3 loại thuế, lệ phí người dân phải nộp khi xây nhà ở

1. Thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân

1.1. Khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng

* Đối tượng nộp thuế

Theo Công văn 3700/TCT/DNK ngày 11/11/2004 của Tổng cục Thuế thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Tóm lại, bên nhận thầu xây dựng ( tổ chức triển khai, cá thể nhận thầu xây dựng nhà ) có nghĩa vụ và trách nhiệm phải ĐK, kê khai và nộp thuế giá trị ngày càng tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá thể với cơ quan thuế .* Phương pháp tính thuếNếu nhà thầu xây dựng tư nhân là cá thể thì phải nộp thuế nộp thuế theo chiêu thức theo từng lần phát sinh ( điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021 / TT-BTC ) .Lưu ý : Vì trên trong thực tiễn nhà thầu xây dựng hầu hết là cá thể nên cách tính thuế, hồ sơ, thời hạn nộp thuế trong bài viết này theo lao lý của giải pháp nộp thuế theo từng lần phát sinh .* Cách tính thuế

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

Xem chi tiết cụ thể : Cách tính thuế theo từng lần phát sinh từ ngày 01/8/2021* Hồ sơ và nơi nộp hồ sơ khai thuế- Hồ sơ khai thuếKhoản 1 Điều 12 Thông tư 40/2021 / TT-BTC lao lý về hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh gồm những sách vở sau :+ Tờ khai thuế theo mẫu số 01 / CNKD .+ Các tài liệu kèm theo hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh .Xem cụ thể : Hồ sơ khai thuế so với hộ, cá thể kinh doanh thương mại- Nơi nộp hồ sơ khai thuếTrường hợp cá thể là nhà thầu xây dựng tư nhân thì nộp tại Chi cục Thuế quản trị trực tiếp nơi cá thể phát sinh hoạt động giải trí xây dựng .* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuếThời hạn nộp hồ sơ khai thuế thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ và trách nhiệm thuế ( khoản 3 Điều 12 Thông tư 40/2021 / TT-BTC ) .* Thời hạn nộp thuếThời hạn nộp thuế theo từng lần phát sinh chậm nhất là ngày ở đầu cuối của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ trợ hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót .

1.2. Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng

Căn cứ Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008, Công văn 2010/TCT-CS ngày 16/5/2017, Công văn 3077/TCT-CS ngày 9/8/2018 thì hộ gia đình tự xây nhà không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Đồng thời Công văn 3381 / TCT-CS ngày 8/9/2008 nêu rõ :

“ Hộ mái ấm gia đình chỉ là người đi thuê xây dựng nhà ở, không phải là bên nhận thầu xây dựng nên không phải là người nộp thuế vì thế không thực thi truy thu thuế so với hộ mái ấm gia đình. ” .

2. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

* Trường hợp vận dụngChỉ vận dụng so với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau phải có giấy phép xây dựng .* Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựngKhoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC pháp luật lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau .Mặc dù có sự khác nhau nhưng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau của những tỉnh, thành xê dịch từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng / lần cấp .Xem cụ thể : Lệ phí xin giấy phép xây dựng của 63 tỉnh, thành

3. Lệ phí trước bạ

* Trường hợp vận dụngSau khi xây dựng nếu chủ sở hữu nhà ở có nhu yếu ĐK quyền sở hữu so với nhà ở đó thì phải nộp lệ phí trước bạ. Nói cách khác, khi có nhu yếu ĐK quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) thì phải nộp lệ phí trước bạ .* Đối tượng nộp lệ phí trước bạĐiều 3 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP lao lý người nộp lệ phí trước bạ như sau :

“ Tổ chức, cá thể có gia tài thuộc đối tượng người tiêu dùng chịu lệ phí trước bạ pháp luật tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ những trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo lao lý tại Điều 9 Nghị định này. ” .

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở là người phải nộp lệ phí trước bạ khi ĐK quyền chiếm hữu .Tuy nhiên, khi có hợp đồng thiết kế xây dựng giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể với nhà thầu thì những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác người nộp lệ phí trước bạ là nhà thầu .* Mức lệ phí trước bạ phải nộpĐiểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC lao lý cách tính lệ phí trước bạ so với nhà ở như sau :

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích x Giá 01 m x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó :- Giá 01 mét vuông là giá thực tiễn xây dựng mới của từng cấp nhà, hạng nhà do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW lao lý ( phải xem văn bản của từng tỉnh, thành mới có tài liệu để tính ) .

– Đối với nhà mới xây xong thì không cần nhân (x) với tỷ lệ % chất lượng còn lại.

Trên đây là quy định về thuế khi xây dựng nhà ở và các khoản lệ phí có liên quan. Nếu cần giải đáp về vấn đề trên bạn đọc hãy gọi LuatVietnam qua tổng đài 1900.6192.

>> Xây dựng nhà từ năm 2021 cần phải lưu ý những điều này

>> Cách hợp thức hóa nhà xây dựng không phép, trái phép

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp