“Đại gia” Hà Văn An và đế chế A&B Group

Quá trình mở rộng lĩnh vực kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng của ông Hà Văn An có sự đồng hành của một số đại gia địa ốc trong nước.

“Tôi đầu tư khu nghỉ dưỡng cao cấp chủ yếu là đam mê”, ông Hà Văn An (Chủ tịch A&B Group) chia sẻ với Tạp chí Forbes Việt Nam trong một ấn phẩm phát hành vào tháng 12/2017 và cũng là lần hiếm hoi vị doanh nhân này xuất hiện trên truyền thông.

Đây là thời gian khoảng chừng 1 năm rưỡi sau khi một pháp nhân trong “ hệ sinh thái ” của vị người kinh doanh “ gốc ” Huế bỗng nổi lên trong cuộc chạy đua với Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan nhằm mục đích giành quyền góp vốn đầu tư vào khu đất vàng Bến Bạch Đằng tại TT Quận 1, Tp. HCM.

Khi ấy, A&B Group đã ghi dấu trên thị trường địa ốc với các dự án như Tháp AB Tower, Anantara Mũi Né hay Nam Nghi Resort (Phú Quốc). Còn pháp nhân của A&B Group được đề cập là Công ty TNHH Đầu tư A-B, quy mô vốn điều lệ 25 tỷ đồng, do ông Hà Văn An và ông Nguyễn Văn Phương (Paul Nguyễn) sáng lập từ năm 2000.

Cuộc đua tranh tại Bến Bạch Đằng ( Tp. HCM ) sau đó tưởng như đã nghiêng về phần của A&B Group. Bởi lẽ, ngày 7/9/2018, Ủy Ban Nhân Dân TP. TP HCM đã ban hành Quyết định số 3839 / QĐ-UBND phê duyệt trách nhiệm quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500 Khu Công viên bến Bạch Đằng, thuộc một phần phường Bến Nghé và phường Nguyễn Thái Bình ( 17,88 ha ) do Tổng công ty Du lịch TP HCM ( Hồ Chí Minh Tourist ) – Công ty Cổ phần góp vốn đầu tư TP HCM An Phát lập hồi giữa năm 2017. Hồ Chí Minh Tourist và A&B Group vốn là mối quen cũ, khi cùng tham gia liên kết kinh doanh thiết kế xây dựng và góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tòa nhà A&B Tower trên Thửa đất số 210, tờ map số 12, tại địa chỉ sô 76A ( số cũ là 76 ) Lê Lai, P. Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh – nơi đặt trụ sở chính của nhiều doanh nghiệp trong “ hệ sinh thái ” A&B Group. Tuy nhiên, theo khám phá của VietTimes, Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư A-B ( tên cũ là Công ty TNHH A-B ) ĐK địa chỉ trụ sở chính tại số 122 Pasteur, P. Bến Nghé, Quận 1, Tp. HCM, do ông Hà Văn An làm người đại diện thay mặt pháp lý, đã bị khóa mã số thuế. Đó chỉ là một phần nhỏ trong “ đế chế ” kinh doanh thương mại bất động sản nghỉ ngơi của vị doanh nhân sinh năm 1960 – ông Hà Văn An.

Khởi sự

Trước khi đến với niềm đam mê “ hái ra tiền ”, năm 1992 ông An bắt tay với một đối tác chiến lược Việt kiều để kinh doanh thương mại đồ gỗ nội thất bên trong, lập xưởng sản xuất trong nước. Từ đó đến năm 1999, A&B Group “ trúng lớn ” khi có được những hợp đồng trang trí nội thất bên trong văn phòng từ những công ty quốc tế, đặc biệt quan trọng là những công ty đến từ Nhật Bản, đúng thời kỳ dòng vốn FDI đổ vào Nước Ta. “ Tham gia mảng nội thất bên trong văn phòng một thời hạn, ông An lấn sân sang mảng kiến thiết xây dựng, tăng trưởng bất động sản. Năm 2005, ông An cùng đối tác chiến lược người Nhật lập công ty tăng trưởng A&B chuyên về bất động sản. Đây cũng là cơ sở để ông tăng trưởng những dự án Bất Động Sản bất động sản, nghỉ ngơi sau này ” – tờ Forbes Nước Ta cho biết thêm. Theo tìm hiểu và khám phá của VietTimes, nhiều năng lực pháp nhân nêu trên là CTCP Phát triển A&B ( A&B Development Corp ), xây dựng năm 2005, ĐK ngành nghề kinh doanh thương mại chính trong nghành bất động sản, có địa chỉ trụ sở ngay tại Tháp AB Tower. Cập nhật đến ngày 6/5/2019, A&B Development Corp có quy mô vốn điều lệ 23,375 tỷ đồng, trong đó, nguồn vốn quốc tế chiếm tới 70 %. Ông Hà Văn An đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, trong khi vị trí Chủ tịch HĐQT A&B Development Corp do người kinh doanh quốc tịch Nhật Bản là Takehara Kiyoshi ( SN 1964 ) nắm giữ. Trước AB Tower, từ năm 2002, A&B Group đã bắt tay kiến thiết xây dựng Khu nghỉ ngơi Anantara Mũi Né trên lô đất rộng 3 ha có vị trí đắc địa tại Bình Thuận. Quá trình lan rộng ra nghành nghề dịch vụ kinh doanh thương mại bất động sản nghỉ ngơi của ông Hà Văn An còn có sự sát cánh của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước.

Mối hợp tác với TD Group tại Gia Hân

Khu du lịch Sinh Thái Gia Hân ( hay Khu nghỉ ngơi Gia Hân, tọa lạc tại hòn đảo Hòn Heo, vịnh Vĩnh Ninh, tỉnh Khánh Hòa ) có lẽ rằng là dự án Bất Động Sản “ khởi đầu trước ” nhưng “ về sau ” trong loạt dự án Bất Động Sản của A&B Group. Dự án có diện tích quy hoạnh gần 35,7 ha, tổng vốn góp vốn đầu tư khoảng chừng 555 tỷ đồng, được cấp giấy ghi nhận lần đầu vào năm 2007, kiểm soát và điều chỉnh lần thứ 3 vào năm năm trước, và được phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 vào tháng 2/2015. Tháng 10/2007, doanh nghiệp dự án Bất Động Sản là CTCP Gia Hân ( Gia Hân ) được xây dựng với quy mô vốn điều lệ 10 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Đầu tư Thùy Dương ( TD Group ) góp 5 tỷ đồng, chiếm hữu 50 % vốn điều lệ. Tiếp đến là ông Hà Văn An với tỷ suất chiếm hữu 30 %. Số CP còn lại do những cổ đông cá thể nắm giữ là : ông Lê Minh Dũng ( 10 % ), ông Dương Công Đích ( 5 % ), ông Nguyễn Tri Quảng ( 4,5 % ) và bà Đào Hoàng Hương ( 0,5 % ). TD Group là nhà tăng trưởng bất động sản hiện đang nhận được sự chăm sóc lớn của dư luận, có tương quan đến những dự án Bất Động Sản trên 3 khu “ đất vàng ” thuộc Khu đô thị Nam Trung Yên đã bỏ phí suốt 11 năm qua.

Trở lại với Gia Hân, tới tháng 3/2014, ông Hà Văn An đã nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần từ TD Group, nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 80%, đánh dấu việc A&B Group chính thức “thâu tóm” Khu du lịch Sinh Thái Gia Hân.

Dù vậy, sau khi đổi chủ, việc tăng trưởng dự án Bất Động Sản có vẻ như vẫn gặp nhiều khó khăn vất vả. Được biết, theo giấy phép kiến thiết xây dựng, quy trình tiến độ 1 của dự án Bất Động Sản phải hoàn thành xong vào tháng 10/2018, tuy nhiên, do quá chậm tiến trình, chủ góp vốn đầu tư đã 2 lần bị xử phạt hành chính.

Khu nghỉ ngơi Gia Hân ( Nguồn : A&B Group )

Thượng tuần tháng 3/2019, Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản yêu cầu Gia Hân phải đẩy nhanh tiến độ giai đoạn 1 trước ngày 30/4 cùng năm.

Đồng thời, cơ quan này cũng nhu yếu Gia Hân phải cam kết từng khuôn khổ, mốc thời hạn cụ thể, quá trình thiết kế xây dựng, quá trình triển khai những tiềm năng hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản. Gia Hân phải tập trung chuyên sâu tiến hành dự án Bất Động Sản theo quy trình tiến độ cam kết, gửi văn bản báo cáo giải trình hàng tháng tiến trình triển khai dự án Bất Động Sản. Đến hạn, sở sẽ kiểm tra, nếu có vi phạm tiến trình thì sẽ giải quyết và xử lý theo lao lý pháp lý. Nếu nhà đầu tư không có văn bản cam kết tiến trình và ký quỹ thực thi dự án Bất Động Sản thì sẽ giải quyết và xử lý theo lao lý của Luật Đầu tư.

Dữ liệu của VietTimes cho thấy, A&B Group đã có những hành động nỗ lực nhằm mục đích sắp xếp nguồn vốn cho dự án Bất Động Sản từ nửa cuối năm 2017. Cụ thể, ngày 20/10/2017, Gia Hân và CTCP A&B Nha Trang Holding ( A&B Nha Trang Holding ) đã ký kết hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái xanh Gia Hân số 06/2017 / HĐHT / GH-NTHD. Tới trung tuần tháng 11/2017, Gia Hân và A&B Nha Trang Holding hàng loạt thế chấp ngân hàng hợp đồng hợp tác, cùng 1 số ít gia tài tương quan tới dự án Bất Động Sản tại một nhà băng tầm trung trong nước. Về A&B Nha Trang Holding, doanh nghiệp này được xây dựng vào tháng 9/2016, quy mô vốn điều lệ bắt đầu là 200 tỷ đồng. Tương tự như Gia Hân, bắt đầu, ông Hà Văn An chỉ nắm 44 % vốn điều lệ tại A&B Nha Trang Holdings, trong khi số CP chi phối ( 51 % ) thuộc về ông Nguyễn Văn Mẫn. Sau đó, tới tháng 11/2017, ông An mới mua lại lượng lớn CP, nâng tỷ suất chiếm hữu lên 94 %. Ông Nguyễn Văn Mẫn ( SN 1970 ) còn thay mặt đứng tên tại 7 doanh nghiệp, tuy nhiên có tới 6 doanh nghiệp đã ngừng hoạt động giải trí, chỉ còn Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên Anh Anh Minh – pháp nhân có mối liên hệ với một tập đoàn lớn trong nước hoạt động giải trí đa nghành.

A&B Central Square

Gia Hân cùng với CTCP A&B Nha Trang Holding hiện đều ĐK địa chỉ trụ sở chính tại số 44 Trần Phú, Phường Lộc Thọ, Tp. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Đây là nơi tọa lạc của dự án Bất Động Sản khu thương mại – khách sạn dịch vụ A&B TP HCM Tower ( tên thương mại : A&B Central Square Nha Trang ) do CTCP A&B Hồ Chí Minh Nha Trang ( A&B TP HCM Nha Trang ) làm chủ góp vốn đầu tư. Doanh nghiệp này được xây dựng vào tháng 8/2015, quy mô vốn điều lệ 200 tỉ đồng. Cổ đông sáng lập gồm có : ông Hà Văn An ( 90 % ), A&B Development Corp ( 5 % ) và ông Đ.V.T ( 5 % ).

Phối cảnh dự án Bất Động Sản A&B Central Square Nha Trang ( Nguồn : A&B Group )

Khu đất “tam giác vàng” rộng 9.000m2 dành cho A&B Sài Gòn Tower vốn nằm trong 23.479 m2 đất tại số 44 Trần Phú (Nhà nghỉ T.78) do Cục Quản trị T.78 quản lý, sử dụng.

Ngày 28/1/2014, Cục quản trị T. 78 đã ký hợp đồng hợp tác số 31 / hợp đồng / CQT-T78 với A&B Development Corp. Tới ngày 28/8/2015, đơn vị chức năng này ký tiếp Phụ lục Hợp đồng hợp tác số 01 PLHĐ / CQT-T78 với A&B Development Corp và A&B TP HCM Nha Trang ( vừa mới xây dựng ). Toàn bộ nguồn thu từ những hợp đồng, phụ lục hợp đồng kể trên được định giá hơn 208,2 tỷ đồng.

Về A&B Sài Gòn Nha Trang, cập nhật tới tháng 12/2019, công ty này đã tăng vốn lên mức 590 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của VietTimes, việc đầu tư dự án A&B Sài Gòn Tower vẫn có sự đồng hành của đối tác địa ốc thân quen với ông Hà Văn An. Doanh nghiệp này có quy mô vốn điều lệ 190 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập trong đó ông Hà Văn An (48,9%).

Sau một vài lần thay đổi, cập nhật tới ngày 20/7/2016, tỷ lệ sở hữu chi phối tại đây thuộc về nhóm chủ đầu tư dự án Khu liên hợp dịch vụ Thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna.

Nam Nghi Phú Quốc Island

Dự án “ Khu khách sạn nghỉ ngơi Móng Tay ” tại xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang ( tên gọi thương mại mới là Nam Nghi Phú Quốc Island ) do Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn A B Phú Quốc ( nay là CTCP A B Phú Quốc ) làm chủ góp vốn đầu tư. Doanh nghiệp này được xây dựng ngày 29/4/2014, có quy mô vốn 220 tỷ đồng, cơ cấu tổ chức cổ đông gồm có : ông Hà Văn An ( 95 % ), ông Đ.V.T ( 4,9 % ) và ông Hà Đăng ( 0,1 % ). Thành viên của A&B Group không phải là nhà đầu tư tiên phong tìm đến dự án Bất Động Sản này. Năm 2007, Bộ Quốc phòng ( BQP ) có Quyết định 140 / QĐ-BQP, trong đó phê duyệt dự án Bất Động Sản “ Khu hợp tác Biên phòng quốc tế vùng biển Tây Nam Bộ ” với tổng diện tích quy hoạnh 4,4 ha tại mũi Móng Tay, giao cho Bộ Chỉ huy Bộ đội biên phòng ( BĐBP ) Kiên Giang làm chủ góp vốn đầu tư, thời hạn triển khai từ năm 2007 đến 2009, giao BTL BĐBP triển khai công dụng quản trị trực tiếp của chủ góp vốn đầu tư. Tới tháng 11/2010, BTL BĐBP phê duyệt giải pháp và chấp thuận đồng ý chủ trương cho Bộ chỉ huy BĐBP Kiên Giang chọn đối tác chiến lược để tiến hành dự án Bất Động Sản với diện tích quy hoạnh 6,8 ha, với điều kiện kèm theo đất quốc phòng phải được BQP phê duyệt giải pháp sử dụng đất theo Thông tư 35 / TT-BQP, còn đất địa phương phải được tỉnh Kiên Giang giao quyền sử dụng. Trước đó, vào tháng 3/2008, Bộ Chỉ huy BĐBP Kiên Giang ký với Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Toàn Thịnh Phát ( TTP ) một biên bản ghi nhớ về khuynh hướng hợp tác tăng trưởng dự án Bất Động Sản. Đến tháng 10/2011, TTP đã ký với Bộ Chỉ huy BĐBP Kiên Giang hợp đồng nguyên tắc hợp tác góp vốn đầu tư và khai thác kinh doanh thương mại Khu du lịch sinh thái xanh Hòn Móng Tay số 01/11 / HĐNT-TTPPQ. Tuy nhiên, việc ký kết hợp đồng tại thời gian đó được BTL BĐBP xác lập là không đúng với pháp luật do chủ góp vốn đầu tư chưa được tỉnh Kiên Giang giao đất. Mặt khác, tính đến giữa năm 2013, sau nhiều lần gia hạn, TTP vẫn chưa hoàn tất đủ điều kiện kèm theo để tiến hành dự án Bất Động Sản.

Nam Nghi Phú Quốc Island từ trên cao ( Nguồn : A&B Group )

Đến ngày 8/7/2013, Đại tướng Phùng Quang Thanh (khi đó là Bộ trưởng Bộ Quốc phòng) đã có công văn số 5080/BQP-TM đồng ý cho BTL BĐBP hợp tác với doanh nghiệp để tận dụng năng lực dôi dư về cơ sở vật chất của dự án “Khu hợp tác Biên phòng quốc tế vùng biển Tây Nam Bộ” để khai thác kinh tế khi nhàn rỗi.

Quá trình tìm kiếm nhà đầu tư sau đó có 5 đơn vị xin tham gia dự án, bao gồm TTP và Công ty TNHH Đầu Tư A&B. Thành viên của A&B Group, ngày 21/10/2013, đã ký hợp đồng hợp tác số 2853/HĐ-2013 với BTL BĐBP nhằm hợp tác đầu tư phát triển dự án.

Tới ngày 24/3 và 3/4/2015, BTL BĐBP liên tục ký những phụ lục sửa đổi bổ trợ hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư nêu trên với Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu Tư A&B và A B Phú Quốc. Được biết, những khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, những khoản phí mà A B Phú Quốc thu được trong quy trình góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại, tăng trưởng dự án Bất Động Sản Khu khách sạn nghỉ ngơi Móng Tay ( Nam Nghi Phú Quốc Island ) theo những hợp đồng, phụ lục hợp đồng đã ký với BTL BĐBP mà VietTimes đề cập có trị giá hơn 360 tỷ đồng. Ngoài những doanh nghiệp kể trên, hệ sinh thái A&B Group còn gồm có một số ít pháp nhân khác như : Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Thương mại và Bất động sản Châu Mỹ ( năm trước ), CTCP Đầu tư và Thương mại AB – Châu Mỹ ( 2017 ), CTCP Đầu tư A&B Đăng Nghi Holding ( 2017 ). /.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp