Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Nhà dưới 30m2 có sang tên sổ đỏ được không? – PhapTri

Nhà dưới 30m2 có sang tên sổ đỏ được không? – PhapTri

Đánh giá

Theo quy định của nhà nước nhà đất từ 30m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ. Vậy việc cấp sổ, sang tên sổ đỏ cho nhà đất dưới 30m2 ra sao? Mời bạn đọc tìm hiểu bài viết sau.

quy định về sổ đổ

Nhà dưới 30 m2 có sang tên sổ đỏ được không ?

Quy định diện tích quy hoạnh cấp sổ đỏ của Luật đất đai

Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất, nếu muốn được cấp sổ đỏ thì thửa đất đang sử dụng phải phân phối được những điều kiện kèm theo sau :

Điều kiện được cấp sổ đỏ

Đất sử dụng phải có một trong những loại sách vở được pháp luật tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. Chi tiết về những loại sách vở này, đã được chúng tôi đề cập trước đó. Để rõ hơn, bạn tìm hiểu thêm phân mục : Điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu .

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ

Cũng theo Luật Đất đai 2013, tại Điều 143 và Điều 144, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi mái ấm gia đình, cá thể và diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa với đất ở nông thôn, đô thị. Cụ thể :

Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương .

Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Như vậy, với mỗi tỉnh, mỗi địa phương, diện tích quy hoạnh tối thiểu để được cấp sổ đỏ là không giống nhau. Sẽ dựa vào quỹ đất, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, .. mà Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành quyết định hành động diện tích quy hoạnh tối thiểu được cấp sổ tại địa phương .

Nhà dưới 30 m2 có sang tên sổ đỏ được không ?

Điều 29 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP lao lý cấp sổ đỏ với trường hợp thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu, như sau :

Trường hợp 1.

– Đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản lao lý về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có hiệu lực thực thi hiện hành ;
– Và đất đó có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu ;
– Đồng thời, đất có đủ điều kiện kèm theo cấp sổ theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 .
Khi đất đạt đủ cả 03 điều kiện kèm theo trên, sẽ được cấp sổ đỏ ; Việc thiết kế xây dựng nhà tại, khu công trình trên thửa đất phải theo pháp luật về việc cấp phép thiết kế xây dựng .

Trường hợp 2.

– Tự chia đất đã ĐK, đã được cấp sổ đỏ thành hai hoặc nhiều thửa đất ;
– Trong đó có tối thiểu 01 thửa đất có diện tích quy hoạnh đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu ;
Trường hợp này, sẽ không được công chứng, xác nhận, cấp sổ đỏ. Cũng không được làm thủ tục thực thi những quyền của người sử dụng đất .

Trường hợp 3.

– Xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu ;
– Nhưng đồng thời, xin hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề khác để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu ;
Trường hợp này, được phép tách thửa, hợp thửa và cấp sổ đỏ theo pháp luật ;
Như vậy : Đất dưới 30 mét vuông vẫn được cấp sổ đỏ thông thường khi thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo ở trường hợp số 01 .

Để biết thêm chi tiết vui lòng xem thêm bài viết: Sang tên sổ đỏ, những vấn đề pháp lý cần biết

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

  1. Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên viên của Công ty Luật TNHH Everest thực thi nhằm mục đích mục tiêu nghiên cứu và điều tra khoa học hoặc thông dụng kiến thức và kỹ năng pháp lý. Hoàn toàn không nhằm mục đích mục tiêu thương mại .

  2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

  3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 

    1900 6198

    , E-mail: 

    [email protected].

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất