trọng, đường Pasteur, đường Phan Chu Trinh tại Q. 1, Thành Phố Hồ Chí Minh … Đây là những ngôi nhà cho thuê nguyên căn để làm shop hoặc văn phòng công ty nhỏ. Môi giới này cho biết, đây là những loại sản phẩm mà người mua cũ đã trả lại mặt phẳng vì kinh doanh thương mại khó khăn vất vả .Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Nước Ta, ngân sách mặt phẳng là một trong những ngân sách rất đáng kể trong tổng ngân sách của một doanh nghiệp thuộc nhóm ngành nhà hàng, dịch vụ. Chính thế cho nên, việc trả mặt phẳng sớm của một hoặc nhiều khu vực trong chuỗi shop được nhìn nhận là một kế hoạch của những doanh nghiệp vừa và nhỏ, khi họ đang nỗ lực giữ những shop hiệu suất cao để hoàn toàn có thể cầm chừng trong thời hạn tối thiểu 03 tháng tới ( tức quý 4/2021 ), sau đó sẽ có hành động để lan rộng ra những chuỗi trong năm 2022 .“ Ngành nghề siêu thị nhà hàng, dịch vụ đang liên tục tận mắt chứng kiến hành động trả mặt phẳng sớm, hoặc chấm hết gia hạn hợp đồng của rất nhiều doanh nghiệp, trong đó, có cả những tên thương hiệu nổi tiếng, như : Starbucks, The Coffee House … ”, bà Trang nhấn mạnh vấn đề .Tại khu vực TT TP. Hồ Chí Minh, thực trạng nhiều shop đóng cửa khiến giá chào thuê giảm mạnh. Cụ thể, giá thuê trung bình thực tiễn của những TT thương mại trọng điểm ghi nhận đạt 30,7 USD / mét vuông / tháng, giảm 18,2 % theo quý và 24,8 % theo năm, theo JLL Nước Ta .
Nguyên nhân giá cho thuê giảm, theo các đơn vị tư vấn bất động sản, là do các chủ nhà tiếp tục chính sách hỗ trợ khách thuê do giãn cách xã hội kéo dài. Với khách thuê hiện hữu, chủ nhà đã giảm giá đến 70% giá thuê mỗi tháng cho đến khi hoạt động trở lại hoặc trực tiếp miễn phí các tháng vừa qua khi mà các khách thuê không thể mở cửa, song song đó là giảm 50% giá dịch vụ.
Đối với những chủ nhà không giảm giá trên giá chào thuê, họ cũng có những chủ trương tốt hơn cho những khách thuê mới, như lê dài thời hạn sửa chữa thay thế của người mua trong thời hạn đầu, hoặc giảm từ 30-50 % trong 3-6 tháng tiên phong cho những hợp đồng kí mới từ 3-5 năm, ghi nhận của Savills Nước Ta .
TRIỂN VỌNG CHƯA KHẢ QUAN
” Trong những ngày đầu thả lỏng giãn cách tại Thành Phố Hồ Chí Minh vào tuần đầu tháng 10/2021, lệch giá bán hàng của những shop ẩm thực ăn uống chỉ ở mức 20-30 % so với thời gian tháng 4, tháng 5/2021 khi việc giãn cách chưa quá khắt khe và hình thức giao hàng tận nơi vẫn là hầu hết “, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết thêm .Thị trường bán lẻ được kỳ vọng sẽ hồi sinh vào quý cuối năm 2021, thời gian trùng với nhiều liên hoan làm ngày càng tăng nhu yếu của mua của người dân, với điều kiện kèm theo dịch bệnh sẽ được trấn áp tốt hơn, việc tiêu tốn của người dân cũng sẽ khởi đầu tăng, bù lại nhu yếu shopping tiêu dùng bị dồn nén trong sốt thời hạn giãn cách vừa mới qua, từ đó giúp cho những ngành bán lẻ và đặc biệt quan trọng là ngành nhà hàng, dịch vụ có tín hiệu tích cực hơn .Với cách nhìn này, nhiều doanh nghiệp lớn trên thị trường bán lẻ tích cực hoạt động giải trí M&A, như : Masan mua lại 70 % CP Mobicast để lan rộng ra sang dịch vụ số ; Thế Giới Di Động với chuỗi Bách Hóa Xanh cũng ghi nhận lan rộng ra hoạt động giải trí. Tại những thị trường tỉnh, chuỗi nhà hàng siêu thị Go ! của Central Group tăng cường lan rộng ra / trùng tu trong năm tới và tại những khu đô thị, khu du lịch …
Bất chấp dịch bệnh, các thương hiệu nước ngoài là Marc Jacob, Tiffany & Co, Dyson, Under Amour, Champion, Sociollla đã vào thị trường Việt Nam từ năm 2020, thông qua các đối tác phân phối trong nước. Các thương hiệu mới Sephora, Arabica, Bath & Body Work, Prima Donna, Sports Direct dự kiến cũng sẽ vào Việt Nam. Tuy nhiên, công cuộc thâm nhập mới trong ngắn hạn có thể sẽ trì hoãn do những hạn chế về đóng cửa biên giới, theo CBRE Việt Nam.
Do đó, kế hoạch mở bán khai trương những TT bán lẻ mới trong quý 4/2021 sẽ liên tục bị trì hoãn sang năm 2022, gồm có TT thương mại Socar Mall và những TT thương mại thuộc khối đế những dự án Bất Động Sản phức tạp do không đạt được tỷ suất lấp đầy nhu yếu, theo JLL Nước Ta .Do ngày mở bán khai trương của những TT thương mại mới bị lùi lại, trong thời gian ngắn, những shop thuộc nhóm ngành ẩm thực ăn uống, chuỗi cafe, nhà hàng siêu thị thuận tiện … sẽ liên tục được lan rộng ra ở quy mô nhà phố thương mại cũng như thị trường tỉnh .Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám Đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Nước Ta, cho biết thị trường bất động sản bán lẻ sẽ liên tục ngưng trệ trong quy trình tiến độ cuối năm, do tình hình trấn áp dịch bệnh vẫn trong quá trình nước rút.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
