Quy trình, thủ tục mua căn hộ chung cư trả góp bạn cần biết!

Mua chung cư trả góp đang là giải pháp hiệu quả giúp cho nhiều người có thể sở hữu được căn nhà riêng mình. Thủ tục, quy trình mua chung cư trả góp bao gồm những bước nào? 

Các hình thức mua nhà chung cư phổ biến hiện nay

Thông thường, nếu bên mua có sẵn nguồn tiền, hoàn toàn có thể giao dịch thanh toán mua nhà ở ngay thì hai bên mua sẽ hẹn để ký kết công chứng hợp đồng mua và bán với bên bán ( thường là Chủ góp vốn đầu tư hoặc công ty môi giới ) với điều kiện kèm theo bên bán đã phân phối không thiếu những giấy tờ về pháp lý và giấy tờ thiết yếu khác .

Trường hợp, nếu chưa đủ tài chính để mua căn hộ, nhiều người sẽ chọn hình thức mua trả góp. Đây là loại hình vay thế chấp. Người vay sẽ thế chấp tài sản (thường là căn hộ mình sắp mua) để vay một khoản tiền và trả dần sau này. Người mua cũng có thể vay tín chấp. Tuy nhiên, hạn mức vay tín chấp không cao, thường chỉ dưới 500 triệu tùy vào việc ngân hàng xác nhận nguồn thu của gia đình bạn. 

Khi quyết định hành động mua trả góp, việc mua và bán căn hộ cao cấp lúc này sẽ có sự can thiệp của phía ngân hàng nhà nước. Nhân viên kinh tế tài chính của ngân hàng nhà nước sẽ thẩm định và đánh giá căn hộ cao cấp, dự án Bất Động Sản cùng với bộ hồ sơ của người mua trước khi quyết định hành động có cho vay, giải ngân cho vay hay không. Nếu ngân hàng nhà nước đồng ý chấp thuận, lúc này 3 bên gồm bên mua – bên bán – bên ngân hàng nhà nước sẽ triển khai ký kết hợp đồng mua nhà ở theo hình thức trả góp .

Quy trình thủ tục mua căn hộ chung cư trả góp

Khi mua nhà ở chung cư trả góp, sẽ có 2 trường hợp sau :

• Nếu mua căn hộ chung cư cao cấp đã có sẵn, sau khi nộp hồ sơ, ngân hàng nhà nước sẽ đến thẩm định và đánh giá, nếu đồng ý chấp thuận sẽ thực thi cho vay và giải ngân cho vay .

• Tại những dự án Bất Động Sản chung cư đang kiến thiết xây dựng, chủ góp vốn đầu tư thường sẽ link với ngân hàng nhà nước. Do đó, nếu có dự tính mua trả góp “ căn hộ chung cư cao cấp trên giấy “, phía ngân hàng nhà nước sẽ đến tư vấn cụ thể hơn về việc vay cũng đánh giá và thẩm định hồ sơ của người cần vay .

Quy trình mua chung cư trả góp gồm có 4 bước cơ bản sau :

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
• Bước 2: Thẩm định hồ sơ
• Bước 3: Giải ngân
• Bước 4: Theo dõi tiến trình chi trả .

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để được giải ngân cho vay, bên mua cần sẵn sàng chuẩn bị những loại giấy tờ thiết yếu để ngân hàng nhà nước đánh giá và thẩm định xem người mua có đủ điều kiện kèm theo mua trả góp hay không. Hồ sơ gồm có :

• Hồ sơ cá thể :
  • CMND / Căn cước công dân / Hộ chiếu ;
  • Hộ khẩu thường trú / Tạm trú dài hạn ( KT3 ) ; ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
  • Giấy đăng ký kết hôn / Chứng nhận độc thân .
• Hồ sơ chứng tỏ thu nhập :
  • Hợp đồng lao động : Một số ngân hàng nhà nước sẽ nhu yếu hợp đồng lao động con trên 6 tháng hoặc có thời hạn trên 1 năm .
  • Bảng lương ( hoàn toàn có thể ) cần trải qua xác nhận của ngân hàng nhà nước .
  • Sao kê thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước .

• Hồ sơ tài sản bảo đảm:

  Xem thêm: Thủ tục đăng ký xe máy theo quy định mới nhất

  • Giấy ghi nhận sở hữu tài sản : Đất đai, nhà cửa, … Thường thì chính căn hộ cao cấp sắp mua chính là gia tài thế chấp ngân hàng .
• Lịch sử tín dụng thanh toán, vay nợ của bạn .
• Giấy đề xuất vay tiền mua trả góp .
• Hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà ( nếu có ) : Trong một số ít trường hợp, nếu đã đặt cọc nhưng ngân hàng nhà nước không duyệt cho vay, bạn hoàn toàn có thể mất cọc .
• Hồ sơ pháp lý của căn hộ chung cư cao cấp đang có dự tính mua .

***Lưu ý: Số lượng hồ sơ sẽ khác nhau tùy vào mỗi ngân hàng khác nhau. Hiện nay, nhiều ngân hàng đã hỗ trợ thẩm định online. Bạn chỉ cung cấp các loại giấy tờ theo yêu cầu, xác thực để được thẩm định trực tuyến.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay

Sau khi đảm nhiệm không thiếu Ngân hàng sẽ quyết định hành động cho vay hay không, hồ sơ đủ điều kiện kèm theo cho vay hay không, vay được bao nhiêu tiền, vay trong bao lâu ?Đối với căn hộ chung cư cao cấp dự án Bất Động Sản đang kiến thiết xây dựng, sau khi tiếp đón khá đầy đủ hồ sơ, nhân viên cấp dưới kinh tế tài chính của ngân hàng nhà nước sẽ triển khai đánh giá và thẩm định để quyết định hành động khoản tiền vay và thời hạn vay .Đối với căn hộ cao cấp có sẵn, nhân viên cấp dưới sẽ đánh giá và thẩm định cả giá trị của căn hộ chung cư cao cấp đó trước khi quyết định hành động .Một số trường hợp hoàn toàn có thể ngân hàng nhà nước không chấp thuận đồng ý cho vay như :

• Lịch sử tín dụng thanh toán xấu .
• Bên mua quá lớn tuổi ( ví dụ vay 15 năm trong khi người vay đã 45 tuổi )
• Bên mua có thu nhập cao, tuy nhiên mái ấm gia đình lại có đông con, phải nuôi ba mẹ già .
• Bên mua không có gia tài thế chấp ngân hàng hài hòa và hợp lý .
• Hợp đồng lao động của bên mua quá ít ( một số ít ngân hàng nhà nước nhu yếu hợp đồng lao đồng trên 6 tháng đến 12 tháng )

Bước 3: Ký hợp đồng mua và bán và giải ngân cho vay

Nếu ngân hàng nhà nước chấp thuận đồng ý thì xin chúc mừng, bạn sắp có nhà mới rồi. Buổi ký kết hợp đồng sẽ xuất hiện đại diện thay mặt của 3 bên : Bên mua, bên bán và bên ngân hàng nhà nước .Sau khi ký kết ( hoàn toàn có thể có công chứng ) hợp đồng mua và bán, sang tên ( so với nhà ở có sẵn ), bên phía ngân hàng nhà nước thường sẽ giữ những giấy tờ tương quan đến căn hộ chung cư cao cấp và giải ngân tiền .

Bước 4: Theo dõi để tiến trình chi trả

Sau khi ký hợp đồng mua và bán, được ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay và nhận nhà, bạn hoàn toàn có thể nhận được một giấy ghi chi tiết cụ thể ngày thanh toán giao dịch, những khoản thanh toán giao dịch định kỳ và thời hạn giao dịch thanh toán .Đồng thời phía ngân hàng nhà nước cũng sẽ theo dõi quy trình trả góp của bạn. Nếu trả chậm, hoàn toàn có thể bạn sẽ bị phạt. Sau khi triển khai xong trả đủ cả gốc lẫn lãi, phía ngân hàng nhà nước sẽ thanh lý hợp đồng và hoàn trả giấy tờ nhà cùng nhiều giấy tờ khác. Lúc này, nhà ở trọn vẹn thuộc về bạn .

Trả góp là một hành trình dài hơi. Thời gian trả càng dài, số lãi trả càng lớn. Rất nhiều trường hợp trả góp thành công và sở hữu nhà. Cũng có rất nhiều trường hợp hụt hơi. Vì thế, bạn cần cân nhắc thật kỹ, cần nhìn bức tranh tổng thể.

Tại Propzy luôn có tương hỗ tư vấn, tương hỗ làm thủ tục, hồ sơ vay trả góp tại những ngân hàng nhà nước link. Hãy liên hệ ngay những nhân viên Bất Động Sản Nhà Đất của Propzy để được tư vấn tương hỗ .

Propzy

Tham khảo các bài viết liên quan:

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục