Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được công nhận quyền sử dụng đất không?
Hiện nay, có nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn được mua và được công nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Câu hỏi được đặt ra là liệu người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được công nhận quyền sử dụng đất không? Vậy pháp luật Việt Nam quy định về vấn đề này như thế nào. Bài viết sau đây sẽ làm rõ vấn đề này.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được công nhận quyền sử dụng đất không ?
Nội Dung Chính
Các trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 169 Luật đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất.
Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm về sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm về sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Quyền về sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Căn cứ vào khoản 2 Điều 186 Luật đất đai 2013, sửa đổi, bổ trợ năm 2018 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở có những quyền sau đây :
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác ;
- Hưởng thành quả lao động, tác dụng góp vốn đầu tư trên đất ; những quyền lợi do khu công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, tái tạo đất nông nghiệp ;
- Được hướng dẫn và trợ giúp trong việc tái tạo, bồi bổ đất nông nghiệp ; bảo lãnh khi người khác xâm phạm quyền, quyền lợi hợp pháp ; bồi thường khi bị tịch thu đất theo lao lý của Luật này ;
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm ;
- Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, Tặng Ngay cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho đối tượng người dùng pháp lý được cho phép ;
- Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Việt Nam ; Cho thuê, ủy quyền quản trị nhà ở trong thời hạn không sử dụng ;
Nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Căn cứ theo lao lý tại Điều 186 Luật Đất đai 2013 người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
- Sử dụng đất đúng mục tiêu, ranh giới, tuân theo những lao lý khác của pháp lý ;
- Thực hiện kê khai ĐK đất đai ; làm không thiếu thủ tục khi quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý ; nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; những giải pháp bảo vệ đất ;
-
Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người khác; về việc tìm thấy vật trong lòng đất;
- Giao lại đất khi có quyết định hành động tịch thu đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng .
Điều kiện được công nhận chiếm hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Điều kiện được công nhận chiếm hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Căn cứ vào Điều 8 Luật nhà ở năm trước, sửa đổi, bổ trợ năm 2020 thì điều kiện kèm theo được công nhận chiếm hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau :
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
- Có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm : xử lý tranh chấp đất chuyển nhượng có mồ mả
Trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng người dùng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam
Căn cứ vào khoản 3 Điều 186 Luật đất đai hiện hành thì trường hợp tổng thể người nhận thừa kế đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng người dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được chuyển nhượng hoặc được khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất thừa kế theo pháp luật sau đây :
- Trường hợp chuyển nhượng thì người nhận thừa kế được thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng ;
- Trường hợp khuyến mãi cho thì người được khuyến mãi ngay cho phải là Nhà nước, hội đồng dân cư để kiến thiết xây dựng những khu công trình Giao hàng quyền lợi chung của hội đồng ; Tặng Kèm cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý, hộ mái ấm gia đình, cá thể hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc những đối tượng người tiêu dùng có quyền chiếm hữu nhà ở theo pháp luật của pháp lý về nhà ở và tương thích với pháp luật của pháp lý về nhà ở thì người nhận thừa kế là bên khuyến mãi cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết Tặng Kèm cho ;
- Trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện thay mặt có văn bản ủy quyền theo lao lý nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại CQ ĐK đất đai để update vào Sổ địa chính .
Trên đây là tư vấn về người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được công nhận quyền sử dụng đất không? Quý bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn nhanh nhất và kịp thời. Xin cảm ơn!
* Lưu ý : Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian và đối tượng người tiêu dùng khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Mọi vướng mắc, góp ý xin vui vẻ liên hệ về email : [email protected].
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
Scores: 4.6 (48 votes)
{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}
Error ! Please check your network and try again !
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
