Mua nhà ở Úc có được định cư không? Bí quyết mua nhà tại Úc

Hiện nay nhiều người muốn sinh sống lâu dài tại Úc nên nghĩ đến phương án định cư Úc diện mua nhà. Vì thế, mua nhà ở Úc có được định cư không là câu hỏi mà rất nhiều người đang quan tâm. Bên cạnh đó, giá nhà ở Úc tăng 7,6% mỗi năm. Vậy bí quyết nào để mua nhà Úc dễ dàng? Bài viết sẽ giúp bạn giải đáp!

Giải đáp vướng mắc mua nhà ở Úc có được định cư không

Bộ Di trú Úc giải đáp câu hỏi mua nhà ở Úc có được định cư không

 

Theo Bộ Di trú Úc, việc mua nhà tại Úc sẽ không thỏa được hết các yêu cầu để xin visa định cư nước này. Vì để định cư, bạn cũng cần phải thỏa các điều kiện khác theo quy định.

Nói chung, việc mua nhà không phải là yếu tố quyết định toàn bộ việc định cư Úc. Nhưng đây lại là yếu tố quan trọng giúp bạn nâng tỷ lệ thành công khi xin visa. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về các chính sách định cư ở Úc mới nhất 2022.

mua nhà định cư tại úc

Lợi ích của việc chiếm hữu bất động sản tại Úc

Khi chiếm hữu bất động sản ở Úc, bạn sẽ nhận được rất nhiều quyền hạn như :

  • Việc sở hữu bất động sản sẽ giúp bạn được ưu tiên hơn trong quá trình xét duyệt hồ sơ. Đây là nền tảng cốt lõi giúp bạn an cư lạc nghiệp nơi đất khách.
  • Bạn sẽ có nhiều lợi thế nhất định trong việc chứng minh tài sản cá nhân khi làm hồ sơ xin visa đầu tư hoặc xin visa du học cho con cái.
  • Việc mua nhà, bất động sản ở Úc là tiền đề để bạn hướng đến việc định cư Úc với tư cách là thường trú nhân. Thậm chí, bạn sẽ có cơ hội trở thành công dân Úc khi thoả đầy đủ điều kiện nhập quốc tịch Úc.

Để khám phá sâu hơn về tầm quan trọng của việc mua nhà, bất động sản so với việc định cư Úc, bạn nên liên hệ VEM để được tư vấn .

đăng kí tư vấn định cư úc cùng vem

Quy định của pháp luật về việc người quốc tế chiếm hữu bất động sản tại Úc

Quy định về việc mua nhà đối với người nước ngoài

Tháng 12.2015, Úc lo rằng nhiều người mua nhà nước ngoài đẩy giá bất động sản tăng cao. Điều này sẽ gây khó khăn vất vả cho những người lần tiên phong mua nhà ở Úc. Do đó, nhà nước Úc đã phát hành luật mới để hạn chế những khoản góp vốn đầu tư bất động sản của người quốc tế .

Sau đây là những pháp luật của Úc về việc mua nhà so với người quốc tế :

  • Người nước ngoài không phải thường trú nhân nếu muốn mua nhà ở nước Úc thì cần phải được sự chấp thuận của Cơ quan kiểm soát đầu tư ngoại quốc (FIRB).
  • Nếu không phải công dân Úc, người mua sẽ không được mua nhà tại Úc đã xây dựng sẵn trừ trường hợp người mua muốn xây lại nhà mới.
  • Nếu đủ điều kiện về tài sản cá nhân, hồ sơ xin mua nhà hoặc xin đầu tư của người nước ngoài sẽ được phê duyệt dễ hơn và không có điều kiện kèm theo.
  • Các hồ sơ xin mua đất trống của người nước ngoài sẽ được chấp thuận khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nhất định. Thông thường, những điều kiện này sẽ liên quan đến khung thời gian bắt đầu tiến hành xây dựng.

người nước ngoài mua nhà ở úc

Những lưu ý bạn cần nắm rõ về thuế khi đầu tư bất động sản tại Úc

Trước khi góp vốn đầu tư bất động sản, bạn cần tìm hiểu và khám phá rõ những pháp luật về thuế như :

  • Nếu không phải thường trú nhân/ công dân Úc, bạn phải chi trung bình 7% thuế trước bạ để có thể mua, đầu tư hoặc sở hữu một bất động sản.
  • Nếu sở hữu visa du lịch thì người mua chỉ có thể mua nhà đã xây mới tại Úc khi thỏa đủ điều kiện về tài sản.
  • Nếu việc bán bất động sản, nhà đất mang lại lợi nhuận, bạn có thể sẽ phải đóng thuế thu nhập. Mức thuế lũy tiến từ 19% đến 45% tùy vào mức thu nhập chịu thuế.

Ngoài thuế suất, còn nhiều vấn đề khác bạn cần quan tâm để có thể đầu tư sang Úc. Hãy tham khảo thêm trong bài viết bí quyết đầu tư định cư Úc.

Điều bạn cần xác lập rõ trước khi mua nhà định cư Úc

Trước khi quyết định mua nhà Úc, bạn nên xác định mục đích mua nhà của mình là gì, để ở hay cho thuê. Nếu mục đích của bạn là định cư thì câu hỏi mua nhà ở Úc có được định cư không đã được giải đáp ở đầu bài.

Nếu muốn mua nhà tại Úc để ở thì bạn nên chọn những thành phố nhỏ, yên tĩnh, có không khí trong lành. Perth và Adelaide sẽ là hai thành phố rất đáng cho bạn cân nhắc.

Bên cạnh đó, bạn có thể chọn các thành phố lớn như Sydney, Melbourne nếu muốn một cuộc sống nhộn nhịp, tiện nghi bậc nhất nước Úc. Bạn có thể tham khảo thêm về cuộc sống ở 2 thành phố này thông qua bài viết về thành phố Melbourne và Sydney.

Nhưng nếu mua nhà Úc để cho thuê, bạn nên chọn những nơi có nhu cầu thuê nhà lớn như gần trường học hay khu du lịch.

Ngoài ra, tùy vào điều kiện kèm theo kinh tế tài chính, sở trường thích nghi, nhu yếu, bạn hoàn toàn có thể chọn mua nhà tại Úc là nhà đất hoặc căn hộ chung cư cao cấp ( căn hộ chung cư cao cấp ) .

Lợi ích của việc mua nhà ở Úc

Có phải lợi ích mà bạn quan tâm nhất là việc mua nhà ở Úc có được định cư? Như phần đầu đã đề cập, việc mua nhà ở Úc sẽ giúp bạn chứng minh rõ hơn về thành ý muốn được làm việc và định cư ở Úc.

Ngoài điều này, việc mua nhà ở Úc còn đem lại cho bạn và gia đình nhiều quyền lợi khác như:

  • Việc sở hữu nhà đất sẽ giúp bạn được thuận lợi hơn trong việc chứng minh tài chính khi xin visa.
  • Nếu cho thuê nhà và bất động sản, bạn sẽ có được lợi thế nhất định khi xin visa Úc theo diện visa đầu tư 188.
  • Thị trường bất động sản Úc luôn cân bằng và không ngừng tăng trưởng. Vì vậy, lợi nhuận đầu tư của bạn cũng sẽ luôn bền vững và đầy tiềm năng.
  • Ở Úc, thông thường sau 7 năm giá nhà trung bình sẽ tăng gấp đôi dù ở thành phố lớn hay thành phố nhỏ. Do vậy, việc mua nhà định cư Úc hoặc kinh doanh nhà đất sẽ giúp bạn có sự ổn định lâu dài về tài chính trong tương lai.
  • Nếu dùng nhà để làm văn phòng công ty, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí lớn dành cho việc thuê mặt bằng.

quyền lợi mua nhà tại úc

Lý do bạn nên góp vốn đầu tư vào nhà cho thuê ở Úc

Việc đầu tư vào cho thuê nhà ở Úc sẽ giúp bạn sinh lợi an toàn trong dài hạn. Giá nhà ở Úc luôn tăng mạnh trong thời gian qua do nhu cầu thuê nhà của những người trẻ bận rộn. Đặc biệt, với người nhập cư mới sang sẽ chưa có điều kiện mua nhà định cư Úc nên thuê nhà là điều tất yếu.

Theo số liệu thống kê vào cuối năm 2018, giá nhà ở Úc khi cho thuê đã tăng 1,7% tại Sydney và Canberra, tăng 0,4% tại Hobart và 4,3% tại Melbourne.

Khi muốn sang Úc để du học, việc sở hữu nhà cho thuê cũng giúp bạn chứng minh mình có nguồn tài chính đảm bảo cho quá trình du học. Ngoài ra, bạn nên tham khảo thêm bài viết điều kiện du học Úc 2022.

Điều kiện mua nhà tại Úc

Để mua nhà định cư Úc, bạn cần thỏa mãn một số yêu cầu bắt buộc của Chính phủ Úc như:

  • Chỉ những ai là thường trú nhân hay công dân nước Úc mới được phép mua và đứng tên nhà ở đây. Tuy nhiên, nếu bạn không phải một trong hai đối tượng này thì vẫn có thể mua nhà ở Úc bằng cách nộp đơn xin lên FIRB – Foreign Investment Review Board (Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài). Khi là khách hàng của VEM, bạn sẽ được hỗ trợ thực hiện những thủ tục này.
  • Bạn chỉ được phép mua nhà để ở thay vì đầu tư, kinh doanh. Quy định này áp dụng với các căn nhà đã được xây dựng trong thời gian dài hay từng có người sinh sống.
  • Trước khi hồ sơ xin mua nhà được chấp nhận, bạn cần phải cam kết nộp lệ phí đầy đủ. Lệ phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào giá căn nhà bạn mua.
  • Các chủ đầu tư phải trực tiếp đứng ra mua những căn nhà mới xây và có thể được dùng để đầu tư.
  • Người mua nhà Úc phải đóng thêm một khoản phí sang tên và khoản này có thể khác nhau tùy từng tiểu bang. Có một lưu ý là người nước ngoài mua nhà ở Úc sẽ đóng phí sang tên cao hơn nhiều so với công dân Úc.

Một số kinh nghiệm tay nghề mua nhà định cư tại Úc

Việc mua nhà bên Úc có ảnh hưởng lớn đến cơ hội định cư cũng như cuộc sống sau này của mỗi người. Vì thế bạn cần lưu ý một số vấn đề để có thể mua nhà Úc nhanh chóng và chất lượng nhất:

  • Bạn nên mở một tài khoản ngân hàng ở Úc trước để hỗ trợ cho việc thanh toán và đảm bảo mua nhà đúng theo quy định pháp luật.
  • Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng mọi thứ trong nhà khi được bàn giao để đảm bảo rằng nội thất ngôi nhà vẫn còn tốt. Điều này sẽ giúp bạn tránh được việc sửa chữa tốn kém về sau cũng như việc ngôi nhà không được như thỏa thuận ban đầu.
  • Bạn cần liên hệ xin giấy phép từ FIRB trước khi mua nhà Úc để có thể mua nhà một cách hợp pháp.
  • Nghiên cứu giá bất động sản xung quanh khu vực bạn định mua nhà định cư Úc để nắm được giá thị trường.
  • Bạn nên xem xét đến tình hình giao thông xung quanh căn nhà định mua để lường trước các vấn đề về tắc đường, ngập lụt,…
  • Bạn cần xem xét hợp đồng mua nhà cẩn thận, hoặc có thể nhờ đến luật sư để mua nhà Úc đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi.

Quy trình mua nhà ở Úc dành cho người quốc tế

Người nước ngoài mua nhà ở Úc cần tuân thủ một quy trình riêng biệt theo yêu cầu của Chính phủ:

  • Bước 1: Tìm nhà phù hợp

Trước tiên, bạn cần tìm mua loại nhà tương thích với nhu yếu và năng lực của mình. Mua nhà bên Úc thường sẽ có 2 loại là nhà đất và căn hộ chung cư cao cấp ( căn hộ chung cư cao cấp ) .

  • Bước 2: Đặt cọc

Sau khi lựa chọn được nhà, bạn cần đặt cọc để bên bán giữ chỗ cho bạn. Thông thường ngân sách đặt cọc sẽ từ 5,000 AUD ( khoảng chừng 89.000.000 VND ) .

  • Bước 3: Xin giấy phép FIRB

Người nước ngoài muốn mua nhà Úc hợp pháp cần xin giấy phép của FIRB (Ủy Ban Phê duyệt Đầu tư nước ngoài).

Hiện nay khoản phí để xin giấy phép này là 5,700 AUD ( khoảng chừng 100.000.000 VND ) cho bất động sản có giá trị dưới 1,000,000 AUD ( 17.800.000.000 VND ) và 11,500 AUD ( 205.000.000 VND ) cho bất động sản trên 1,000,000 AUD .

Bạn hoàn toàn có thể nhờ luật sư tương hỗ xin giấy phép này. Một điều chú ý quan tâm là mỗi giấy phép chỉ được sử dụng cho một căn nhà. Bạn sẽ không được hoàn trả ngân sách xin phép nếu biến hóa quyết định hành động mua nhà .

  • Bước 4: Ký hợp đồng

Sau khi nhận được giấy phép FIRB, bạn sẽ thực thi ký kết hợp đồng mua nhà và thanh toán giao dịch trước 10 % giá trị hợp đồng ( trừ đi số tiền đã đặt cọc ) .

  • Bước 5: Vay tiền mua nhà (nếu cần)

Nếu không đủ điều kiện tài chính bạn có thể vay tiền ngân hàng để mua nhà Úc. Người nước ngoài thường có thể vay nhiều nhất là 70% giá trị của bất động sản.

  • Bước 6: Thanh toán

Đối với những căn hộ cao cấp hay nhà có sẵn, bạn phải đặt cọc 10 %. Sau đó sẽ giao dịch thanh toán 90 % còn lại để lấy được nhà. Ngoài ra bạn còn phải trả thêm thuế trước bạ và một vài ngân sách khác .Đối với việc mua đất và xây nhà, khởi đầu bạn cần đặt cọc 10 % giá trị mảnh đất, và 5 % cho việc xây nhà. Để nhận được quyền sở hữu đất bạn cần giao dịch thanh toán 90 % còn lại của mảnh đất và những ngân sách tương quan .Về giá trị 95 % hợp đồng thiết kế xây dựng nhà sẽ được giao dịch thanh toán lần lượt theo tiến trình thiết kế xây dựng .làm sao để mua nhà ở úc

Số tiền cần có để mua nhà ở Úc

Giá nhà ở Úc sẽ khác nhau tùy theo khu vực và tiện nghi trong mỗi căn nhà.

Nếu bạn muốn sống ngay tại TT thành phố Sydney, giá một căn nhà 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm sẽ trong khoảng chừng từ 3 đến 5,000,000 AUD ( 53.000.000.000 đến 88.000.000.000 VND ) .Bạn cũng hoàn toàn có thể chọn những vùng ngoại ô của Melbourne, Sydney, Brisbane với giá khoảng chừng dưới 1,000,000 AUD ( 17.000.000.000 VND ) cho 1 căn nhà 3 phòng ngủ. Xung quanh nhà vẫn bảo vệ không thiếu tiện ích như trường học, café, bệnh viện, …Nếu điều kiện kèm theo kinh tế tài chính không được cho phép, bạn hoàn toàn có thể chọn những khu vực xa thành phố ở bang Queensland, Nam Úc hay Tây Úc. Giá nhà ở Úc sẽ chỉ khoảng chừng từ 400,000 đến 500,000 AUD ( 7.000.000.000 đến 9.000.000.000 VND ) cho 1 căn 3 phòng ngủ tại những bang này .

Bạn có thể xem thông tin các bang ở Úc để dễ hình dung hơn về vị trí của các tiểu bang nước này.

Để thuận tiện hơn trong việc xem xét giá nhà đất bạn có thể tham khảo một số trang web mua nhà ở Úc khá uy tín như: property.com.au, Gumtree hay realestate.com.au,…

Để biết thêm về các khoản chi phí trong quá trình mua bán nhà đất tại Úc bạn có thể xem ở mục quy trình mua bán nhà.

Phương thức góp vốn đầu tư bất động sản, mua nhà ở Úc

Đầu tư bất động sản là điều kiện quan trọng hàng đầu mà bạn cần thỏa để xin visa đầu tư 188B. Đây là con đường đầu tư tiềm năng vì thị trường bất động sản Úc luôn giữ sự cân bằng.

Tuy nhiên, pháp luật Úc khá phức tạp. Để việc đầu tư bất động sản, mua nhà ở Úc được đảm bảo đúng luật, bạn có thể tìm đến VEM. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình mua nhà, đầu tư bất động sản.

Thời điểm thích hợp để mua nhà định cư Úc

Kinh tế Nước Ta những năm gần đây đang biến hóa tích cực với xu thế hội nhập toàn thế giới. Chính sách kinh tế tài chính mới đã tạo thuận tiện trong việc góp vốn đầu tư quốc tế, nhất là thị trường Úc. Trong đó, hầu hết những nhà đầu tư đều chăm sóc đến nghành nghề dịch vụ bất động sản .

Để biết được thời điểm nào thích hợp để mua nhà định cư Úc, bạn có thể đến VEM. Ông Phong Cao (người đứng đầu VEM) – thành viên Viện Di trú Úc sẽ là người trực tiếp tư vấn và hướng dẫn bạn.

Một số câu hỏi thường gặp về việc mua nhà định cư tại Úc

Ở Úc người quốc tế hoàn toàn có thể vay tiền mua nhà không ?

Có thể, người nước ngoài được phép đăng ký một khoản vay để mua nhà Úc. Ở Úc không có các luật đầu tư nước ngoài phức tạp hay các quy định ngân hàng gây khó khăn như ở các nước khác. Vì thế nên Úc vẫn là một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Các tổ chức triển khai kinh tế tài chính có nhiều pháp luật khác nhau về số tiền bạn hoàn toàn có thể vay tùy thuộc vào loại visa và thực trạng kinh tế tài chính của bạn .

Nhà ở thành phố nào giá thành phải chăng nhất ?

Ở Úc, Hobart vẫn là thành phố có những căn nhà giá rẻ nhất để mua. Trong khi nhà ở Sydney, Melbourne và Canberra có giá cao ngất ngưởng. Nếu bạn muốn biết cụ thể mua nhà ở Úc bao nhiêu tiền thì có thể xem lại các mục trên.

Người Việt không ở Úc có đủ điều kiện kèm theo mua nhà tại Úc không ?Những người không cư trú tại Úc muốn mua nhà Úc để ở hay mua để góp vốn đầu tư thì phải nộp đơn lên ( FIRB ) để xin cấp phép .

Bạn có cần một nhà môi giới thế chấp ngân hàng giúp bạn mua nhà định cư tại Úc không ?Thị Trường bất động sản và kinh tế tài chính ở từng vương quốc hoạt động giải trí khác nhau. Do đó, bạn cần tìm lời khuyên từ một nhà môi giới thế chấp ngân hàng ở Úc khi có nhu yếu vay mua nhà .Người môi giới thế chấp ngân hàng là một cá thể đóng vai trò trung gian giữa tổ chức triển khai cho vay và người đi vay. Một nhà môi giới thế chấp ngân hàng chuyên nghiệp hoàn toàn có thể giúp bạn đủ điều kiện kèm theo được vay thế chấp ngân hàng ở quốc tế .Bạn không chỉ tiết kiệm chi phí được thời hạn mà còn có thời cơ nhận được lãi suất vay khuyễn mãi thêm hơn khi đi vay. Nhà môi giới thế chấp ngân hàng sẽ giúp bạn liên kết với nhiều người cho vay bằng cách tìm ra khoản vay tốt nhất cho bạn .« »

Nếu còn thắc mắc về việc mua nhà ở Úc có được định cư không, bạn có thể liên hệ VEM để giải đáp.

Chúng tôi tự hào là đơn vị có chuyên viên tư vấn được Chính phủ Úc cấp phép (MARN: 1577877). Đồng thời, chuyên viên tư vấn của VEM cũng là thành viên Viện Di trú Úc (MIA: 12648). Vì thế, VEM luôn cập nhật nhanh nhất về bộ luật Di trú cũng như luôn chịu trách nhiệm trước Chính phủ nước này.

Bên cạnh tư vấn di trú Úc, VEM cũng có thể hỗ trợ bạn về lĩnh vực đầu tư bất động sản. Do vậy, hành trình đầu tư bất động sản tại Úc của bạn sẽ được hỗ trợ chu toàn.

Chia sẻ bài viết