Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ theo quy định mới nhất – CafeLand.Vn
Nội Dung Chính
Sổ đỏ là cách gọi thông dụng của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Theo pháp luật của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi người dân ý kiến đề nghị cấp Sổ đỏ cho đất, gia tài khác gắn liền với đất thì Nhà nước sẽ cấp chung 01 loại sổ với tên gọi là ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .
Theo luật cấp sổ đỏ mới nhất: Tài sản được cấp sổ đỏ gồm, quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm.
Thủ tục làm sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân khi làm thủ tục “Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.
Điều kiện cấp sổ đỏ theo luật mới nhất
Hiện nay, người sử dụng đất để được cấp sổ đỏ thì phải có đủ điều kiện. Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cấp Sổ đỏ gồm 03 nhóm:
– Nhóm 1 : Có sách vở về quyền sử dụng đất
+ Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đấ không thay đổi, có sách vở chứng tỏ như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 ; giấy ghi nhận QSDĐ trong thời điểm tạm thời ; sách vở hợp pháp về thừa kế, cho Tặng Ngay gia tài ; sách vở thanh lý, hóa giá nhà ở ; sách vở mua nhà thuộc chiếm hữu nhà nước ; …. TH này không phải nộp tiền sử dụng đất. + Có sách vở nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo sách vở hợp pháp việc mua và bán, cho Tặng Ngay, … trước ngày 1/7/1014 chưa triển khai chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp. + Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo quyết định hành động của TANDTC, quyết định hành động xử lý tranh chấp, … + Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.
– Nhóm 2 : Không có sách vở về quyền sử dụng đất ( chỉ vận dụng với hộ mái ấm gia đình, cá thể )
+ Sử dụng đất không thay đổi trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế tài chính khó khăn vất vả thì được cấp sổ đỏ theo luật và không phải nộp tiền sử dụng đất. + Được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi đang sử dụng đất không có sách vở về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai ; tranh chấp.
– Nhóm 3 : Đất lấn, chiếm ; đất được giao không đúng thẩm quyền
+ Đây là trường hợp khó được cấp sổ đỏ nhất vì là những trường hợp mà thời gian lấn, chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng đã sử dụng không thay đổi, vĩnh viễn nên điều kiện kèm theo rất ngặt nghèo ; + Chỉ những hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc xem xét cấp Sổ đỏ ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết và xử lý, đất lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị tịch thu.
Thủ tục làm sổ đỏ mới nhất
Chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT : – Đơn ĐK, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04 a / ĐK ; – Một trong những loại sách vở về QSDĐ, sách vở về gia tài gắn liền với đất – Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất … ) ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ; – Sổ hộ khẩu, CMT / CCCD, …
Bước 1 : Nộp hồ sơ
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Địa phương nào đã xây dựng Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.
Bước 2 : Tiếp nhận và giải quyết và xử lý
– Nếu hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ ( trong thời hạn 03 ngày thao tác ). – Nếu hồ sơ đủ Công chức đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi khá đầy đủ thông tin vào Sổ đảm nhiệm ; – Viết và đưa Phiếu đảm nhiệm hồ sơ cho người nộp ;
Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:
– Văn phòng ĐK đất đai sẽ thông tin những khoản tiền phải nộp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu cấp Sổ. – Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng những khoản tiền theo lao lý như : Lệ phí cấp giấy ghi nhận, tiền sử dụng đất ( nếu có ). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính.
Bước 3. Trả hiệu quả
– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai sẽ trao Sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã.
* Thời gian giải quyết
Theo luật cấp sổ đó mới nhất, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:
– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả.
Các khoản phí phải nộp triển khai thủ tục làm sổ đỏ
– Tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp phải nộp. Đây là ngân sách lớn nhất khi làm sổ đỏ. – Phí đo đạc, lập map địa chính : Căn cứ vào những bước việc làm, nhu yếu công tác làm việc đo đạc, lập map địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích quy hoạnh đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục tiêu sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án Bất Động Sản, nhưng mức thu phí đo đạc, lập map địa chính tối đa không quá 1.500 đồng / mét vuông.
– Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
– Lệ phí cấp Sổ đỏ tùy thuộc từng địa phương – Lệ phí địa chính : Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng / giấy so với cấp mới ;
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
