Thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Trình tự, thủ tục ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư
Bước 1 : Lập hợp đồng
Căn cứ Điều 120, 121 Luật Nhà ở 2014, các bên thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà ở bằng văn bản với các nội dung chính như sau:
Bạn đang đọc: Thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
– Họ và tên của cá thể, tên của tổ chức triển khai và địa chỉ của những bên ;
– Mô tả đặc thù của nhà tại thanh toán giao dịch và đặc thù của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua và bán nhà ở căn hộ chung cư cao cấp thì những bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung ; diện tích quy hoạnh sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng ; diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng căn hộ chung cư cao cấp ; mục tiêu sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà căn hộ chung cư cao cấp theo đúng mục tiêu phong cách thiết kế đã được phê duyệt khởi đầu ;
– Thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán tiền ;
– Thời gian giao nhận nhà ở ; thời hạn Bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mới ;
– Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
– Cam kết của những bên ;
– Các thỏa thuận hợp tác khác ;
– Thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng ;
– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ;
– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của những bên, nếu là tổ chức triển khai thì phải đóng dấu ( nếu có ) và ghi rõ chức vụ của người ký .
Bước 2 : Công chứng, xác nhận hợp đồng
Bước 3 : Đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Các bên thỏa thuận hợp tác để một bên thực thi nộp hồ sơ đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó ; trường hợp mua, thuê mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề xuất cấp Giấy ghi nhận .
Trình tự, thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam (Ảnh minh họa)
Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Ngoài việc ký hợp đồng trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư, người mua được quyền “ mua nhà ” trải qua hình thức nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại ( thực chất là thế chỗ người khác trong hợp đồng đã ký với chủ góp vốn đầu tư ) .
Căn cứ khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm trước và Điều 32 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, trường hợp bên mua nhà tại thương mại của chủ góp vốn đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó và có nhu yếu thì được chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở ; bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi vừa đủ nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư .
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại được pháp luật rõ tại Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD như sau :
Bước 1 : Lập văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng
– Nội dung : Bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở với những nội dung sau :
+ Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
+ Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua và bán nhà tại với chủ góp vốn đầu tư .
+ Giá chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng, thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán .
+ Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên .
+ Giải quyết tranh chấp .
+ Các thỏa thuận hợp tác khác .
Mẫu hợp đồng tìm hiểu thêm : Theo Phụ lục số 24 phát hành kèm theo Thông tư 19/2016 / TT-BXD .
– Số lượng : Văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản ( 03 bản để chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng lưu ) ; trường hợp văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng phải triển khai công chứng, xác nhận thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, xác nhận .
Bước 2 : Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng
– Bên chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có công dụng kinh doanh thương mại bất động sản theo pháp luật của pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản thì văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng phải được công chứng hoặc xác nhận .
– Bên chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại là doanh nghiệp, hợp tác xã có công dụng kinh doanh thương mại bất động sản thì việc công chứng hoặc xác nhận văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng không bắt buộc mà do những bên tự thỏa thuận hợp tác .
– Nơi công chứng : Công chứng tại Phòng / Văn phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có nhà .
– Hồ sơ đề xuất công chứng hoặc xác nhận gồm những giấy tờ sau :
+ 07 bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở ;
+ Bản chính hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại ; trường hợp chuyển nhượng ủy quyền từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng của lần chuyển nhượng ủy quyền liền kề trước đó ; trường hợp chuyển nhượng ủy quyền một hoặc một số ít nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ góp vốn đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có xác nhận hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng ủy quyền ;
+ Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để so sánh của những giấy tờ : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá thể ; nếu là tổ chức triển khai thì phải kèm theo quyết định hành động xây dựng hoặc giấy ĐK xây dựng tổ chức triển khai đó ;
+ Các giấy tờ khác theo pháp luật của pháp lý về công chứng, xác nhận như : Giấy tờ chứng tỏ về thực trạng gia tài chung, gia tài riêng .
– Tổ chức hành nghề công chứng, cơ quan xác nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm công chứng, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng theo thời hạn pháp luật .
Bước 3 : Khai thuế, phí, lệ phí
Bước 4 : Đề nghị chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng
Bước 5 : Nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận ( nếu trong hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại đã thỏa thuận hợp tác với chủ góp vốn đầu tư nội dung tự nguyện làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền ) .
Xem chi tiết giấy tờ từng bước tại: Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư
Trên đây là trình tự, thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Người nước ngoài chỉ được mua nhà chung cư ở Việt Nam?
>> Thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
