Hai kịch bản của thị trường bất động sản 2021 – Green Real

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng với thị trờng BĐS. Bản thân doanh nghiệp kinh doanh BĐS có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội để tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng đến phân khúc có tiềm năng lớn hơn.

Dự báo về ngữ cảnh hoàn toàn có thể xảy ra với thị trường BĐS vào năm 2021, san sẻ tại buổi trực tuyến mới đây, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng viện nghiên cứu và điều tra BĐS Nước Ta nhận định và đánh giá, dù chịu tác động ảnh hưởng của dịch bệnh trong nửa đầu năm nhưng nền kinh tế tài chính nước ta vẫn giữ được viễn cảnh tích cực trước mắt và trong trung hạn .
Trong Báo cáo triển vọng kinh tế tài chính quốc tế trong năm 2020 của Quỹ Tiền tệ Quốc tế ( IMF ), trong năm 2020, nền kinh tế tài chính Nước Ta sẽ đứng thứ 4 trong khu vực Khu vực Đông Nam Á, vượt Nước Singapore và Malaysia. Theo “ Báo cáo Cập nhật Triển vọng tăng trưởng châu Á ( ADO ) 2020 ” của Ngân hàng Phát triển châu Á ( ADB ) công bố ngày 15/9, GDP Nước Ta dự kiến tăng 1,8 % trong năm 2020 và tăng ở mức 6,3 % trong năm 2021 .

Mới đây, Quốc hội đã họp phiên toàn thể biểu quyết thông qua Nghị quyết về Kế hoạch phát triển KT-XH năm 2021 với mục tiêu năm 2021 tăng trưởng GDP là 6%, quy mô GDP bình quân đầu người khoảng 3.700 USD/người…

“ Có thể khẳng định chắc chắn, sức chịu đựng và năng lực hồi sinh tốt của nền kinh tế tài chính là yếu tố quan trọng để thôi thúc dòng tiền đổ vào BĐS trong thời hạn tới ”, ông Doanh cho hay .
Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Nước Ta, có 2 ngữ cảnh sẽ xảy ra so với thị trường BĐS Nước Ta trong năm 2021, đó là :

Kịch bản thứ nhất, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên được đảm bảo (điều kiện tiên quyết là dịch bệnh được kiểm soát – theo nghĩa rộng không chỉ ở Việt Nam) thì thị trường BĐS sẽ phát triển ở mức cao hơn năm 2019, thậm chí sẽ có sự bùng nổ ở một vài phân khúc và thị trường khu vực nhất định.

Chắc chắn sẽ liên tục có những siêu dự án Bất Động Sản với quy mô lớn và rất lớn được góp vốn đầu tư dưới dạng những tổng hợp du lịch, nghỉ ngơi, vui chơi với hạ tầng tốt, được khai thác, quản lý và vận hành một cách đồng điệu, thiết kế xây dựng theo hướng xanh – mưu trí. Đó sẽ là những dự án Bất Động Sản tạo ra sức nóng và sự dẫn dắt trên thị trường. Năm 2021, thị trường hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một bức tranh tươi đẹp hơn .

“Tôi tin rằng với những chuyển biến mới của nhiệm kỳ mới và khi dịch được kiểm soát, các yếu tố pháp lý từng bước được hoàn thiện, thị trường BĐS năm 2021 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với những sinh khí mới. Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những nhà đầu tư đủ tự tin kiểm soát tài sản và tiềm lực tài chính sẽ có cơ hội tốt để tiếp cận với nguồn cung dồi dào và giá tốt hơn trong tương lai”, ông Doanh nhấn mạnh.

Kịch bản thứ hai, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên không được đảm bảo (tình hình dịch bệnh trong nước và trên thế giới không thể kiểm soát), thị trường BĐS năm 2021 vẫn sẽ giữ được mức như năm 2020, dù một số phân khúc và thị trường (phụ thuộc nhiều vào khách du lịch) sẽ gặp nhiều trở ngại. Và nếu như không có sự can thiệp của Chính phủ và sự chủ động, thích ứng của doanh nghiệp, về lâu dài, có thể dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường BĐS.

“ Nhìn chung, dưới góc nhìn tích cực nhưng thận trọng, tôi cho rằng, năm 2021 vẫn là năm của sự dữ thế chủ động và linh động thích ứng, với tầm nhìn dài hạn và sâu xa trong việc tăng trưởng những mẫu sản phẩm của doanh nghiệp kinh doanh thương mại BĐS. Bản thân doanh nghiệp hoàn toàn có thể tận dụng thời hạn dịch bệnh như một thời cơ tái cơ cấu tổ chức và đổi khác kế hoạch góp vốn đầu tư, hướng tới phân khúc BĐS có tiềm năng lớn như BĐS công nghiệp, hay nhà ở giá tầm trung. Đồng thời, triển khai xong những thủ tục tương quan đến đất đai, cấp phép nhằm mục đích đón đầu chu kì tăng trưởng BĐS tiếp theo trong vòng 1-2 năm tới ”, vị chuyên viên này cho hay .
Theo ông Doanh, BĐS là gia tài nền tảng quan trọng của vương quốc và là nghành nghề dịch vụ mà nhiều doanh nghiệp “ ham ” góp vốn đầu tư. Chắc chắn thị trường sẽ có thời cơ tăng giá và còn nhiều thời cơ tăng trưởng trong năm 2021 .

Tuy nhiên, khi tham gia vào lĩnh vực này, nhất là trong bối cảnh khó đoán định của kinh tế – xã hội giai đoạn tới, khó có thể “đón đầu làn sóng đầu tư” bằng cách nào.

Vì thế, cách tốt nhất là dữ thế chủ động và tái cấu trúc để vượt qua khó khăn vất vả của đại dịch, và muốn vậy, phải có tầm nhìn dài hạn, góp vốn đầu tư dài hạn. Khách hàng lúc bấy giờ đã trở nên khó chiều chuộng hơn trong việc lựa chọn những loại sản phẩm, họ đâu chỉ cần một nơi để ở ? Đó phải là những loại sản phẩm xanh – mưu trí, mang tính thưởng thức và tò mò, thư giãn giải trí nhiều hơn là việc chỉ để ở .
Muốn vậy, doanh nghiệp trước hết cần tăng cường khâu nghiên cứu và điều tra và nghiên cứu và phân tích thị trường, và cách tốt nhất là sử dụng đội ngũ tư vấn có trình độ sâu, am hiểu và có năng lực dự báo thị trường tốt .
Một việc quan trọng lúc này là tuyển dụng và giảng dạy nguồn nhân lực chất lượng để cung ứng nhu yếu thị trường. Mặt khác, cần điều tra và nghiên cứu chính sách link để cùng tăng trưởng, thay vì cạnh tranh đối đầu không lành mạnh hoặc làm ăn chộp giật, làm mất hình ảnh, tên thương hiệu và uy tín của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, doanh nghiệp BĐS nên xem xét lựa chọn những vùng đất mới, còn nhiều tiềm năng và dư địa để góp vốn đầu tư .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường