Luật đất đai mới nhất 2022 cập nhật sửa đổi bổ sung

Chỉnh sửa nhiều nhóm chủ trương của Luật đất đai

Nghị quyết Chượng trình xây dựng luật và pháp lệnh năm 2022 được thông qua để điều chỉnh Luật đất đai

nhà nước đã trình Quốc hội những đề xuất kiến nghị để sửa đổi Luật đất đai, trong đó 11 nhóm chủ trương chính đang được ý kiến đề nghị sửa đổi và bổ sung gồm :
– Làm rõ vai trò và nghĩa vụ và trách nhiệm của Nhà nước với tư cách là đại diện thay mặt chủ sở hữu và thống nhất quản trị đất đai .
– Phân loại đất theo mục tiêu sử dụng, khoảng trống và tính năng sử dụng đất .
– Bổ sung lao lý về yếu tố tịch thu đất để khai thác hiệu suất cao nguồn lực đất đai cho tăng trưởng kinh tế tài chính, xã hội .
– Hoàn thiện chính sách xử lý tranh chấp đất đai .
… ..
Luật đất đai năm 2013 chính thức có hiệu lực hiện hành vào 7/2014, đến năm 2019 được nhu yếu sửa đổi, bổ sung nhưng không được phê duyệt .

Luật đất đai sống sót nhiều chưa ổn

Sau gần 10 năm hoạt động giải trí, Luật đất đai 2013 đã sống sót nhiều chưa ổn, hạn chế và dần xa rời xu thế của xã hội. Một số chưa ổn hoàn toàn có thể kể đến như sự chồng chéo, không thống nhất trong những pháp luật pháp lý về đất đai và sự không thích hợp giữa Luật đất đai 2013 và Hiến pháp 2013 gây nên những vướng mắc trong pháp luật về giao đất, cho thuê đất và lao lý về kinh tế tài chính với đất đai .
Ngoài ra còn phải kể đến những vướng mắc trong yếu tố tịch thu đất, bồi thường, tương hỗ tái định cư, xử lý tranh chấp về đất đai hay những vướng mắc về lao lý quyền sử dụng đất đai của hội đồng dân tộc thiểu số, chưa ổn về tham vấn người dân trong nghành nghề dịch vụ đất đai. Bên cạnh đó, nhiều lao lý của Luật đất đai 2013 còn chưa thích hợp, đồng nhất với những bộ luật khác và tạo nên nhiều kẽ hở để nhiều tổ chức triển khai, cá thể tranh chấp, khiếu nại để trục lợi cá thể .

Luật đất đai 2013 có 6 bất cập chính

Có thể điểm qua 6 chưa ổn của Luật đất đai hiện hành :
– Chưa thích hợp với Hiến pháp và những luật đạo khác .
– Vướng mắc và chưa ổn trong lao lý về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .
– Vướng mắc và chưa ổn trong lao lý về giao đất, cho thuê đất, lao lý về kinh tế tài chính với đất đai .
– Vướng mắc và chưa ổn trong lao lý về tịch thu đất, bồi thường, tương hỗ tái định cư, xử lý tranh chấp về đất đai .
– Vướng mắc và chưa ổn trong pháp luật về quyền sử dụng đất đai của hội đồng dân tộc thiểu số .
– Vướng mắc và chưa ổn về tham vấn người dân trong nghành nghề dịch vụ đất đai. Quy định tham vấn quan điểm nhân dân còn thiếu lao lý về tham vấn quan điểm nhân dân ; chỉ nêu về hình thức nhân dân tham gia vào quy trình thực thi quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm bằng hình thức dân chủ đại diện thay mặt là trải qua những cơ quan như Quốc hội, HĐND, MTTQ Việt Nam … Còn chính sách để nhân dân trực tiếp tham gia giám sát thì luật chưa pháp luật .

Một số điểm mới Nghị định 148 / 2020 về luật đất đai mới nhất

Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP sửa đổi 1 số ít Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai gồm có 1 số ít nội dung chính sau đây :

1.Bổ sung các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai

Theo Khoản 2 Điều 1 Nghị định 148 thì những hoạt động giải trí dịch vụ trong nghành đất đai gồm có :
a ) Điều tra, nhìn nhận đất đai ; tái tạo đất ;
b ) Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;
c ) Đo đạc, lập map địa chính, hồ sơ địa chính, thiết kế xây dựng cơ sở tài liệu đất đai, ĐK, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
d ) Tư vấn xác lập giá đất ;
đ ) Đấu giá quyền sử dụng đất ;
e ) Bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;
g ) Cung cấp thông tin, tài liệu đất đai, thông tin về thị trường quyền sử dụng đất và thông tin khác về đất đai ;
h ) Tiếp nhận hồ sơ và trả hiệu quả xử lý thủ tục hành chính về đất đai theo nhu yếu về thời hạn và khu vực của người nhu yếu phân phối dịch vụ ;
i ) Các dịch vụ khác theo tính năng, trách nhiệm. ”
Cung cấp thông tin, tài liệu đất đai, thông tin về thị trường quyền sử dụng đất và thông tin khác về đất đai ( lao lý hiện hành tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP không đề cập ) ;
Tiếp cận hồ sơ và trả tác dụng thực thi thủ tục hành chính về đất đai theo nhu yếu về thời hạn và khu vực của người nhu yếu phân phối dịch vụ ( pháp luật hiện hành tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP không đề cập ) ;
Các dịch vụ khác theo công dụng, trách nhiệm ( lao lý hiện hành tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP không đề cập ) .

2.Hướng dẫn giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp do nhà nước quản lý

Các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản trị được giao đất, cho thuê đất theo pháp luật phải phân phối những tiêu chuẩn sau :

Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 8 của Luật Đất đai;

Có diện tích quy hoạnh, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh, kích cỡ tối thiểu được phép tách thửa theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ;
Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch kiến thiết xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ;
Không thuộc khu vực đất thực thi những dự án Bất Động Sản, khu công trình đã được xác lập trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai minh bạch ;
Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Việc giao đất, cho thuê đất ; thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất ; giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất triển khai theo pháp luật tại Khoản 11 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 .

3.Hướng dẫn giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuế đất

Khoản 12 Điều 1 Nghị định 148 pháp luật trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất 1 số ít năm hoặc miễn hàng loạt thời hạn sử dụng đất so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thuộc nghành nghề dịch vụ khuyến mại góp vốn đầu tư hoặc địa phận khuyến mại góp vốn đầu tư thì cơ quan có thẩm quyền thực thi giao đất, cho thuê đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không trải qua đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất, trừ những trường hợp sau đây .
Chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời hạn thiết kế xây dựng cơ bản của dự án Bất Động Sản .
Sử dụng đất vào mục tiêu thương mại, dịch vụ .
Sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại .

4.Sửa quy định cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở.

5.Sửa quy định về thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định.

a ) Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai có bản án, quyết định hành động có hiệu lực hiện hành thi hành, trong đó có Tóm lại về việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp thì việc tịch thu Giấy ghi nhận được thực thi theo bản án, quyết định hành động đó ;
b ) Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản Tóm lại Giấy ghi nhận đã cấp không đúng pháp luật của pháp lý đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, nếu Tóm lại đó là đúng thì quyết định hành động tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp ; trường hợp xem xét, xác lập Giấy ghi nhận đã cấp là đúng lao lý của pháp lý thì phải thông tin lại cho cơ quan thanh tra ;
c ) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật tại Điều 105 của Luật Đất đai và Điều 37 của Nghị định này phát hiện Giấy ghi nhận đã cấp không đúng lao lý của pháp lý về đất đai thì kiểm tra lại, thông tin cho người sử dụng đất biết rõ nguyên do và quyết định hành động tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp không đúng pháp luật ;
d ) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy ghi nhận đã cấp không đúng pháp luật của pháp lý về đất đai thì gửi yêu cầu bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định hành động tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp không đúng lao lý của pháp lý về đất đai ;
đ ) Cơ quan có thẩm quyền tịch thu Giấy ghi nhận lao lý tại những điểm a, b, c và d khoản này là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận tại thời gian tịch thu Giấy ghi nhận ;
e ) Văn phòng ĐK đất đai triển khai việc tịch thu và quản trị Giấy ghi nhận đã tịch thu theo quyết định hành động tịch thu Giấy ghi nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
g ) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không chấp thuận đồng ý với việc xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật tại những điểm b, c và d khoản này thì có quyền khiếu nại theo pháp luật của pháp lý về khiếu nại .

6.Thêm 01 loại giấy tờ để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với hộ gia đình, cá nhân trong nước : đó là “giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn”

7.Bổ sung mới quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay dân dụng tại Khoản 29 Điều 1 Nghị định 148/2020.

8.Hướng dẫn hỗ trợ cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà người sử dụng đất không được bồi thường về đất

Khi Nhà nước tịch thu đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của người đang sử dụng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người sử dụng đất được xem xét tương hỗ thuê đất để liên tục sản xuất, kinh doanh thương mại như sau :
Các hình thức tương hỗ :
Hỗ trợ để được thuê lại đất tại khu công nghiệp, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề trên địa phận tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ;
Ủy ban nhân dân có thẩm quyền xem xét, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất so với trường hợp địa phương có điều kiện kèm theo về quỹ đất đã được giải phóng mặt phẳng .

• Điều kiện để được hỗ trợ cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh:

Người có đất tịch thu có nhu yếu liên tục được thuê đất để sản xuất, kinh doanh thương mại ;
Thời hạn sử dụng đất còn lại tính đến thời gian có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tối thiểu bằng 1/3 thời hạn thuê đất ghi trong hợp đồng thuê đất ;
Việc tịch thu đất đó tác động ảnh hưởng đến đời sống, việc làm của nhiều lao động trực tiếp sản xuất trong cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ;
Tại thời gian có thông tin tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cơ sở sản xuất của người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất đang hoạt động giải trí sản xuất không thay đổi ;
Người được Nhà nước cho thuê đất phân phối điều kiện kèm theo theo lao lý tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai .

Bài viết mang tính chất rút gọn đơn giản để chi tiết hơn vui lòng Dowload full 148/2020/NĐ-CP tại đây => 148_2020_ND-CP 

Đính kèm các mẫu tại phụ lục đính kèm file trên
Theo toàn cảnh mới, Luật đất đai cần ngày càng triển khai xong để tương thích với thực tiễn, giúp xử lý những quyền lợi của dân cư và doanh nghiệp trong sử dụng đất đai. Trong xu thế sửa đổi, hoàn thành xong Luật đất đai tới đây sẽ tập trung chuyên sâu hoàn thành xong và sửa đổi để tương thích và ngày càng thích ứng nhanh .

QA

Tôi có thể download full 148/2020/NĐ-CP tại đâu ? Chúng tôi đã đính kèm cụ thể sửa đổi bổ sung những nghị định thi hành luật đất đai và những file đính kèm gồm 47 trang để những bạn tìm hiểu thêm Thêm cơ quan nào được cấp, cấp lại và đổi sổ đỏ mới ? Ngoài văn phòng ĐK đất đai thì Trụ sở văn phòng đất đai cũng có đủ thẩm quyền triển khai mọi thủ tục giống như văng phòng ĐK đất đai Quy định điều kiện tách thửa, hợp thử đất và diện tích tối thiểu tách thửa? Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng và điều kiện kèm theo đơn cử tại địa phương để lao lý đơn cử điều kiện kèm theo tách thửa.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Dịch Vụ