Nhà, đất có thực sự tăng giá khi lạm phát lên cao ?
Lạm phát khiến giá nhà tăng cao nhưng khó thanh khoản
Kể từ cuối tháng 2 đến nay, những loại sản phẩm như xăng, dầu, gas, thép, … đều hàng loạt tăng giá, với mức tăng cao và chưa có tín hiệu dừng lại. Trong khi đó, giá vàng trong nước cũng liên tục có sự dịch chuyển mạnh, khiến nhiều người lo ngại về toàn cảnh lạm phát và điều này ảnh hưởng tác động xấu đi đến giá nhà, đất, cũng như thổi bùng làn sóng đầu tư mạnh tích trữ gia tài.
Theo các chuyên gia, nhìn về dài hạn thì lạm phát và giá BĐS di chuyển cùng hướng với nhau. Thậm chí, trong 2 năm dịch COVID -19 hoành hành, giá BĐS không những giảm như những ngành kinh tế khác, mà còn leo thang, do đó khi lạm phát tăng cao sẽ càng đẩy giá tài sản lên theo hướng bất lợi cho thị trường. Bởi trong quá khứ, lạm phát cao từng kéo theo lãi suất tăng khiến thị trường BĐS bị đình trệ.
Bạn đang đọc: Nhà, đất có thực sự tăng giá khi lạm phát lên cao ?
Bên cạnh đó, lạm phát sẽ khiến những nhà đầu tư thứ cấp, có sẵn nguồn tiền thảnh thơi tranh thủ tìm kiếm kênh trú ẩn gia tài bảo đảm an toàn, và một trong những kênh đó là BĐS. Còn những nhà đầu tư F0 sẽ dùng đòn kích bẩy kinh tế tài chính ( vay vốn để góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất ) sẽ phải xem xét, thận trọng hơn bởi lẽ đã “ trống ví ” vì lạm phát hoàn toàn có thể khiến lãi suất vay ngân hàng nhà nước tăng cao. Đặc biệt, ông Lê Quốc Kiên, chuyên viên Bất Động Sản Nhà Đất cho rằng, lạm phát cao trong năm 2022 hoàn toàn có thể khoét sâu vào điểm yếu của thị trường BĐS Nhà Đất, là tính thanh khoản kém. Bởi theo chuyên viên này, hầu hết nhà góp vốn đầu tư sử dụng tiền nhàn nhã đã ôm hàng từ đầu năm ngoái đến nay đang rơi vào thực trạng quá tải hàng ( ôm trữ hàng nhiều ), nhưng khó thanh khoản do neo giá cao, nên họ sẽ hạn chế việc mua thêm. Nhưng những nhà đầu tư này cũng không vội “ xả hàng ”, vì họ không bị áp lực đè nén bởi lãi suất vay ngân hàng nhà nước.
 |
Đặc biệt, khi lạm phát, bên cung sẽ đẩy giá BĐS Nhà Đất lên cao để trừ hao trượt giá, khiến thị trường BĐS Nhà Đất thiết lập mặt phẳng giá mới. Thậm chí, những dự án Bất Động Sản hình thành trong tương lai cũng tính sẵn giá cả của 2-3 năm sau khi chuyển giao mẫu sản phẩm vì chủ góp vốn đầu tư tính luôn phần lạm phát vào giá tiền. Do đó, trong 1 năm tới rất hoàn toàn có thể sẽ Open nghịch lý giá nhà đất liên tục leo thang, nhưng không ai mua.
Có nên đầu tư BĐS khi lạm phát?
Từ những nghiên cứu và phân tích ở trên, nhiều người tỏ ra vướng mắc, không biết có nên góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất trong trường hợp lạm phát cao xảy ra … ? Nói về câu hỏi này, ông Phan Lê Thành Long, Giám đốc Viện Kế toán Quản trị Công chứng Úc ( CMA Australia ) tại Nước Ta nghiên cứu và phân tích, trong thực tiễn trong ba tháng đầu năm, thị trường BĐS Nhà Đất có “ sốt nóng nhưng chỉ diễn ra cục bộ. Trong khi cùng thời gian này ở năm ngoái, thị trường BĐS Nhà Đất cũng có hiện tượng kỳ lạ “ sốt đất ảo ”, và nhiều người cho rằng việc này sẽ kéo theo lạm phát cao. Tuy nhiên trên thực tiễn, CPI chỉ tăng 1,47 %, tức là lạm phát chỉ ở mức rất thấp.
Do đó, ông Phan Lê Thành Long cho rằng chưa có bất kỳ dữ liệu nào thể hiện mối tương quan cùng chiều giữa lạm phát và giá BĐS. “Người mua BĐS cần tính đến các yếu tố giá tăng thực sự chứ lạm phát không phải là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng, thậm chí lạm phát cao mà khiến lãi suất tăng, tiền tệ thắt chặt là ‘kẻ thù’ của BĐS, khiến BĐS đóng băng, giá giảm, kẹt vốn”, ông Long nhận định.
 |
Đồng quan điểm với ông Long, 1 số ít chuyên viên Bất Động Sản Nhà Đất đánh giá và nhận định, BĐS Nhà Đất là một hình thức góp vốn đầu tư dài hạn, nhờ vào vào tiềm năng tăng trưởng về vĩnh viễn của khu vực có BĐS. Trong đó, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ chịu tác động ảnh hưởng bởi 4 yếu tố chính : Đầu tiên là tín dụng thanh toán ngân hàng nhà nước. Khi tín dụng thanh toán dồi dào, lãi suất vay thấp chính là điều kiện kèm theo thuận tiện nhất hỗ trợ giá Bất Động Sản Nhà Đất tăng mạnh, và tiến trình từ năm 2020 đến Quý I / 2022 là dẫn chứng rõ nhất. Bởi lẽ tiến trình này, nền kinh tế tài chính chịu ảnh hưởng tác động của dịch COVID-19 nên chủ trương tiền tệ được thả lỏng, tạo điều kiện kèm theo cho góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất, mặc dầu Ngân hàng Nhà nước đã cố gắng nỗ lực nắn dòng tín dụng thanh toán khỏi những nghành rủi ro đáng tiếc như BĐS Nhà Đất. Yếu tố thứ hai là mức thu nhập của dân cư. Theo thống kê, trung bình thu nhập của dân cư Nước Ta tăng 30 %, trong đó có những tầng lớp thu nhập tăng rất mạnh trong 5 năm vừa mới qua và ảnh hưởng tác động đến giá BĐS. Trong khi đó, Bất Động Sản Nhà Đất không phải là sản phẩm & hàng hóa thời gian ngắn hoàn toàn có thể mua, bán trong vòng vài tháng ( không gồm có nhà đầu tư mạnh ). Còn thị trường Bất Động Sản Nhà Đất lại có tính chu kỳ luân hồi và cần có thời hạn tích luỹ để dân cư có tiền mua nhà và hạ tầng ( yếu tố thứ ba ) có thời hạn để biến hóa. Chẳng hạn, muốn biết năng lực tăng giá của một mảnh đất ở khu vực xa xôi, hẻo lánh, thì cần nhìn nhận hạ tầng xung quanh mảnh đất đó trong vòng 3-5 năm tiếp theo.
Cuối cùng là tính khan hiếm của BĐS, có thể thấy thời gian gần đây, biệt thự và phân khúc căn hộ cao cấp, ở những khu đô thị có vị trí đắc địa, có thương hiệu và quản lý tốt chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường. Do đó nhà đầu tư cần chú ý yếu tố này khi đầu tư.
Tại buổi công bố báo cáo giải trình tâm ý người tiêu dùng BĐS Nhà Đất Nước Ta đầu năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan. com.vn cho biết, có khoảng chừng 92 % người khảo sát, muốn mua nhà ở tại Nước Ta trong tương lai, trong đó có hơn 50% đang tìm mua nhà trong vòng 2 năm tới. Trong đó, khuynh hướng tìm kiếm ở TP TP HCM chiếm tới 45 %, TP. Hà Nội chiếm 34 % ; tiếp đến là những tỉnh, khu vực giáp ranh 2 thành phố lớn này. Tuy nhiên, có 52 % số người tham gia khảo sát cho rằng giá BĐS Nhà Đất tại Nước Ta hiện đang quá cao, là trở ngại lớn nhất so với những người mua tiềm năng.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
