Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Người Dịch Vụ > THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI

THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI

Đất dịch vụ, thương mại là loại đất phi nông nghiệp để kiến thiết xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại dịch vụ, thương mại và những khu công trình khác Giao hàng kinh doanh thương mại, dịch vụ. Có thể chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại cho những tổ chức triển khai, cá thể khác có nhu yếu sử dụng đất .

Sau đây Equity Law Firm xin được tư vấn về vấn đề này như sau:

THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI

1. CƠ SỞ PHÁP LÝ

– Luật Đất đai 2013 ;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ, quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.

2. NỘI DUNG TƯ VẤN

2.1 Chế độ sử dụng đất dịch vụ, thương mại

Chế độ sử dụng đất dịch vụ, thương mại được pháp luật tại Điều 153, Điều 125, Điều 126, Điều 56 Luật Đất đai 2013 .

Chủ thể sử dụng đất dịch vụ, thương mại :

– Tổ chức kinh tế tài chính, cá thể, hộ mái ấm gia đình Nước Ta ;
– Người Nước Ta định cư ở quốc tế ;
– Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế .

Nguồn gốc, hình thức sử dụng đất dịch vụ, thương mại :

– Đất sử dụng không thay đổi lâu dài hơn ;
– Do Nhà nước cho thuê đất ;
– Chuyển đổi mục tiêu sử dụng từ đất khu công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, sản xuất phi nông nghiệp ;
– Do chuyển nhượng quyền sử dụng đất ;
– Do được khuyến mãi cho, nhận thừa kế ;
– Do thuê đất, thuê lại đất ;
– Nhận góp vốn ;
– Thuê đất gắn liền với kiến trúc .

Thời hạn thuê đất

Trong trường hợp đất dịch vụ, thương mại do Nhà nước cho thuê đất, thời hạn thuê đất là 50 năm. Với những khu vực khó khăn vất vả về tăng trưởng kinh tế tài chính, thời hạn cho thuê đất được lê dài đến 70 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, người sử dụng hoàn toàn có thể đề xuất Nhà nước xem xét gia hạn. Nhà nước gia hạn không quá thời hạn bắt đầu .
Đất dịch vụ, thương mại có nguồn gốc do sử dụng không thay đổi lâu bền hơn không có thời hạn .

2.2 Thủ tục chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại

Người sử dụng đất dịch vụ, thương mại có quyền chuyển nhượng cho người khác theo pháp luật tại khoản 3, Điều 153, Luật Đất đai 2013 .

Chủ thể có quyền chuyển nhượng, chủ thể có quyền nhận chuyển nhượng

Cá nhân, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai kinh tế tài chính Nước Ta, người Nước Ta định cư ở quốc tế đều có quyền chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại. Tuy vậy, chỉ cá thể, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai kinh tế tài chính Nước Ta mới có quyền nhận chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại. Người Nước Ta định cư ở quốc tế không hề chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại cho người Nước Ta định cư ở quốc tế khác. Nếu người bán và người mua không thuộc hai nhóm chủ thể như trên thì hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những thủ tục cho thuê, cho thuê lại hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất .

Thủ tục chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại

Thủ tục chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại giống như thủ tục chuyển nhượng những quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất thường thì. Thủ tục chuyển nhượng gồm 3 bước cơ bản :

Bước 1 : Công chứng hợp đồng

Hồ sơ công chứng hợp đồng gồm :

– Phiếu công chứng hợp đồng theo mẫu.

– Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng .
– Bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng ; bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nếu có ; những sách vở tương quan đến thửa đất và gia tài gắn liền với đất như giấy đăng ký kết hôn, sách vở văn bản chứng tỏ thửa đất được chuyển nhượng là gia tài riêng ( trong trường hợp là gia tài riêng ) .

Bước 2. Nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK đất đai nơi có mảnh đất

a ) Hồ sơ gồm có :

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
–  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực.
– Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua được công chứng, chứng thực.
– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; các giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng khác
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu.
– Tờ khai lệ phí trước bạ.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
– Tờ khai đăng ký thuế.
– Sơ đồ vị trí nhà đất.

b ) Một trong hai bên chuyển nhượng đều hoàn toàn có thể nộp hồ sơ. Hai bên hoàn toàn có thể ủy quyền cho bên thứ ba triển khai thủ tục. Hồ sơ nộp tại Văn phòng ĐK đất đai của Sở Tài nguyên môi trường tự nhiên .
c ) Thời gian triển khai thủ tục là 10 ngày ( theo điểm i, khoản 2, Điều 61 Nghị Định 01/2017 ) .

Bước 3. Các loại thuế, lệ phí phải nộp .

– Thuế thu nhập cá thể .
– Phí công chứng hợp đồng .
– Lệ phí trước bạ .
– Phí hành chính cấp sổ .

Trên đây là tư vấn của EQUITY LAW FIRM

về “THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI“.

Quý khách có nhu cầu Tư vấn pháp luật –  Thực hiện thủ tục hành chính – Thủ tục tố tụng – Thủ tục doanh nghiệp, xin quý khách vui lòng liên hệ:                                                                                               

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 –  0969 099 300

Phụ trách nội dung: ThS. LS. Phan Công Tiến – Luật sư điều hành Equity Law Firm

Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Email: [email protected] – [email protected]

Fanpage: https://www.facebook.com/equitylaw.vn

Zalo liên hệ Luật sư: zalo.me/3357157996900972250

Quét mã QR Zalo Luật sư:

Bạn có thể tham khảo các bài viết liên quan của Equity Law Firm:

– THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

– THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN THUỘC THẨM QUYỀN CỦA UBND TỈNH

– THỦ TỤC THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

– THỦ TỤC THU HỒI ĐẤT ĐAI

Bình luận

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất