Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao theo quy định pháp luật

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao theo lao lý pháp lý được thực thi địa thế căn cứ những lao lý tại Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP …

THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT VƯỜN, AO

Câu hỏi của bạn :
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau : mái ấm gia đình tôi có 1 cái ao ở sát đất ở, vừa qua nhà tôi có tôn đất đầy bằng mặt với đất vườn, giờ tôi muốn làm sổ đỏ mảnh đất này. Vậy Luật sư cho tôi hỏi thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao như thế nào, nộp hồ sơ ở đâu và những khoản phí phải nộp ? Tôi xin cảm ơn !
Câu vấn đáp của Luật sư :
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao cho chúng tôi qua địa chỉ E-Mail : [email protected]. Với câu hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :
Cơ sở pháp lý :
Nội dung tư vấn :
Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 lao lý :

9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất không thay đổi mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trải qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu so với thửa đất xác lập .

1. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp này của bạn, do bạn không nêu rõ mảnh đất của bạn hiện tại đang có những loại sách vở gì, do vậy chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn mang đặc thù tìm hiểu thêm cho bạn như sau :
Trường hợp mảnh đất của bạn không có sách vở chứng tỏ nguồn gốc sử dụng đất, địa thế căn cứ lao lý tại Điều 101 Luật đất đai 2013, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phân phối những điều kiện kèm theo sau đây :

• Đất được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 ;
• Không vi phạm pháp lý về đất đai ;
• Không có tranh chấp ;
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch .

Căn cứ để xác lập việc sử dụng đất không thay đổi vui mừng tìm hiểu thêm bài viết : Căn cứ xác lập việc sử dụng đất không thay đổi theo pháp luật pháp lý

2. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao

     Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất có vườn, ao.

Bước 1 : Người ĐK, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sẵn sàng chuẩn bị một bộ hồ sơ và nộp tại phòng ĐK đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện, Q. .
Bộ hồ sơ gồm có những loại sách vở sau :

• Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. ( Theo mẫu )
• Một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP : những sách vở về quyền sở hữu đất được cấp trước 15/10/1993 do cơ quan nhà nước cấp ; sách vở về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sở hữu đất và gia tài gắn liền với đất ; sách vở chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán quyền sử dụng đất ; …
• Giấy tờ chứng tỏ về nguồn gốc đất như : giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở ; giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà ở ; giấy ghi nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng ; giấy ghi nhận quyền sở hữu cây nhiều năm .
• Trích lục hoặc trích đo địa chính
• Bản án của tòa án nhân dân, biên bản thi hành án, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định hành động những cấp ( nếu có ) .
• Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

Bước 2 : Tiếp nhận kiểm tra hồ sơ .
Nếu hồ sơ chưa vừa đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ trợ tại chỗ hoặc viết phiếu nhu yếu bổ trợ. Nếu hồ sơ rất đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ đảm nhiệm vào sổ tiếp đón hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người đảm nhiệm hồ sơ ” .
Bước 3 : Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Hồ sơ đã xử lý được chuyển cho văn phòng ĐK đất đai để trao cho người được cấp ( nếu hồ sơ được nộp tại văn phòng ĐK đất đai ) hoặc văn phòng ĐK đất đai gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp ( nếu hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã ) .
Thời hạn thực thi : không quá 30 ngày thao tác .

Bước 4: Người nộp hồ sơ nhận kết quả.

Người nộp hồ sơ ĐK, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đến phòng ĐK đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

3. Các loại phí, lệ phí phải đóng khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao

Theo pháp luật tại Điểm a, Khoản 1, Điều 6 nghị định 45/2014 / NĐ – CP tiền sử dụng đất bạn phải đóng được xác lập như sau :
“ 2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :
a ) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở ( nếu có ) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ”
Theo lao lý tại Khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2014 / NĐ-CP :
“ a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ( nếu có ) thì phải nộp bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. “
Do bạn không nói rõ thời gian sử dụng đất nên chúng tôi chia thành những trường hợp sau :
Trường hợp 1 : so với đất sử dụng từ trước ngày 15/10/1993 : so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức thì không phải nộp tiền sử dụng đất ; so với diện tích quy hoạnh ngoài hạn mức thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất
Trường hợp 2 : so với đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến 01/07/2004 : so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức phải nộp 50 % tiền sử dụng đất ; so với diện tích quy hoạnh ngoài hạn mức phải nộp 100 % tiền sử dụng đất
Ngoài ra, bạn phải nộp :

• Lệ phí trước bạ nhà đất : Theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 7 nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP pháp luật lệ phí trước bạ của nhà đất là 0.5 % giá trị gia tài .
• Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ, phí trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính. Phí này lao lý theo từng địa phương

Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm trong những bài viết dưới đây
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất vườn, ao. Nếu còn bất kỳ vướng mắc gì, bạn vui mừng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai không lấy phí 24/7 : 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và nhu yếu cung ứng dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều quan điểm góp phần hơn nữa để chúng tôi được ngày càng triển khai xong hơn .
Xin chân thành cảm ơn sự sát cánh của quý khách !
Trân trọng. / .

 Liên kết tham khảo:

3
/
5
(
2

bình chọn

)

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức