Đất không có giấy tờ vẫn được bồi thường khi thu hồi đất

Đất không có giấy tờ vẫn được bồi thường khi tịch thu đất

Trường hợp đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Luật Đất Đai 2013, Nghị Định Nghị định 47/2014 / NĐ-CP, người sử dụng đất vẫn hoàn toàn có thể được xem xét bồi thường khi tịch thu đất theo những địa thế căn cứ sau đây .

Nghị định 47/2014/NĐ-CP Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :
a ) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; giấy tờ mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;
g ) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của nhà nước .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ pháp luật tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành chưa triển khai thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận tác dụng hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải triển khai theo pháp luật của pháp lý .

Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi NĐ 01/2017/NĐ-CP

Điều 18. Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai

Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo pháp luật tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai có tên người sử dụng đất, gồm có :
1. Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 .
2. Một trong những giấy tờ được lập trong quy trình thực thi ĐK ruộng đất theo Chỉ thị số 299 – TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng nhà nước về công tác làm việc đo đạc, phân hạng và ĐK thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản trị, gồm có :
a ) Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp ;
b ) Bản tổng hợp những trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản trị đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập ;
c ) Đơn xin ĐK quyền sử dụng ruộng đất so với trường hợp không có giấy tờ pháp luật tại điểm a và điểm b khoản này .
Trường hợp trong đơn xin ĐK quyền sử dụng ruộng đất có sự khác nhau giữa thời gian làm đơn và thời gian xác nhận thì thời gian xác lập đơn được tính theo thời gian sớm nhất ghi trong đơn ;
d ) Giấy tờ về việc ghi nhận đã ĐK quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất ;
đ ) Giấy tờ về việc kê khai ĐK nhà cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích quy hoạnh đất có nhà ở ;
e ) Giấy tờ của đơn vị chức năng quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo Chỉ thị số 282 / CT-QP ngày 11 tháng 7 năm 1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng mà việc giao đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất làm nhà tại của cán bộ, chiến sỹ trong quy hoạch đất quốc phòng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .
3. Dự án hoặc list hoặc văn bản về việc di dân đi thiết kế xây dựng khu kinh tế tài chính mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà tại ( nếu có ) .
5. Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình ; về việc thiết kế xây dựng, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản trị nhà nước về nhà tại, thiết kế xây dựng ghi nhận hoặc được cho phép .
6. Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh ; Đơn ý kiến đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, đồng ý chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, đồng ý chấp thuận .
7. Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức triển khai để sắp xếp đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc kiến thiết xây dựng nhà ở để phân ( cấp ) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự góp phần thiết kế xây dựng. Trường hợp thiết kế xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải chuyển giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản trị nhà tại của địa phương để quản trị, kinh doanh thương mại theo lao lý của pháp lý .
8. Bản sao giấy tờ pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai và những giấy tờ pháp luật tại những Khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản trị chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh so với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản trị việc cấp loại giấy tờ đó .
9. Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 pháp luật tại khoản 1 Điều này đang được tàng trữ tại cơ quan mình cho Ủy ban nhân dân cấp xã và người sử dụng đất để Giao hàng cho việc ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất

Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Điều 101 Luật Đất đai 2013

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện kèm theo, đơn cử :

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà không có những giấy tờ lao lý tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những giấy tờ pháp luật tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
3. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .

Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP

1. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai (theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( công nhận quyền sử dụng đất ) cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong những loại giấy tờ lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp pháp luật tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực thi theo pháp luật như sau :

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

a ) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở pháp luật tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai ( sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở ) thì hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất được công nhận là đất ở .
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở ; trường hợp diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà ở và những khu công trình Giao hàng đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích quy hoạnh đất ở theo diện tích quy hoạnh thực tiễn đã thiết kế xây dựng nhà ở và những khu công trình Giao hàng đời sống đó ;
b ) Đối với thửa đất có khu công trình kiến thiết xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích quy hoạnh trong thực tiễn đã kiến thiết xây dựng khu công trình đó ; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu bền hơn ;
c ) Đối với thửa đất có cả nhà ở và khu công trình kiến thiết xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận theo lao lý tại Điểm a Khoản này ; phần diện tích quy hoạnh còn lại đã kiến thiết xây dựng khu công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo lao lý tại Điểm b Khoản này ;
d ) Đối với phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã được xác lập theo pháp luật tại những Điểm a, b và c Khoản này thì được xác lập là đất nông nghiệp và được công nhận theo lao lý tại Khoản 5 Điều này .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác trong thời hạn từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 ; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất ; tương thích với quy hoạch hoặc không tương thích với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch ; chưa có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp phải tịch thu thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau :
a ) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở lao lý tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai ( sau đây gọi là hạn mức giao đất ở ) thì hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất được công nhận là đất ở .
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở ; trường hợp diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà ở và những khu công trình ship hàng đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích quy hoạnh đất ở theo diện tích quy hoạnh thực tiễn đã thiết kế xây dựng nhà ở và những khu công trình Giao hàng đời sống đó ;
b ) Đối với thửa đất có khu công trình kiến thiết xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ theo lao lý tại Điểm b Khoản 1 Điều này ;
c ) Đối với thửa đất có cả nhà ở và khu công trình thiết kế xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích quy hoạnh đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ theo lao lý tại Điểm a và Điểm b Khoản này ;
d ) Đối với phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã được xác lập theo pháp luật tại những Điểm a, b và c Khoản này thì được xác lập là đất nông nghiệp và được công nhận theo lao lý tại Khoản 5 Điều này .
3. Trường hợp thửa đất có nhiều hộ mái ấm gia đình, cá thể cùng sử dụng chung thì hạn mức đất ở lao lý tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của những hộ mái ấm gia đình, cá thể đó .
Trường hợp một hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở có nguồn gốc của ông cha để lại hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất có nguồn gốc của ông cha để lại, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm pháp lý đất đai thì hạn mức đất ở được xác lập theo pháp luật so với từng thửa đất đó .
4. Việc vận dụng lao lý về hạn mức đất ở của địa phương để xác lập diện tích quy hoạnh đất ở trong những trường hợp pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này được thực thi theo pháp luật tại thời gian người sử dụng đất nộp hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hợp lệ .
5. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi vào mục tiêu thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp lao lý tại Điều 129 của Luật Đất đai ; diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp còn lại ( nếu có ) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước ;
b ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo hình thức thuê đất của Nhà nước so với diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng ; thời hạn thuê đất được triển khai theo lao lý tại Khoản 2 Điều 126 và Khoản 4 Điều 210 của Luật Đất đai ;
c ) Đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mục tiêu thực trạng đang sử dụng như trường hợp lao lý tại Điểm a Khoản này ; nếu người sử dụng đất ý kiến đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .
6. Việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trong những trường hợp lao lý tại Điều này thực thi theo pháp luật của pháp lý .
7. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trong những trường hợp pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 5 Điều này mà không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì được trong thời điểm tạm thời sử dụng đất theo thực trạng cho đến khi Nhà nước tịch thu đất và phải kê khai ĐK đất đai theo pháp luật .

2. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014

5. Người đang sử dụng đất không thay đổi trong những trường hợp lao lý tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý như sau :
a ) Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất không thay đổi trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất không thay đổi từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước ;
b ) Trường hợp thửa đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà ở thì được công nhận theo lao lý tại Điểm b Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này ;
c ) Đối với phần diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng được xác lập là đất nông nghiệp thì được công nhận quyền sử dụng đất theo chính sách như pháp luật so với trường hợp tại Khoản 5 Điều 20 của Nghị định này ;
d ) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lao lý tại Khoản này phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .

3. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền (Điều 23 NĐ 43/2017/NĐ-CP)

Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

Trường hợp đo đạc lại mà diện tích quy hoạnh thửa đất trong thực tiễn nhiều hơn diện tích quy hoạnh ghi trên Giấy ghi nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này và ranh giới thửa đất trong thực tiễn có đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian có Giấy ghi nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm được triển khai như sau :
1. Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất đã có Giấy ghi nhận thì thực thi như sau :
a ) Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo lao lý tại Điều 79, khoản 2 Điều 82 và thủ tục cấp đổi Giấy ghi nhận cho thửa đất gốc ( thửa đất chưa có diện tích quy hoạnh đất tăng thêm ) theo lao lý tại Điều 76 của Nghị định này nếu thửa đất gốc đã có Giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất mà không nhu yếu người sử dụng đất thực thi thủ tục hợp thửa đất. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào Đơn ý kiến đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã ;
b ) Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng cho so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo pháp luật tại Điều 79, khoản 2 Điều 82 và thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu cho thửa đất gốc theo lao lý tại Điều 70 của Nghị định này nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã .
2. Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà diện tích quy hoạnh đất khuyến mãi ngay thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì triển khai như sau :
a ) Thực hiện thủ tục cấp lần đầu so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo lao lý tại Điều 70 và thủ tục cấp đổi Giấy ghi nhận cho thửa đất gốc theo lao lý tại Điều 76 của Nghị định này nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy ghi nhận. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào Đơn ý kiến đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã ;
b ) Thực hiện thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu theo lao lý tại Điều 70 của Nghị định này cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này .
3. Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì triển khai như sau :
a ) Trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp lý về đất đai thì việc xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm thực thi theo lao lý tại Điều 20 của Nghị định này ;
b ) Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp lý về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước thì xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm thực thi theo pháp luật tại Điều 22 của Nghị định này ;
c ) Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước thì việc xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm thực thi theo pháp luật tại Điều 23 của Nghị định này ;
đ ) Thủ tục cấp Giấy chứng nhận so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm được thực thi theo pháp luật tại Điều 70 và cấp đổi Giấy ghi nhận cho thửa đất gốc theo pháp luật tại Điều 76 của Nghị định này nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy ghi nhận. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề xuất cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã .
đ ) Thủ tục cấp Giấy chứng nhận so với hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thực thi theo lao lý tại Điều 70 của Nghị định này nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này ,

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và bảo vệ quyền lợi khi thu hồi đất

Công ty luật TNHH Đức An

Web: www.luatducan.vn

Hotline: 0902.201.233

Địa chỉ: 64B, Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội

Email: [email protected]

Fanpage: Công ty luật TNHH Đức An

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục