Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế là quyền sử dụng đất | Amilawfirm

Kính chào Luật sư, tôi là người gốc Việt Nam, hiện đã có quốc tịch và đang định cư bên Mỹ. Bố mẹ tôi có 3 người con, chỉ có một mình tôi hiện đang sinh sống và làm việc ở nước ngoài, bố mẹ tôi có một tài sản là căn nhà ở quê, do trước khi mất bố mẹ không để lại di chúc, các em của tôi không thống nhất được việc chia tài sản của bố mẹ tôi để lại. Do vậy, em tôi đang tiến hành khởi kiện tại Toà án. Cho tôi được hỏi hiện tôi đang định cư ở nước ngoài thì có được thừa kế tài sản của bố mẹ tôi để lại hay không?

Trả lời:

Lời đầu tiên, Công ty luật AMI xin gửi đến bạn lời chào trân trọng, dựa theo yêu cầu cần tư vấn của bạn, chúng tôi có trả lời như sau:

Theo thông tin bạn phân phối, thì bạn thuộc đối tượng người dùng người Việt Nam định cư ở nước ngoài pháp luật tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 : “ người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài hơn ở ở nước ngoài. ”

Tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam như sau :
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc những đối tượng người tiêu dùng có quyền chiếm hữu nhà ở theo lao lý của pháp lý về nhà ở thì có quyền chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam .
Về điều kiện kèm theo được công nhận quyền sở hữu nhà ở được lao lý tại Điều 8 Luật Nhà ở năm năm trước như sau :

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

– Có nhà ở hợp pháp trải qua những hình thức sau :
“ …

+ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;”

Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phải bảo vệ những điều kiện kèm theo nêu trên .

Về giấy tờ chứng minh đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có giấy tờ theo quy định sau đây:

– Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu .

Đồng thời, về quyền thừa kế của người Việt Nam định cư ở nước ngoài so với gia tài là quyền sử dụng đất được pháp luật tại khoản 3, khoản 4 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 lao lý :

“3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam quy định nêu trên thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

1. Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm 3 khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho.
3. Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản uỷ quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa chính.
4. Trường hợp trong số những người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam còn người khác thuộc diện được nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được giải quyếttheo quy định tại khoản 3 Điều này.”

Như vậy, điều kiện kèm theo để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà ở hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì thứ nhất phải được phép nhập cư vào Việt Nam. Đồng thời, đối tường người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được chiếm hữu nhà ở trong một số ít trường hợp đặc biệt quan trọng, đơn cử : trải qua hình thức mua, thuê mua nhà tại thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh thương mại bất động sản ( sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh thương mại bất động sản ) ; mua, nhận Tặng Kèm cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ; nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức triển khai thiết kế xây dựng nhà ở theo lao lý của pháp lý .

Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc những trường hợp được chiếm hữu nhà ở hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhưng thuộc đối tượng người tiêu dùng được hưởng thừa kế theo lao lý pháp lý thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng được quyền chuyển nhượng ủy quyền hoặc được khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất thừa kế .

Trên đây là hàng loạt nội dung tư vấn tương quan đến vướng mắc của bạn. Trường hợp cần tương hỗ, bạn sung sướng liên hệ để được giải đáp .

Công ty luật AMI

Địa chỉ: Tầng 5 Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, 255 -257 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.

Số điện thoại thông minh : 0941 767 076
E-Mail : [email protected]
Website : amilawfirm.com

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động