Giấy phép xây dựng có thời hạn: Ai được cấp? Thủ tục cấp thế nào?

1. Ai được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn?

Khi xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau hoặc khu công trình xây dựng khác thì ai cũng mong ước được cấp giấy phép xây dựng không xác lập thời hạn. Tuy nhiên, trong 1 số ít trường hợp có quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định hành động tịch thu đất thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng khu công trình nếu có đủ điều kiện kèm theo .

Nói cách khác, loại giấy phép này được cấp cho chủ đầu tư có đề nghị cấp giấy phép xây dựng trong khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất nếu có đủ điều kiện.

Lưu ý : Chủ góp vốn đầu tư gồm có cả hộ mái ấm gia đình, cá thể .

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 pháp luật về điều kiện kèm theo như sau :

2.1. Điều kiện chung

( 1 ) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể, quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng khu công dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
( 2 ) Phù hợp với quy mô khu công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý cho từng khu vực và thời hạn sống sót của khu công trình theo kế hoạch triển khai quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể, quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng khu tính năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
( Căn cứ khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và trên cơ sở kế hoạch thực thi quy hoạch xây dựng, vị trí xây dựng khu công trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành lao lý đơn cử về quy mô, độ cao ; thời hạn sống sót của khu công trình để làm địa thế căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó, để được cấp giấy phép phải cung ứng điều kiện kèm theo này ) .
( 3 ) Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất .
( 4 ) Chủ góp vốn đầu tư cam kết tự phá dỡ khu công trình khi hết thời hạn sống sót của khu công trình ghi trong giấy phép và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định hành động tịch thu đất ; nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi ngân sách cho việc phá dỡ .
Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực thi được, chủ góp vốn đầu tư được liên tục sử dụng khu công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có quyết định hành động tịch thu đất. Việc tương hỗ khi phá dỡ được triển khai theo pháp luật pháp lý về đất đai .

2.2. Điều kiện riêng

* Đối với khu công trình xây dựng không phải nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau
Phải cung ứng những điều kiện kèm theo chung và những điều kiện kèm theo riêng sau đây :
– Bảo đảm bảo đảm an toàn cho khu công trình, khu công trình lân cận và nhu yếu về bảo vệ môi trường tự nhiên, phòng, chống cháy, nổ ; bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn đến khu công trình dễ cháy, nổ, ô nhiễm và khu công trình quan trọng có tương quan đến quốc phòng, bảo mật an ninh ; bảo vệ bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hiên chạy bảo vệ khu công trình thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hóa truyền thống, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống .
– Thiết kế xây dựng khu công trình đã được đánh giá và thẩm định, phê duyệt theo pháp luật tại khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 .
– Có hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng tương thích .
* Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau
Phải cung ứng điều kiện kèm theo chung và những điều kiện kèm theo đơn cử sau :
– Bảo đảm bảo đảm an toàn cho khu công trình, khu công trình lân cận và nhu yếu về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, phòng, chống cháy, nổ ; bảo vệ bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hiên chạy bảo vệ khu công trình thủy lợi, đê điều, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, khu di sản văn hóa truyền thống, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ; bảo vệ khoảng cách bảo đảm an toàn đến khu công trình dễ cháy, nổ, ô nhiễm và khu công trình quan trọng có tương quan đến quốc phòng, bảo mật an ninh .
– Thiết kế xây dựng được thực thi theo pháp luật tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng năm trước ( nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng nhỏ hơn 250 mét vuông hoặc có chiều cao dưới 12 mét hoặc dưới 03 tầng thì hộ mái ấm gia đình được tự phong cách thiết kế, … ) .

– Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Lưu ý
– Khi hết thời hạn sống sót ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có kiểm soát và điều chỉnh lê dài kế hoạch thực thi thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin về việc gia hạn thời hạn sống sót của khu công trình. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư liên tục có nhu yếu xây dựng mới hoặc thay thế sửa chữa, tái tạo thì triển khai cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn quy hoạch xây dựng kiểm soát và điều chỉnh .
– Công trình xây dựng, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc trường hợp ( 1 ) và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để thay thế sửa chữa, tái tạo .
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chưa được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề xuất cấp giấy phép xây dựng có thời hạn .

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thời hạn

( Hồ sơ này vận dụng so với biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập )
Hồ sơ ý kiến đề nghị triển khai như so với trường hợp xây dựng mới, đơn cử :
– Số lượng hồ sơ : 02 bộ .
– Thành phần hồ sơ gồm những sách vở sau :
( 1 ) Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 ( riêng tiêu đề phải được đổi thành “ Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng có thời hạn ” ) .
( 2 ) Một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng .
( 3 ) 02 bộ bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng kèm theo Giấy ghi nhận thẩm duyệt phong cách thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp lý về phòng cháy và chữa cháy có nhu yếu ; báo cáo giải trình hiệu quả thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp lý về xây dựng có nhu yếu, gồm :
– Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình .
– Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình .
– Bản vẽ mặt phẳng móng và mặt phẳng cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện .
– Đối với khu công trình có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề .

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng có thời hạn

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ góp vốn đầu tư ( gồm cả hộ mái ấm gia đình, cá thể ) nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển đến Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện .

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm thì hoàn toàn có thể lê dài thêm nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn, trường hợp này phải thông tin bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư biết nguyên do .

Nếu cần tìm hiểu thêm thông tin về giấy phép xây dựng có thời hạn liên quan đến trường hợp của mình hãy gọi ngay tổng đài 1900.6199 và nói với các chuyên gia pháp lý của chúng tôi vấn đề của bạn.

>> Giấy phép xây dựng là gì? 10 nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức