Giá đất thị trường tăng mạnh, nhiều nỗi lo

Gia Miêu   –  
Chủ nhật, 05/12/2021 13 : 33 ( GMT + 7 )

Nhiều hệ lụy khi giá đất thị trường tăng nóng. Ảnh minh họa: Bảo Chương

Giá tăng nóng ở nhiều nơi

Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh vừa có Kết luận về giải pháp kiến thiết xây dựng thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa phận thành phố. Qua đó, trong năm 2021, tình hình dịch bệnh COVID-19 đã ảnh hưởng tác động đến nền kinh tế tài chính – xã hội của thành phố, tác động ảnh hưởng trực tiếp đến những doanh nghiệp, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất. Việc kiểm soát và điều chỉnh tăng cục bộ một số ít khu vực dẫn đến sự so bì, khiếu nại của người sử dụng đất, do đó, thống nhất thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất năm 2022 giữ nguyên như mức thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất năm 2021. Như vậy, đây là năm thứ 4 thành phố không đổi khác thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất .Trong khi đó, quan sát tình hình của thị trường thì hiện nay mặt phẳng giá đất vẫn đang tăng mạnh, thậm chí còn có nơi tăng nóng sau khi có nhiều thông tin về quy hoạch. Đơn cử như thông tin huyện Bình Chánh đang tích cực thiết kế xây dựng đề án chuyển từ huyện lên Q. và thành phố không phải mới Open, nhưng đây vẫn luôn được xem là nguyên do khiến giá đất ở địa phương này tăng “ nóng ” thời hạn gần đây .Ghi nhận thực tiễn những ngày gần đây, tại khu vực xã Phong Phú, giá đất sang nhượng thứ cấp đang thanh toán giao dịch ở mức 45-62 triệu đồng / mét vuông, tăng 15-17 triệu đồng / mét vuông so với hồi đầu năm. Chạy dọc theo những tuyến đường đi qua địa phận những xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, không khó để thấy sự dịch chuyển về giá đất cũng như nhu yếu tăng chóng mặt những ngày này. Không chỉ đất nền trong khu dân cư tăng giá, mà đất nông nghiệp trên địa phận huyện Bình Chánh cũng tăng chóng mặt. Điển hình nhất là tại hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, giá đất nông nghiệp đã tăng gần gấp đôi so với đầu năm .

Ngay tại huyện đảo Cần Giờ, hai tuần trở lại đây, phòng công chứng xã Bình Khánh cũng đông khách, đa phần người đến chứng nhận giấy tờ liên quan đến đất đai. Trên thị trường, tần suất giao dịch cũng như thông tin mua bán đất tại đây cũng tăng lên khá nhanh. Cùng với Bình Khánh là cụm xã An Thới Đông, Lý Nhơn. Phân khúc khu vực này đang được giao dịch nhiều là đất nông nghiệp. Giá đất khu vực này hiện đã khá cao. Đất nền đã có đường xá, quy hoạch ổn định, cao nhất lên tới 80 triệu đồng/m2; nền chưa rõ quy hoạch, giá cũng tới 15-20 triệu/m2.

Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ chăm sóc của người mua đến thị trường bất động sản Cần Giờ trong tháng 10 giảm 47,7 % so với tháng 5, thời gian trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát. Cùng với đó, giá rao bán của toàn thị trường nhìn chung cũng giảm khoảng chừng 6,2 % trong quá trình này. Tuy nhiên, bước sang tháng 11, mức độ chăm sóc của thị trường đến đất nền Cần Giờ đã tăng 14 % so với tháng 10. Đồng thời, giá cả chung đã tăng 7,3 % .Nhóm nghiên cứu và điều tra VNdirect cũng vừa công bố đánh giá và nhận định thị trường bất động sản phục sinh trong thời hạn tới. Một số nhận định và đánh giá đáng chú ý quan tâm là nhóm nghiên cứu và điều tra cho rằng việc sẵn sàng chuẩn bị thực thi xây dựng thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển những huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ liên tục thôi thúc giá đất tại những khu vực này tăng nhanh trong thời hạn tới .

Nhiều hệ lụy

Một thực tế hiện nay là giá bất động sản tăng mạnh không phải theo năm mà là hàng tháng đang đặt ra nhiều vấn đề. Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, ngoài tác động từ yếu tố quy hoạch, chính sách, đề án phát triển, thì giá bất động sản tại các huyện vùng ven tăng còn do quỹ đất tại nhiều quận trung tâm TPHCM ngày càng hạn hẹp. Nhưng ở góc độ khác, việc giá đất tăng không chỉ khiến giá nhà ở liên tục tăng cao, mà còn ảnh hưởng tới nhiều hoạt động khác, trong đó có công tác đền bù giải tỏa mặt bằng cho các dự án giao thông.

” Việc giá đất tăng ồ ạt, mặc kệ quy hoạch mới được công bố, chưa triển khai, đã gây khó khăn vất vả cho công tác làm việc giải phóng mặt phẳng, bồi thường để làm những khu công trình công cộng, phúc lợi xã hội. Đồng thời, việc này còn gây khó khăn vất vả cho những doanh nghiệp muốn tham gia chỉnh trang, góp vốn đầu tư tăng trưởng bất động sản, hạ tầng trên địa phận huyện “, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đánh giá và nhận định .Còn theo ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty góp vốn đầu tư tăng trưởng bất động sản Trường Phát cho rằng, giá đất dịch chuyển từng ngày ảnh hưởng tác động rất lớn vì ngân sách bồi thường tăng lên do người dân đều muốn bồi thường theo giá thị trường, dẫn đến những dự án Bất Động Sản hạ tầng đội vốn góp vốn đầu tư, chậm quy trình tiến độ do chờ giải phóng mặt phẳng. Ngoài ra, việc đất tăng giá đã gây không ít trở ngại cho những nhà đầu tư tăng trưởng hạ tầng khu công nghiệp. Giá đất tăng khiến ngân sách đất đai đầu vào tăng, đẩy ngân sách thuê mặt phẳng trong những khu công nghiệp tăng theo.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường