Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Thủ Tục > Giấy phép xây dựng: Thủ tục & điều kiện cấp phép [Full]

Giấy phép xây dựng: Thủ tục & điều kiện cấp phép [Full]

Giấy phép xây dựng là gì? Hồ sơ & thủ tục cần chuẩn bị khi đi xin cấp phép xây dựng? Điều kiện xin cấp phép xây dựng là gì? Tìm hiểu ngay!

Giấy phép xây dựng là gì ? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ như thế nào ? Hay những yếu tố tương quan đến pháp lý trong xây dựng luôn là yếu tố đáng ngại cho ai chưa nắm rõ về pháp luật .

Bài viết hôm nay, CenHomes xin cung cấp tới bạn đọc toàn bộ kiến thức về giấy phép xây dựng. Mời bạn đọc tìm hiểu!

Có thể bạn quan tâm:

“Thủ tục quan trọng sau khi xin cấp phép xây dựng, hoàn tất thi công đó là thủ tục & hồ sơ hoàn công“

Giấy phép xây dựng là gì ?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,.. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Đây là loại sách vở hữu hiệu để tổ chức triển khai thực thi quy hoạch đô thị đã được duyệt, qua đó xác định liệu dân cư có xây dựng theo quy hoạch hay không .

Điều kiện cấp phép xây dựng

Quy định về xin giấy phép xây dựng

Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

– Xây dựng mới 

Công trình xây dựng theo quy hoạch, khu công trình chỉ nằm trên 1 đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh, khu công trình không phải khu công trình bí hiểm nhà nước
Công trình không thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư được Thủ tướng, bộ trưởng liên nghành cơ quan ngang bộ, quản trị Ủy Ban Nhân Dân những cấp góp vốn đầu tư
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không tương thích với quy hoạch
Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao nhưng không có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế xây dựng ;
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt
Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích quy hoạnh mặt sàn trên 500 mét vuông không có quy hoạch cụ thể 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống
Công trình xây dựng chính ;
Các khu công trình xây dựng còn lại trừ những khu công trình lao lý tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước .

– Sửa chữa, cải tạo 

Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình mà hậu quả dẫn đến làm đổi khác cấu trúc chịu lực, đổi khác công suất sử dụng, làm tác động ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên và tác động ảnh hưởng tới bảo đảm an toàn khu công trình .

Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo làm biến hóa kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .

– Di dời công trình

Khi muốn sơ tán khu công trình thì bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng theo lao lý .

Thủ tục và hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Theo pháp luật tại Điều 11 Thông tư 15/2016 / TT-BXD, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau gồm :
– Đơn ý kiến đề nghị xin cấp phép xây dựng
– Bản sao sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất ( hoặc tệp tin chứa bản chụp chính )

– Bản sao bản vẽ kỹ thuật được phê duyệt theo quy định Luật Xây dựng (bao gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mắt cắt đứng của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200; bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200)

– Bản sao hoặc tệp tin chụp bản chính văn bản chấp thuận đồng ý giải pháp thiết kế móng của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình và những khu công trình lân cận ( so với khu công trình xây chen có tầng hầm dưới đất )
– Bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn cho những công tình liền kề của chủ góp vốn đầu tư ( vận dụng với khu công trình xây dựng có khu công trình liền kề )

Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện trong thời hạn 15 ngày với nhà ở riêng lẻ nếu có phát sinh thì không được thêm quá 10 ngày.

Vấn đề tương quan đến giấy phép xây dựng

Xây dựng không sai nội dung cấp phép có bị phạt?

Có một số ít trường hợp được cấp giấy phép xây dựng nhưng trong quy trình xây đắp lại làm sai phong cách thiết kế khởi đầu đã được cấp phép. Tuy không làm đổi khác diện tích quy hoạnh, cấu trúc … khu công trình nhưng liệu có bị phạt ?
Theo khoản 5 Điều 13 Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP pháp luật về việc xử phạt so với hành vi tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng khu công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp so với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau :

– Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Muốn xây nhà không cần bản vẽ có sao không?

Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm trước có hiệu lực thực thi hiện hành từ 01/01/2015 lao lý thì khi xin cấp phép xây dựng mới so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thì trong bộ hồ sơ gồm có cả bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng. Do đó, khi bạn xây nhà bắt buộc phải có bản vẽ phong cách thiết kế khu công trình nhà tại của bạn để hoàn toàn có thể xin cấp phép xây dựng tại địa phương .

Trên đây là toàn bộ kiến thức cũng như những thắc mắc và giải đáp chi tiết về giấy phép xây dựng. Hy vọng giúp ích được các bạn trong quá trình thi công!

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất