Nở rộ kiểu mua nhà, đổi nhà 0 đồng và ‘bẫy’ nợ nần với người mua
Nở rộ “chiêu” mua nhà và đổi nhà 0 đồng
Từ phân khúc nhà ở hạng sang đến căn hộ cao cấp tầm trung, phân khúc nhà liền kề …, thời hạn gần đây liên tục được những chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng phân phối tung ra những chương trình bán nhà “ sốc ” như “ mua nhà 0 đồng ”, “ nhà đổi nhà 0 đồng ”, hay mua nhà lãi suất vay 0 % trong vòng từ 18-24 tháng … gây sự chăm sóc của nhiều người, nhất là trong toàn cảnh dịch COVID-19 bùng phát.
 |
Có thể kể đến như dự án chung cư D-Homme ở quận 6 (TPHCM). Theo đó, DHA Corporation – Nhà phát triển dự án D-Homme đang tung chính sách bán hàng ưu đãi đặc biệt “Mua nhà 0 đồng – May đo tài chính” đang được áp dụng trong giai đoạn dịch COVID-19 bùng phát.
Gọi là ” may đo ” kinh tế tài chính bởi lẽ nếu đã chiếm hữu cho mình một gia tài bảo vệ, người mua sẽ được vay đến hàng loạt giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Cụ thể, phía ngân hàng nhà nước sát cánh và bảo lãnh dự án Bất Động Sản D-Homme sẽ tương hỗ cho người mua vay lên đến 100 % giá trị căn hộ cao cấp. Khách không cần vốn khởi đầu vẫn có thời cơ mua nhà. Trong đó, khoản vay khởi đầu 30 % giá trị căn hộ cao cấp sẽ được ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay dựa trên gia tài bảo vệ sẵn có của người mua tại thời gian ký hợp đồng cọc, 70 % giá trị còn lại được bảo vệ bằng chính căn hộ cao cấp D-Homme tại hợp đồng mua và bán. Cũng theo chủ trương này, người mua còn được tương hỗ lãi suất vay 0 % đến khi nhận nhà ; ân hạn nợ gốc và tương hỗ 0 % phí trả nợ trước hạn trong thời hạn tương hỗ lãi suất vay …
 |
Không chỉ tại 2 thành phố lớn là TP.HN và TP Hồ Chí Minh, tại 1 số ít tỉnh thành như Thái Nguyên, Quảng Ninh …., cũng Open những dự án Bất Động Sản khu đô thị, khu căn hộ cao cấp nhà ở được chủ góp vốn đầu tư và những đơn vị chức năng phân phối, đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản tung ra chủ trương bán hàng tương tự như để lôi cuốn người mua. Tại dự án Bất Động Sản Crown Villas ( TP Thái Nguyên ) chủ góp vốn đầu tư đang tung chủ trương khuyễn mãi thêm khủng tương hỗ kinh tế tài chính “ Đầu tư 0 đồng – Đổi nhà vượng khí ” với người mua mua những loại sản phẩm liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, shophouse, shopvilla tại dự án Bất Động Sản.
 |
Cụ thể, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản này tung chủ trương tặng thêm kinh tế tài chính cho người mua cá thể vay vốn ngân hàng nhà nước do chủ góp vốn đầu tư chỉ định. Theo chủ trương này, chủ góp vốn đầu tư tương hỗ lãi suất vay ( 0 % ) trong vòng 18 tháng cho tối đa 100 % tổng giá trị hợp đồng thanh toán giao dịch ( HĐGD ) so với người mua có gia tài bảo vệ tương ứng tối thiểu 30 % giá trị HĐGD được định giá theo pháp luật của ngân hàng nhà nước. Ngoài ra, chủ góp vốn đầu tư tương hỗ lãi suất vay 0 % trong vòng 24 tháng cho tối đa 65 tổng giá trị HĐGD so với người mua sử dụng vốn tự có hoặc gia tài bảo vệ tương ứng theo lao lý của ngân hàng nhà nước …
Rủi ro người mua nhà trước “bẫy” nợ nần
Đánh giá về phương pháp mua nhà gần như không cần vốn của chủ trương “ mua nhà 0 đồng ; đổi nhà 0 đồng ” này, ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh ( HoREA ) cho biết, phương pháp mua và bán này rất có lợi cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản và phía ngân hàng nhà nước.
“ Chủ góp vốn đầu tư được nhận đủ 100 % tiền bán nhà, đúng ra là chỉ nhận đến 95 % giá trị hợp đồng, còn 5 % chỉ nhận sau khi làm xong “ sổ hồng ”. Đồng thời, lại được quyền giải quyết và xử lý căn nhà thế chấp ngân hàng, vừa có nguồn người mua tiềm năng. Phương thức này cũng có lợi cho ngân hàng nhà nước phân phối tín dụng thanh toán ( vì có những khoản vay lớn có gia tài bảo vệ ) ”, ông Châu nghiên cứu và phân tích.
 |
Cũng theo ông Châu, người mua mua nhà nhà kiểu nay cũng được hưởng lợi, nhất là so với người mua quá bận rộn, nhưng có thu nhập không thay đổi, sớm được đổi sang nhà mới. Tuy nhiên, cần nhận thấy việc mua và bán phối hợp hoán đổi nhà và cho vay tín dụng thanh toán có thế chấp ngân hàng này, thì người mua nên khám phá kỹ. Nếu người mua mua nhà theo phương pháp “ mới ” của chủ góp vốn đầu tư, thì người mua vay đến 100 % hợp đồng mua nhà ( vay 5 tỷ đồng ) và phải thế chấp ngân hàng bằng chính căn hộ cao cấp mua và cả căn hộ cao cấp cũ ( thế chấp ngân hàng 2 căn nhà – PV ). Nếu lãi suất vay 10 % thì mỗi tháng phải trả lãi vay 41,6 triệu đồng. Ngoài ra, người mua thường là bên bị thua thiệt khi thanh lý tài sản bảo vệ ( căn nhà cũ ), do những ngân hàng nhà nước thường chỉ nhìn nhận gia tài thế chấp ngân hàng bằng khoảng chừng 60 % giá thị trường mà thôi. Đồng quan điểm, anh Tuấn – một nhà đầu tư lâu năm trong nghành Bất Động Sản Nhà Đất cho hay, với việc chủ góp vốn đầu tư tung loạt chủ trương bán hàng lúc bấy giờ để kích thích trong toàn cảnh kinh tế tài chính của người mua bị tác động ảnh hưởng bởi COVID-19 sẽ giúp người mua có thêm nhiều thời cơ chiếm hữu nhà hơn. Tuy nhiên, người mua cần tỉnh táo bởi thực ra đây là “ chiêu đòn bảy ” kinh tế tài chính từ chủ góp vốn đầu tư, bởi càng vay ngân hàng nhà nước nhiều thì càng phải “ gánh ” lãi suất vay nhiều và rất hoàn toàn có thể người mua nhà sẽ rơi vào ” bẫy ” nợ nần khi chưa kịp hưởng đời sống nơi ở mới, căn hộ cao cấp mới của mình … “ Việc những chủ góp vốn đầu tư phối hợp với những tổ chức triển khai kinh tế tài chính đưa ra những gói khuyến mại mua nhà lãi suất vay 0 %, ân hạn nợ gốc từ 18-24 tháng đều là hình thức “ mỡ nó rán nó ” bởi nếu người mua không có nhu yếu vay ngay lập tức sẽ được chiết khấu 5-10 % tùy từng dự án Bất Động Sản. Vì vậy để hưởng chủ trương khuyến mại lãi suất vay 0 % người mua đã phải trả mức giá đắt hơn cho căn hộ chung cư cao cấp của mình. Ngoài ra, sau khi hết thời hạn miễn lãi suất vay, mỗi tháng người mua nhà phải trả số tiền hàng chục triệu đồng cả tiền lãi và tiền gốc ( tùy giá trị nhà ở và thời hạn trả góp ). Nếu không dữ thế chủ động được dòng kinh tế tài chính, người mua sẽ rơi vào bẫy nợ nần đứng trước rủi ro tiềm ẩn mất cả chỉ lần chài ”, anh Tuấn nói.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, trên thị trường BĐS hiện nay các chủ đầu tư, đơn vị phân phối có những chương trình bán hàng mới lạ, hấp dẫn, thậm chí gây sốc. Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần tìm hiểu, so tính kỹ để tránh những rủi ro mà có thể gặp phải khi tham gia chương trình “mua nhà 0 đồng; đổi nhà 0 đồng”.
“Rủi ro có thể xảy đến khi người mua nhà mất khả năng thanh toán. Khi đó, họ có thể mất cả tài sản là căn nhà đã có sẵn được dùng thế chấp (gọi là căn nhà thứ nhất) và chính căn nhà đang mua (đây là căn nhà thứ hai). Bên cạnh đó, rủi ro là khả năng tăng giá của BĐS. Khi chủ đầu tư gặp khó hay thị trường gặp khó tính thanh khoản của BĐS cũng là vấn bỏ ngỏ nếu người mua cần bán đi. Thực tế trên thị trường, nhiều người mua nhà đã phải rao bán cắt lỗ ngay sau khi mua”, vị chuyên gia phân tích.
Nghiên cứu về nội dung và phương pháp mà những chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng phân phối tiến hành chương trình “ đổi nhà 0 đồng ; “ mua nhà 0 đồng ” nhiều quan điểm cho rằng, “ Nghe thấy chương trình thật mê hoặc, dẫn dụ người mua. Nhưng sau hai năm gặm nhấm sự sung sướng ( mua nhà trả lãi suất vay 0 % – PV ), người mua rơi mới vào “ bẫy nợ ” và hoàn toàn có thể mất cả chỉ lẫn chài nếu không có đủ năng lực chi trả tiền gốc + lãi hàng tháng ”, vị chuyên viên nghiên cứu và phân tích.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
