Giá nhà đất tiếp tục tăng trong năm 2022

(TN&MT) – Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ phục hồi và tăng trưởng mạnh trong năm 2022. Cùng với đó, giá nhà thương mại dự kiến sẽ tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế.

Ảnh minh họa
Thời gian qua, thị trường BĐS Nhà Đất gặp rất nhiều khó khăn vất vả do ảnh hưởng tác động lê dài của dịch Covid-19. Tuy vậy, theo số liệu khảo sát từ những công ty nghiên cứu và điều tra thị trường, giá nhà ở vẫn liên tục tăng mặc kệ dịch bệnh. Báo cáo về thị trường Nước Ta quý 4/2021 của Savills Nước Ta cho thấy, giá nhà đã lập đỉnh suốt 12 tháng không ngừng nghỉ .
Theo đó, trong quý 4/2021, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp mới tăng 42 % so với quý 3/2021 tương tự khoảng chừng 4.500 căn nhưng giảm 19 % so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, quá trình tiếp theo của 6 dự án Bất Động Sản cung ứng 3.600 căn, tương tự 80 % nguồn cung mới ; 20 % còn lại đến từ 4 dự án Bất Động Sản mới. Tính cả năm 2021, nguồn cung sơ cấp xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua với hơn 33.600 căn, giảm 21 % theo năm. Nguồn cung mới và hàng tồn dư ở mức thấp. Số lượng căn bán được đạt 4.200, tăng 72 % theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19 %, tăng 7 điểm % theo quý và giá liên tục tăng quý thứ 12 liên tục .

Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, trong năm nay, giá nhà ở vẫn sẽ tăng nhưng không đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật. Việc tăng giá cũng sẽ rất thận trọng. Giá sẽ ở ngưỡng hợp lý, biệt thự tăng từ 6-7%, trong khi đó nhà liền kề và shophouse có mức tăng cao hơn. Đáng chú ý, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện cơ bản sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Cấp cao CBRE nhận định, dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, kéo lùi nền kinh tế nhưng giá BĐS của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng trên thị trường. Điển hình, tại TP.HCM, tỷ lệ bán trung bình của các dự án mới ra mắt trong quý mở bán đầu tiên vào năm 2020 chỉ đạt 73% thì đến quý 3/2021, tỷ lệ này đạt 82%. Giá dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung còn hạn chế.

Cũng theo bà Dung, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, giá căn hộ sẽ tăng khoảng 3 – 7% tùy từng phân khúc trong năm 2022. Riêng phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá có thể tăng trưởng khoảng 5 – 7%. Còn phân khúc bình dân và trung cấp, mức giá có thể tăng khoảng 3 – 5%. “Xu hướng tăng giá dự báo tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP.HCM. Tình trạng lệch pha cung cầu trong hai năm tới vẫn sẽ tiếp diễn”, bà Dung dự báo.

Theo Thương Hội BĐS Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh, mặc dầu nhu yếu nhà ở còn rất lớn nhưng thị trường Bất Động Sản Nhà Đất trong năm 2022 vẫn gặp khó về nguồn cung, do ” nút thắt cổ chai ” về pháp lý trong Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS Nhà Đất vẫn chưa được tháo gỡ. Thiếu hụt nguồn cung nhà ở từ những dự án Bất Động Sản mới cho thị trường là một trong những nguyên do khiến giới góp vốn đầu tư thứ cấp và người môi giới tận dụng đẩy giá cả, gây ra những “ cơn sốt ” đất hoặc chính những chủ góp vốn đầu tư đẩy giá cả nhà tăng cao. Một khi nút thắt này được tháo gỡ, sẽ tạo ra sự tăng trưởng lành mạnh hơn, nhất là việc tăng trưởng những dự án Bất Động Sản nhà ở vừa ví tiền .
Ông Nguyễn Văn Đính – quản trị Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta cho rằng, thị trường BĐS Nhà Đất nhà ở vẫn chịu áp lực đè nén tăng giá vì nguồn cung thấp, giá đất tăng. Nguồn cung đất nền trên thị trường Bất Động Sản Nhà Đất phần đông không nằm ở những dự án Bất Động Sản được phê duyệt quy hoạch mà đa phần ở những dự án Bất Động Sản đấu giá của địa phương và dự án Bất Động Sản tự phát của những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở hầu hết những địa phương đều rất cao. Cộng với lạm phát kinh tế hoàn toàn có thể tăng cao hơn, ngân hàng nhà nước dự kiến liên tục siết chặt tín dụng thanh toán Bất Động Sản Nhà Đất, những ngành nghề khác còn nhiều rủi ro đáng tiếc … Đó là những nguyên do đẩy giá nhà đất lên cao .
Nhiều chuyên viên kinh tế tài chính dự báo, trong năm 2022, giá thị trường BĐS Nhà Đất sẽ liên tục tăng. Trong đó, khu vực TP. Quận Thủ Đức ( TP. Hồ Chí Minh ) hiện giá nhà đất ở mức cao nhưng sẽ liên tục tăng. Thị trường BĐS Nhà Đất sẽ chuyển biến tốt vì dịch bệnh đã được trấn áp, kinh tế phục hồi, nguồn tiền trong người dân còn nên nhiều người vẫn chọn kênh góp vốn đầu tư BĐS. Bên cạnh đó, TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng cường nhiều gói góp vốn đầu tư công, kiến thiết xây dựng thêm hạ tầng, ảnh hưởng tác động tích cực cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường