Khu tái định cư Bình Khánh quy mô đồ sộ bậc nhất TP. HCM giờ ra sao?
Khu tái định cư Bình Khánh tọa lạc trong lòng đô thị trung tâm Thủ Thiêm thuộc phường An Phú – Bình Khánh, Quận 2, nay thuộc địa phận thành phố Thủ Đức. Dự án ra đời nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư của người dân hiện đang sinh sống và làm việc tại khu vực Thủ Thiêm. Khu tái định cư được hoàn thiện và bàn giao từ năm 2016 nhưng đến nay vẫn nhiều căn hộ còn bỏ trống đang chờ được đấu giá. Vậy cụ thể nguyên nhân do đâu, hiện trạng chung cư tái định cư Bình Khánh giờ ra sao? Cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu ngay dưới đây!
Khu tái định cư Bình Khánh bây giờ ra sao?Với quy mô to lớn, mô hình căn hộ cao cấp phong phú, vị trí đẹp, khu tái định cư Bình Khánh nhận được sự chăm sóc của nhiều người, đặc biệt quan trọng là những người đang tìm hiểu và khám phá và có dự tính mua dự án Bất Động Sản tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cư dân tại khu Bình Khánh sẽ được hưởng những tiện lợi bậc nhất tương tự như như những dự án Bất Động Sản hạng sang khác tọa lạc tại khu Thủ Thiêm như : giao thông vận tải thuận tiện, môi trường tự nhiên sống trong lành, những dịch vụ shopping – vui chơi phong phú, những tiện ích như y tế – trường học – khu hành chính, … phân phối tối đa mọi nhu yếu .
Nội Dung Chính
Tổng quan dự án tái định cư Bình Khánh
Dự án tái định cư Bình Khánh được thiết kế xây dựng theo hướng phong phú mô hình mẫu sản phẩm và diện tích quy hoạnh, chiếm hữu vị trí đẹp trong khu đô thị mới “ hot ” bậc nhất TP. TP HCM ở thời gian hiện tại. Chính thế cho nên khu tái định cư này mang lại nhiều lựa chọn cho người mua có nhu yếu, là nơi định cư lý tưởng cho dân cư .
Khu chung cư Bình Khánh nằm trong dự án 12.500 căn hộ chung cư được xây dựng theo kế hoạch của Ủy ban nhân dân thành phố nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư cho người dân đô thị mới Thủ Thiêm theo phương thức “đổi đất lấy căn hộ chung cư”.
Dự án được chia làm 3 khu: khu 38,4ha Bình Khánh gồm 6.220 căn hộ; khu 30,2 ha Bình Khánh gồm 4.216 căn hộ và khu An Phú – Bình Khánh rộng 17,3ha với 1.844 căn hộ. Thành phố kỳ vọng dự án sẽ góp phần giải quyết nhu cầu ở, nâng cao đời sống sinh hoạt và giải trí cho người dân nói riêng và phát triển hạ tầng đô thị Quận 2 nói chung. Khu tái định cư Bình Khánh còn được xem là khu đô thị kiểu mẫu tạo dựng hình ảnh hiện đại, sầm uất cho khu đô thị Thủ Thiêm trong tương lai.
Bình Khánh là khu tái định cư có quy mô lớn bậc nhất tại thành phố
Thông tin chung về khu tái định cư Bình Khánh Quận 2
Tên dự án Bất Động Sản : Khu tái định cư Bình KhánhChủ góp vốn đầu tư : Công ty TNHH Keppel Land Việt NamNhà thầu xây đắp : Công ty Cổ phần TP HCM Xây dựngTư vấn kiến trúc : RDC ArchitectsĐịa chỉ : P. An Phú – Bình Khánh, Quận 2 – TP. Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhQuy mô :
- Diện tích dự án: 38.4ha
- Tổng số lượng căn hộ: 6.200 căn hộ
- Diện tích căn hộ: từ 51m² – 84m²
- Kết cấu: gồm 3 lô xây dựng 7 tầng đơn cao 3 – 25 tầng
Loại hình bất động sản : căn hộ cao cấp nhà ở, nhà ở tái định cưGiá bán : 18 triệu – 20 triệu / m²Tiện ích dự án Bất Động Sản :
- Tiện ích ngoại khu: Dễ dàng kết nối đến các quận trung tâm và các khu vực lân cận như: sân bay Quốc tế Long Thành, trung tâm Quận 1, đại lộ Đông – Tây, đường sắt đô thị Metro Bến Thành – Suối Tiên,…
- Tiện ích nội khu: Mỗi tòa tháp đều được quy hoạch đầy đủ các tiện ích tiện nghi phục vụ cư dân như: trường học các cấp; bãi đậu xe máy, xe hơi hiện đại; sân chơi giải trí dành cho trẻ em; khu thể thao đa năng; công viên cây xanh, lối đi bộ nội khu;…. Ngoài ra, do vị thế đắc địa trong khu Thủ Thiêm sầm uất nên cư dân tại khu Bình Khánh dễ dàng kết nối đến các tiện nghi mua sắm – giải trí trong bán kính 1km như trung tâm thương mại, khu ăn uống, cà phê, siêu thị, sân golf, chợ,…
Khu tái định cư Bình Khánh giờ ra sao?
Được góp vốn đầu tư phong cách thiết kế tỉ mỉ và kiến thiết xây dựng trên quy mô lớn, vị thế tốt, khu tái định cư Bình Khánh mang theo nhiều kỳ vọng của thành phố. Tuy nhiên, kể từ khi mở bán vào đầu năm năm nay cho đến nay, dự án Bất Động Sản này vướng phải nhiều tranh cãi và vẫn trong thực trạng vắng khách .
Nhiều chung cư tái định cư Bình Khánh còn bỏ trống
Tình trạng chung cư tái định cư Bình Khánh – Quận 2
Mặc dù chiếm hữu quy hoạch kiến thiết xây dựng văn minh, phong phú mẫu sản phẩm, triển khai xong từ ngày 1 tháng 2 năm năm nay, nhưng đến nay hầu hết những tòa nhà trong khu tái định cư Bình Khánh vẫn còn để trống, chưa có đông dân cư sinh sống. Đầu tháng 11/2018, 3.790 nhà ở thuộc khu tái định cư được Ủy ban Nhân dân thành phố đưa ra đấu giá nhưng không có người mua, sau đó liên tục được đề xuất đấu giá tiếp lần 2 nhưng vẫn không thành công xuất sắc .
Con số 9.936 tỷ đồng là giá thẩm định đất và công trình xây dựng trên đất thuộc khu tái định cư Bình Khánh, được Sở Tài chính xét duyệt vào tháng 7/2018. Mức giá này tương đương với dự án căn hộ dịch vụ thương mại, các nhà đầu tư muốn đấu thầu cũng phải xem xét kỹ càng.
Hơn nữa, theo pháp luật, chủ doanh nghiệp tham gia đấu giá phải ký quỹ với 20 % giá trị thẩm định và đánh giá. Doanh nghiệp trúng thầu cần phải nộp 50 % ( tương tự từ 1.800 tỷ đồng ) giá trị trúng đấu giá ngay trong tháng tiên phong, 50 % còn lại nộp trong vòng 3 tháng. Đây không phải là một khoản góp vốn đầu tư nhỏ so với bất kể doanh nghiệp nào, do đó đến nay vẫn chưa có công ty, doanh nghiệp nào lên tiếng .
Nhiều hạng mục hư hỏng, xuống cấp nặng
Mục đích ban đầu xây dựng chung cư tái định cư Bình Khánh là để phục vụ nhu cầu an cư cho người dân ở khu đô thị mới Thủ Thiêm và vùng lân cận. Dự án được quy hoạch với quy mô lớn nhất thành phố, tuy nhiên mới chỉ sau 5 năm hoàn thành nhiều hạng mục như tầng hầm, bãi đỗ xe, gạch lát vỉa hè… đã bị xuống cấp nhưng vẫn thiếu vắng người ở.
Khu tái định cư Bình Khánh Quận 2, nay là thành phố mới Quận Thủ Đức tọa lạc tại vị trí đặc địa, giao thông vận tải thuận tiện, thuận tiện liên kết liên vùng, liên tỉnh. Vì thế, giá cả của những nhà ở trong dự án Bất Động Sản này rất cao, không có nhiều người hoàn toàn có thể mua nổi, nên sau cuối phải ngậm ngùi nhận tiền và di cư đến nơi khác sinh sống. Hơn nữa, những người có ngân sách dư giả và muốn định cư trong khu vực này sẽ có xu thế chọn những dự án Bất Động Sản hạng sang xung quanh .
Nhờ những dự án chạy dọc 2 bên đường, tuyến Mai Chí Thọ luôn luôn nhộn nhịp xe cộ lưu thông, ít ai có thể tưởng tượng được, khu tái định cư Bình Khánh nằm ngay mặt tiền lại đang bỏ hoang hàng nghìn căn hộ, vắng lặng và xuống cấp trầm trọng đến đáng sợ. Những mảng tường bên ngoài khu chung cư đã có dấu hiệu ố vàng, khung cửa bị rỉ sẻ. Nhiều cây xanh không được chăm sóc đang dần chết mòn, trơ trụi những cành cây khô. Quanh công viên và lối ra vào chất đầy lá vàng, rác thải không được dọn dẹp bốc mùi hôi.
Các tòa nhà kiến thiết xây dựng với tỷ lệ xum xê nhưng hoang vắng, thiếu đi người ở khiến cho khoảng trống càng trở nên eo hẹp, ngột ngạt. Nhiều góc tường có tín hiệu bị rạn nứt, mất nghệ thuật và thẩm mỹ. Đặc biệt, những tuyến đường nội khu block R1 đến R7 khu Bình Khánh 18.4 ha khan hiếm lắm mới Open vài bóng người. Tuy nhiên, đó không phải là dân cư nội khu mà là người xung quanh, lao động công nhân làm thuê, người kinh doanh .
Dự án đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp
Chi phí bảo trì cao ngất ngưỡng, gần 3 tỷ đồng 1 ngày
Theo số liệu thống kê, để duy trì bảo trì mạng lưới hệ thống điện nước, làm vệ sinh, thắp sáng … cho 12.500 căn hộ chung cư cao cấp trong khu tái định cư Bình Khánh cần tiêu tốn khoảng chừng 3 tỷ mỗi ngày. Riêng tiền bảo dưỡng đã lên đến 70 tỷ mỗi tháng, số lượng này rất lớn, nhất là khi tình hình để hoang chưa có giải pháp đấu giá thích hợp, chất lượng nhà ở dần xuống cấp trầm trọng theo thời hạn vẫn đang diễn ra .
Nhiều lần đấu giá thất bại
Hiện nay, 3.790 căn hộ dự án chung cư tái định cư Bình Khánh tọa lạc ngay trong lòng trung tâm Thủ Thiêm, Quận 2 vẫn đấu giá bất thành, đến nay còn bỏ ngỏ đang chờ những lượt đấu giá tiếp. Các căn hộ khu tái định cư Bình Khánh đấu giá lần 1 vào tháng tháng 11/2018 nhưng không có đơn vị nào đấu thầu, lần 2 vẫn thất bại, lần 3 được tiếp tục tổ chức đấu giá vào tháng 6/2021.
Rổ hàng 3.790 căn hộ chung cư cao cấp còn trống nằm trong khu 38,4 ha Bình Khánh Giao hàng dân cư tái định cư. Sản phẩm hoàn thành xong cuối năm năm ngoái, chuyển giao năm năm nay, được nhiều người mua nhìn nhận tốt, là nơi lý tưởng để sinh sống định cư lạc nghiệp .Theo số liệu thống kê, lúc bấy giờ có tổng số khoảng chừng 5.300 căn hộ chung cư cao cấp trên toàn khu tái định cư Thủ Thiêm còn để trống, thuộc những lô từ R1 đến R7. Tính đến nay, đã gần 6 năm vô chủ, dù vẫn được bảo dưỡng nhưng chất lượng những căn hộ chung cư cao cấp nhà ở ở đây đang ngày càng xuống cấp trầm trọng. Kinh phí để bảo dưỡng những căn hộ chung cư cao cấp còn trống lên đến khoảng chừng 70 tỷ đồng mỗi năm, đây là yếu tố đau đầu so với chủ góp vốn đầu tư cũng như ban quản trị dự án Bất Động Sản .
Hiện khu tái định cư còn bỏ trống gần 4.000 căn
Quỹ đất TP. HCM đang dần thu hẹp, người dân thiếu nhà ở nhưng chung cư tái định cư Bình Khánh lại bỏ hoang, đây là một vấn đề nhức nhối và đau đầu chưa có hướng giải quyết triệt để. Nhiều lần đấu giá thất bại, nguyên nhân lớn nhất là do quy định đấu giá trọn lô, thu tiền một lần của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Với quy định này, chỉ có các doanh nghiệp, các nhà đầu tư đơn vị lớn mới có cơ hội để tham gia đấu giá.
Ngoài ra, ngay lao lý ký quỹ và thanh toán giao dịch tiền mặt trong quy trình tham gia đấu giá cũng khiến những đơn vị chức năng đấu giá gặp khó khăn vất vả. Số tiền góp vốn đầu tư quá lớn, thời hạn giao dịch thanh toán lại quá gấp vì vậy phần đông không có doanh nghiệp hay tổ chức triển khai nào “ hứng thú ” với dự án Bất Động Sản này. Hơn nữa, với tình hình dự án Bất Động Sản đang ngày càng xuống cấp trầm trọng thì lại càng ít đơn vị chức năng muốn tham gia đấu giá .
Chính vì thế, để cuộc đấu giá tiếp theo thành công, các chuyên gia bất động sản đã phân tích và đưa ra phương hướng là nên thay đổi hình thức đấu giá, thời gian và phương thức thanh toán. Tức là, không áp dụng đấu giá trọn lô như những lần trước mà phân thành các lô nhỏ theo từng block để các nhà đầu tư cá nhân, các hộ gia đình có thể tham gia đấu giá để mua nhà ở.
Xem thêm: Phụ nữ ngày nay vất vả hơn xưa
Quan điểm này được hầu hết người dân ủng hộ với mong ước xử lý yếu tố chưa ổn thiếu nhà ở trong khi nhà ở tái định cư lại để không nhiều năm, hạ tầng dần xuống cấp trầm trọng. Nếu vận dụng theo phương pháp đấu giá này, nhiều hộ mái ấm gia đình, người dân có thu nhập thấp sẽ có thời cơ để chiếm hữu nhà ở giá tốt hơn thay vì mua qua đơn vị chức năng trúng thầu như trước. Đặc biệt, nên tiến hành sớm sau mỗi lần đấu giá để xử lý yếu tố đang hiện hữu, không nên để 1 – 2 năm sau mới đấu giá tiếp .
Hiện đang đề xuất phương án thay đổi hình thức đấu giá và thanh toán
Khu tái định cư Bình Khánh là một trong số các khu tái định cư ở TP. HCM gặp phải vấn đề đấu giá, dẫn đến thực trạng người dân không có nhà để ở nhưng các căn hộ chung cư lại để hoang 5 – 6 năm trời chưa xử lý. Đây có thể là cơ hội để các cá nhân sở hữu nhà ở giá thấp khi UBND thành phố thay đổi phương thức đấu giá.
Hy vọng những thông tin và nghiên cứu và phân tích về khu tái định cư Bình Khánh trên đây giúp bạn đọc có cái nhìn rõ nét hơn về dự án Bất Động Sản quy mô lớn này. Để chớp lấy kịp thời những thời cơ góp vốn đầu tư và chiếm hữu bất động sản giá tốt, hãy theo dõi những tin tức mới của Chợ Tốt Nhà. Chúc bạn thành công xuất sắc !
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
