Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua đất dự án
Lưu ý: Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) dưới đây áp dụng cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Căn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở (gọi tắt là mua đất dự án) được thực hiện như sau:
Bạn đang đọc: Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua đất dự án
1. Đối với chủ đầu tư
Bước 1: Nộp hồ sơ
Sau khi triển khai xong khu công trình, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những sách vở sau đây :
– Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền ; chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản, trường hợp có biến hóa nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải nộp chứng từ chứng tỏ việc triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với sự đổi khác đó ( trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo lao lý của pháp lý ) .
– Sơ đồ nhà, đất đã kiến thiết xây dựng là bản vẽ mặt phẳng hoàn thành công việc hoặc bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng có kích cỡ những cạnh của từng căn hộ cao cấp đã bán tương thích với thực trạng thiết kế xây dựng và hợp đồng đã ký ; Giấy phép thiết kế xây dựng ( nếu có ) .
– Thông báo của cơ quan trình độ về kiến thiết xây dựng được cho phép chủ góp vốn đầu tư nghiệm thu sát hoạch khu công trình hoặc đồng ý chấp thuận hiệu quả nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong khu công trình đưa vào sử dụng theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng ; list những nhà ở, khu công trình kiến thiết xây dựng ( có những thông tin số hiệu căn hộ cao cấp, diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng và diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng của từng căn hộ chung cư cao cấp ; trường hợp nhà căn hộ cao cấp thì sơ đồ phải biểu lộ khoanh vùng phạm vi ( kích cỡ, diện tích quy hoạnh ) phần đất sử dụng chung của những chủ căn hộ cao cấp, mặt phẳng kiến thiết xây dựng nhà căn hộ cao cấp, mặt phẳng của từng tầng, từng căn hộ cao cấp .
– Báo cáo hiệu quả thực thi dự án Bất Động Sản .
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra thực trạng sử dụng đất, nhà tại và khu công trình đã thiết kế xây dựng và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .
Sau khi hoàn thành xong việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi thông tin cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản về tác dụng kiểm tra ; gửi thông tin kèm theo sơ đồ nhà, đất đã kiểm tra cho Văn phòng ĐK đất đai để làm thủ tục ĐK nhà, đất cho bên mua so với những trường hợp đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý ; đăng công khai minh bạch tác dụng kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .
Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất dự án (Ảnh minh họa)
2. Trách nhiệm của người mua hoặc chủ đầu tư
Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà ở hoặc phân phối hồ sơ cho bên mua để tự đi ĐK .
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm có:
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04 a / ĐK .
– Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng theo pháp luật của pháp lý .
– Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng .
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :
– Kiểm tra những sách vở pháp lý trong hồ sơ ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn ĐK .
– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .
– Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) .
– Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
– Yêu cầu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nộp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
– Trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận .
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn xử lý : Do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua đất dự án theo quy định mới nhất. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> 6 lưu ý người dân cần phải biết khi mua đất dự án
>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
