Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Hướng dẫn thông tin tra cứu quy hoạch

Đất quy hoạch là đất được Ủy Ban Nhân Dân những cấp khoanh vùng phạm vi nhằm mục đích sử dụng cho những mục tiêu khác như kinh doanh thương mại, tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội – bảo mật an ninh, … Vì vậy, để chiếm hữu được mảnh đất vừa lòng, người mua nên tìm hiểu và khám phá những thông tin đơn cử như : mảnh đất có đang là gia tài thế chấp ngân hàng không hay có nằm trong khu vực quy hoạch không. Điều này giúp người mua giảm thiểu tối đa rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể phát sinh sau khi triển khai mua và bán .

Khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản có thể tham khảo các cách kiểm tra đất quy hoạch như sau:

Kiểm tra thông tin ghi trong sổ đỏ

Thông thường, với những mảnh đất đã được thừa nhận tính pháp lý trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ sổ đỏ, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp trong phần ghi chú của những giấy tờ này. 

Điều này sẽ giúp chủ sở hữu biết rõ mảnh đất củ mình có thuộc diện quy hoạch hay không, từ đó hoàn toàn có thể đưa ra quyết định hành động mua và bán hoặc giữ đất để nhận bồi thường trong tương lai .

Liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền

Phòng Tài nguyên môi trường tự nhiên tại Q. / huyện là nơi phân phối thông tin, tra cứu map quy hoạch và đưa ra giải đáp về việc đất có thuộc diện quy hoạch hay không. Do đó, cả bên bán và bên mua hoàn toàn có thể sử dụng cách này để tìm kiếm thông tin của mảnh đất và đưa ra quyết định hành động thanh toán giao dịch tương thích .Dù được nhìn nhận là giải pháp tốn khá nhiều thời hạn, liên hệ cơ quan có thẩm quyền vẫn là cách nhiều người dân vận dụng do tính bảo đảm an toàn và độ đúng mực cao .

Tra cứu trên cổng thông tin trực tuyến của UBND cấp huyện

Theo pháp luật tại điều 48 Luật đất đai ( được sửa đổi, bổ trợ bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít Điều của 37 Luật tương quan đến quy hoạch 2018 ) : Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .Đồng thời, thông tin trên những trang này phải công bố công khai minh bạch nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có tương quan đến xã, phường, thị xã tại khu vực đó. Vì vậy, người mua hoàn toàn có thể nhờ tư vấn viên hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến để tiết kiệm ngân sách và chi phí tối đa thời hạn khi khám phá thông tin về mảnh đất mình muốn chiếm hữu .

Kết nối với công ty dịch vụ nhà đất

Mỗi địa phương đều có những công ty làm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Những công ty này thường nắm rất rõ về vấn đề quy hoạch của địa phương. Người mua có thể sử dụng cách này để tra cứu thông tin nhanh chóng, tuy nhiên cũng nên cần xác minh lại thông tin chính xác, tin cậy. 

>> Đọc thêm: Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất

Làm sao biết đất có quy hoạch hay không? – Quyền lợi của chủ sở hữu

Bên chiếm hữu và người mua có dự tính mua đất cần nắm được những quyền lợi và nghĩa vụ bản thân sẽ được hưởng khi chiếm hữu đất có quy hoạch. Theo lao lý, chủ sở hữu hoàn toàn có thể thực thi những thanh toán giao dịch sau đây :

Chủ sở hữu có quyền được chuyển nhượng, cho tặng

Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 đã được sửa đổi, bổ trợ bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ trợ, đất trong diện quy hoạch được chia thành 2 trường hợp sau :

• Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm của cấp huyện: chủ sở hữu đất được quyền tiếp tục sử dụng đất, và thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,…
• Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện: người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất theo kế hoạch, được tiếp tục sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở, công trình, cây trồng lâu năm. 

Chủ nhân được nhận bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất

Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 pháp luật, chủ sở hữu được bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu vì những mục tiêu : sử dụng cho quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng .Ngoài ra, khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013 lao lý, nguyên tắc bồi thường thiệt hại về gia tài cho người dân khi Nhà nước tịch thu đất như sau : “ Đối với nhà tại, khu công trình ship hàng hoạt động và sinh hoạt gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế khi Nhà nước tịch thu đất, … chủ sở hữu được bồi thường bằng giá trị kiến thiết xây dựng mới của nhà tại, khu công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự. ”

Người sở hữu được đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn

Căn cứ theo khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những khu công trình thiết kế xây dựng, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì không được cấp phép thiết kế xây dựng có thời hạn cho việc thiết kế xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép kiến thiết xây dựng có thời hạn để sửa chữa thay thế, tái tạo .

Tuy nhiên, trong trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi, hoặc chưa cho phép hay hủy bỏ chuyển mục đích sử dụng đã được công bố thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn. 

Kết: 

Bài viết trên từ Vinhomes đã hướng dẫn các cách tra cứu làm sao biết đất có quy hoạch hay không. Chủ sở hữu và người mua cần đặc biệt quan tâm vấn đề này để đảm bảo nhận được khoản bồi thường thỏa đáng cũng như tránh những tranh chấp phát sinh về sau.

Để lại thông tin

Xem thêm: 

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Hỏi Đáp