Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Thủ Tục > Thủ tục mua bán căn hộ chung cư gồm những gì – City Review

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư gồm những gì – City Review

Khi mua bán căn hộ chung bắt buộc phải có các thủ tục liên quan theo quy định của pháp luật, để tránh những thiếu sót không đáng có trong quá trình giao dịch và tạo cơ sở pháp lý để chứng nhận là chủ sở hữu của căn hộ. Tuy nhiên, vì giá trị của căn hộ rất lớn nên các thủ tục pháp lý cũng rất phức tạp. Bởi vậy, để dảm bảo an toàn khi mua bán, bạn cần nắm rõ thủ tục mua bán căn hộ chung cư.

Thủ tục mua bán căn hộ phải theo quy định của Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng vừa phát hành thông tư số 03/2014 / TT-BXD sửa đổi, bổ trợ điều 21 Thông tư số 16/2010 / TT-BXD ngày 01-09-2010 của Bộ Xây dựng pháp luật đơn cử và hướng dẫn thực thi 1 số ít nội dung của Nghị định 71/2010 / NĐ-CP ngày 23-06-2010 của chính phủ nước nhà pháp luật chi tiết cụ thể và thi hành Luật nhà ở .
Theo thông tư thì những thanh toán giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản và có những nội dung được lao lý tại điều 93 Luật nhà tại, Bộ Luật Dân Sự và Điều 63 Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP về việc tuân thủ những hợp đồng theo mẫu và những nội dung về hợp đồng của nhà tại được pháp luật tại những phụ lục kèm theo Thông tư này .

Các nội dung thông tin trong hợp đồng

Đối với các hợp đồng mua bán căn hộ chung của doanh nghiệp kinh doanh về bất động sản thì các bên phải lập thành nhiều bản, người mua lưu giữ một bản, một vài bản còn lại sẽ để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà và giữ lại để sử dụng khi có vấn đề xảy ra. Hợp đồng mua bán nhà ở đây có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Đối với hợp đồng mua, bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư thương mại được ký với chủ góp vốn đầu tư thì ngoài những nội dung ở trên, những bên còn phải ghi thêm những nội dung như sau : Phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng, sử dụng chung, diện tích quy hoạnh sàn khi thiết kế xây dựng căn hộ cao cấp, diện tích quy hoạnh sử dụng của căn hộ chung cư cao cấp để tính tiền mua và bán căn hộ cao cấp, khoản ngân sách bảo dưỡng 2 % tiền bán nhà, mức phí và nguyên tắc kiểm soát và điều chỉnh mức ngân sách quản lý và vận hành của nhà chung cư trong thời hạn khi chưa xây dựng Ban quản trị nhà chung cư. Kèm theo hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung cư là văn bản nội quy quản trị và sử dụng nhà chung cư do chủ góp vốn đầu tư phát hành. Nếu hoàn toàn có thể thì nên có bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng nhà ở, mặt phẳng tầng có nhà ở và mặt phẳng nhà chung cư có căn hộ chung cư cao cấp mua và bán và đã được phê duyệt .
Diện tích sử dụng của căn hộ chung cư cao cấp được tính theo kích cỡ và được ghi vào giấy ghi nhận cấp cho người mua. Bao gồm : diện tích quy hoạnh tường ngăn, phòng bên trong căn hộ chung cư cao cấp và diện tích quy hoạnh ở phía ngoài – ban công, tường phân loại giữa những nhà ở với nhau, diện tích quy hoạnh sàn có cột, hộp kĩ thuật bên trong căn hộ cao cấp, …
Khi chuyển giao căn hộ cao cấp, những bên mua và bán phải ghi rõ trong biên bản chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp hoặc trong phụ lục lục hợp đồng về diện tích quy hoạnh sử dụng của nhà ở trong thực tiễn chuyển giao và diện tích quy hoạnh ghi trong hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký trước đó. Thông thường người bán sẽ thỏa thuận hợp tác chịu ngân sách công chứng và thuế thu nhập cá thể khi bán nhà, người mua sẽ chịu phần thuế trước bạ. Tuy nhiên, về phần phí này thì những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhau giúp thuận tiện trong việc mua và bán hơn .

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Các thủ tục và thanh toán giao dịch mua và bán nhà cần phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo sau :
– Các bên chủ thể tự nguyện ký kết và có năng lượng hành vi dân sự .
Nhà ở cần phân phối đủ điều kiện kèm theo được pháp luật tại Điều 118. Điều kiện nhà ở tham gia thanh toán giao dịch :
Giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi ngay cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo sau đây :

  1. a ) Có Giấy ghi nhận theo pháp luật của pháp lý, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều 118 .
  2. b ) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn chiếm hữu nhà ở so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn ,
  3. c ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
  4. d ) Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền ,

Sau khi không thiếu những điều kiện kèm theo trên thì sẽ khởi đầu triển khai mua và bán căn hộ cao cấp chung cư .

Các giấy tờ chuẩn bị

Để thực thi thủ tục mua và bán nhà nhà ở chung cư những bên sẽ sẵn sàng chuẩn bị một bộ hồ sơ khá đầy đủ gồm có :
Hồ sơ nhân thân của hai bên :

  • CMND, Sổ hộ khẩu ( bản sao xác nhận ) ,
  • Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân ,
  • Giấy khai sinh ( nếu có ) ,
  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của nhà căn hộ cao cấp chung cư ( bản gốc ) ,

Hợp đồng mua và bán công chứng, xác nhận ( bản chính ) .
Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp mà người thứ ba đi triển khai thủ tục .
Bộ hồ sơ kê khai hành chính gồm có :

Hồ sơ người mua cần phân phối :

  • Hồ sơ nhân thân của hai bên :
  • CMND, Sổ hộ khẩu ( bản sao xác nhận ) ,
  • Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân ,
  • Giấy khai sinh ( nếu có ) ,
  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư cao cấp chung cư ( bản gốc ) ,
  • Hợp đồng mua và bán công chứng, xác nhận ( bản chính ) ,

Sau khi sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ những bạn sẽ thực thi thủ tục mua và bán nhà căn hộ cao cấp chung cư tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền – cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ chính chủ hoặc sổ hồng cho bạn thì sẽ là cơ quan có thẩm quyền thực thi thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ hoặc sổ hồng, đơn cử là :

  • Uỷ ban nhân dân cấp huyện trở lên ,
  • Văn phòng ĐK đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh trở lên .

Theo lao lý thì hợp đồng đã được công chứng sẽ có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian công chứng. Chính vì vậy, hợp đồng mua và bán nhà ở sau khi công chứng thì đã được xác lập quyền sở hữu của người mua nhà. Mặc dù vậy, nhà tại là gia tài sẽ phải ĐK quyền sở hữu, vì vậy để hợp pháp thì người mua sẽ cần phải làm những thủ tục ĐK thay mặt đứng tên trên sổ hồng .
Hy vọng bài viết trên sẽ phân phối cho những bạn những kiến thức và kỹ năng có ích về những thủ tục mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư và tránh những sai sót trong quy trình làm thủ tục .

Rate this post

Kiến thức – Tags: Thủ tục mua căn hộ

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất