Mua chung đất: Sổ đỏ đứng tên ai? Ai sẽ giữ Sổ đỏ?
Bạn đang đọc: Mua chung đất: Sổ đỏ đứng tên ai? Ai sẽ giữ Sổ đỏ?
Để nắm rõ thông tin pháp lý khi góp tiền mua chung đất, đồng thời tránh những rủi ro đáng tiếc pháp lý thì pháp lý đã pháp luật rõ về yếu tố này và được giải đáp một cách không thiếu trải qua bài viết dưới đây .
Nội Dung Chính
1. Mua chung đất Sổ đỏ đứng tên ai?
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 lao lý thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) phải ghi khá đầy đủ tên của những người đó .
Ngoài ra, nếu những chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất có nhu yếu thì cấp chung 01 Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt ( vẫn ghi thông tin tên của những người có chung quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ) .
2. Ai sẽ giữ Sổ đỏ khi mua chung đất?
Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi những người góp tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền chung thửa đất không có nhu yếu cho một người đại diện thay mặt giữ Giấy ghi nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận .
Trường hợp những người góp tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền chung thửa đất có thỏa thuận hợp tác bằng văn bản cấp 01 Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt thì Giấy ghi nhận sẽ được cấp cho người đại diện thay mặt đó .
Lưu ý : Yêu cầu cấp Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt phải được bộc lộ bằng văn bản có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý pháp lý ( theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT ) .
3. Mua chung đất Sổ đỏ sẽ ghi thế nào?
Theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, địa thế căn cứ vào việc những người góp tiền cùng nhận chuyển nhượng ủy quyền có hay không có thỏa thuận hợp tác về việc ghi và cấp Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt mà cách bộc lộ trên Giấy ghi nhận cũng được chia thành 02 trường hợp khác nhau, đơn cử :
Trường hợp 1 : Không có thỏa thuận hợp tác cấp Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt
Tại trang 1 của Giấy ghi nhận ghi vừa đủ thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận ( ghi “ Ông ” hoặc “ Bà ” rồi ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân ( nếu có ), địa chỉ thường trú ) ; tiếp theo ghi “ Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ( hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản ) với … ( ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ) ” .
Trường hợp 2: Có thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện
Trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận hợp tác bằng văn bản cấp Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt thì được ghi như sau :
Trang 1 Giấy ghi nhận ghi thông tin của người đại diện thay mặt ( ghi “ Ông ” hoặc “ Bà ” rồi ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân ( nếu có ), địa chỉ thường trú ), dòng tiếp theo sẽ ghi ” Là người đại diện thay mặt cho những người cùng sử dụng đất ( hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm : … ( ghi lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ) ” .
Lưu ý : Trường hợp 1 và trường hợp 2 nếu trang 1 Giấy ghi nhận không đủ chỗ để ghi thông tin những người có chung quyền sử dụng đất, gia tài khác gắn liền với đất thì dòng cuối trang 1 ghi “ và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy ghi nhận này ” .
Tại điểm Ghi chú của Giấy ghi nhận ghi thông tin như sau : “ Những người khác cùng sử dụng đất ( hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm : … ( ghi lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất còn lại ) ” .
4. Mua chung có được phép tách thửa không?
Trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua chung thửa đất về thực chất là “ chiếm hữu chung theo phần ” nên sẽ xác lập được diện tích quy hoạnh của những bên theo số tiền mà những bên đã góp hoặc theo sự thỏa thuận hợp tác của những bên .
Nhiều người mua chung thửa đất nhưng khi có nhu yếu tách thửa thì được phép tách thửa nếu phân phối đủ điều kiện kèm theo .
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và quyết định hành động pháp luật về diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa của những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương, nếu thửa đất phân phối đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa thì được tách thửa .
Xem thêm : Hồ sơ, thủ tục tách thửa mới nhất
5. Cách xử lý khi muốn bán nhưng người còn lại không đồng ý
Về nguyên tắc khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất chung thì phải được sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc xác nhận của toàn bộ những người có chung quyền sử dụng đất .
Tuy nhiên, trên trong thực tiễn khi muốn chuyển nhượng ủy quyền nhưng một hoặc một số ít người không đồng ý chấp thuận thì phải tách thửa để chuyển nhượng ủy quyền phần đất của mình. Nội dung này được lao lý rõ tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau :
“b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.
Như vậy, trong trường hợp này phải có đủ điều kiện kèm theo tách thửa thì mới chuyển nhượng ủy quyền được phần đất của mình .
Trên đây là những quy định khi mua chung đất mà người dân cần nắm rõ. Nếu bạn đọc cần giải đáp hãy gọi tới tổng đài 1900.6192.
>> Sang tên Sổ đỏ: Điều kiện, thủ tục và phí phải nộp
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
