Đất quy hoạch là gì? Và có nên mua đất ở trong vùng quy hoạch không?
1.Đất quy hoạch là gì?
Để hiểu đất quy hoạch là gì thì tiên phong tất cả chúng ta cần phải hiểu như thế nào là quy hoạch sử dụng đất. Theo lao lý tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân chia và xác lập một vùng đất đai để sử dụng cho một mục tiêu nhất định ví dụ điển hình như để sử dụng cho tiềm năng bảo vệ quốc phòng bảo mật an ninh, bảo vệ môi trường tự nhiên và thích ứng với những đổi khác xấu đi của khí hậu, tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội đồng thời có những biến hóa, khuynh hướng sử dụng quỹ đất tương thích nhu yếu sử dụng đất của từng ngành, từng nghành ở từng địa phương .
Việc khuynh hướng như vậy được vận dụng với từng vùng kinh tế tài chính, trong một khoảng chừng thời hạn xác lập, và được phân loại thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất đơn cử. Như vậy hoàn toàn có thể hiểu ngắn gọn quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục tiêu sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng chừng thời hạn nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ một số ít quy hoạch đất đai phổ cập như thể quy hoạch thiết kế xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường tàu, quy hoạch làm đường giao thông …
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất. Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.
2. Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch.
Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và cũng hoàn toàn có thể đổi khác qua từng khoảng chừng thời hạn, thêm nữa quy hoạch này hoàn toàn có thể là đã công khai minh bạch hoặc chưa công khai minh bạch, do đó nếu người dân muốn tìm hiểu và khám phá đất này có đang trong quy hoạch như thế nào hay không thì hoàn toàn có thể khám phá bằng những phương pháp sau .
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ chính chủ ( giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) hoặc sổ hồng ( giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ) .
Trong trường hợp đất đã có sổ thì thường thì thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy ghi nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua đất hoàn toàn có thể xem xét quy hoạch đó có tương thích với mình không để triển khai triển khai mua đất .
– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch .
Do những công ty thao tác trong nghành nghề dịch vụ nhà đất ở địa phương là những người làm kinh doanh thương mại dựa trên đất đai vì vậy họ cũng sẽ nắm được yếu tố quy hoạch ở địa phương này, việc hỏi công ty kinh doanh thương mại nghành nghề dịch vụ nhà đất ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh gọn, thuận tiện hơn .
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào, cho nên người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ có được thông tin chính xác cho mình. Và để chắc chắn xác thực hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương. Có nhiều cách để xác định việc đất đai có đang nằm trong quy hoạch không, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn có thể lựa chọn cách thức phù hợp và thuận tiện nhất với mình.
3. Có nên mua đất trong quy hoạch không?
Việc có nên mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục tiêu và điều kiện kèm theo của mỗi người. Chẳng hạn nếu mục tiêu mua đất xác lập là để sinh sống không thay đổi lâu dài hơn mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông vận tải, hay những loại quy hoạch khác không được kiến thiết xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị tịch thu trong quy trình sử dụng .
Tuy nhiên nếu trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kèm theo kinh tế tài chính mà hoàn toàn có thể xem xét mua, vì quy hoạch là thứ hoàn toàn có thể đổi khác theo thời hạn, do đó biết đâu quy hoạch này hoàn toàn có thể bị biến hóa hoặc dỡ bỏ trong tương lai. Tùy vào mục tiêu sử dụng mà hoàn toàn có thể đưa ra lựa chọn cho tương thích. Mua đất quy hoạch hoàn toàn có thể sống sót nhiều rủi ro đáng tiếc tuy nhiên trong nhiều trường hợp nó cũng là thời cơ. Cho nên việc của người đi mua đất là phải khám phá rõ ràng về phần quy hoạch so với đất đai, nhà cửa mà mình dự tính mua để hoàn toàn có thể hoàn toàn có thể tương thích nhất với mục tiêu sử dụng hay năng lực kinh tế tài chính của mình. Tránh việc không tìm hiểu và khám phá kỹ mà phải chịu thiệt thòi khi mua và bán nhà đất và dẫn đến những tranh chấp không đáng có .
Bên cạnh việc tìm hiểu và khám phá đất có nằm trong quy hoạch hay không thì khi mua đất, người mua cũng nên tìm hiểu và khám phá một số ít thông tin khác về đất ví dụ điển hình như chủ đất đã có sách vở ghi nhận quyền sử dụng đất hay chưa, mục tiêu sử dụng ghi trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, có được kiến thiết xây dựng nhà cửa, khu công trình hay không, nguồn gốc của đất này là như thế nào, hay đất có đang nằm trong tranh chấp, đang bị kê biên để bảo vệ thi hành án … đây đều là những thông tin mà người mua đất nên tìm hiểu và khám phá rõ ràng, do đất đai là gia tài có giá trị lớn do đó việc khám phá trước rõ ràng khi mua khi nào cũng sẽ giúp được người mua đất hoàn toàn có thể tránh được rủi ro đáng tiếc cho mình .
Xem thêm:
>>> Chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng
>>> Mẫu quy chế tài chính công ty
CÔNG TY LUẬT THIÊN MINH
Address: Tòa AQUA 2 109OT12B Vinhomes Golden River, số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Hotline: 0839 400 004 – 0836 400 004
Email: [email protected]
www.luatthienminh.vn
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
