Đất dính quy hoạch có bán được không? – Luật Long Phan PMT

Hiện
nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc diện “QUY HOẠCH” muốn
bán đất nhưng liệu đất trong quy hoạch có được phép bán không? Bài viết sau
đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những vấn đề liên quan đến vấn đề
trên.

Đất dính quy hoạch có bán được không?>> Xem thêm : Đất Thuộc Quy Hoạch Có Được Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Không ?

Đất quy hoạch là gì ?

Căn cứ theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013:

• Quy hoạch sử dụng đất là việc
  phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát
  triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến
  đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành,
  lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế-xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng
  thời gian xác định.
• Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời
  gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

>>Xem thêm: Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? Khi nào thì được cấp bản đồ quy hoạch 1/500

Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân theo từng mục tiêu sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng chừng thời hạn nhất định. Ví dụ như :

• Quy hoạch xây dựng khu dân cư
• Quy hoạch đường sắt
• Quy hoạch làm đường giao thông…

Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chủ trương, tăng trưởng kinh tế tài chính địa phương. Đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu suất cao. Và đây cũng là cơ sở để :

• Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử
  dụng “ĐẤT”;
• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền
  bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi
  đất.

Ở mỗi địa phương đều sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình trong thực tiễn địa phương đó. Việc quy hoạch này cũng không mang đặc thù cố định và thắt chặt. Mãi mãi mà sẽ được kiểm soát và điều chỉnh theo từng thời kỳ. Tùy theo tình hình thực tiễn để bảo vệ sự tương thích nhất .
Thời hạn thu hồi đất dính quy hoạch

Bao lâu sẽ bị tịch thu đất dính quy hoạch

Theo Khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh. Hủy bỏ
hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ. Nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ. Thì
người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà
không bị hạn chế.

Cần những điều kiện kèm theo gì để được bán ?

Các trường hợp được mua và bán đất quy hoạch

Để chuyển nhượng đất trong diện quy
hoạch cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định, theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì đất trong diện quy hoạch gồm
02 trường hợp:

Trường hợp 1 : Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn trọn vẹn được quyền mua và bán. Cũng như Tặng cho, thừa kế. Chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp ngân hàng …

Trường hợp 2 : Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng
đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực phải tiến
hành chuyển mục đích sử dụng đất thu
hồi đất theo kế hoạch đưa ra và được thực hiện các quyền của người
sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Trong trường hợp, người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo. Sửa chữa nhà ở. Công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép .

Như vậy, đối với trường hợp này bạn
vẫn có thể tiến hành mua “BÁN”. Sang
nhượng đất trong quy hoạch cho tới khi có quyết định thu hồi đất. Hoặc chuyển đổi
mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đề ra. Và sẽ bị hạn chế một số quyền như:
Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm….

Điều kiện để chuyển nhượng đất dính quy hoạch

Điều kiện để mua và bán đất quy hoạch

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:

• Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Người nhận thừa kế mà gia tài là quyền sử dụng đất nhưng là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ chính chủ nhưng được quyền bán .

Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền bán đất khi: Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm
  thi hành án;
• Đất không có tranh chấp;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

>> Tham khảo thêm: KHÔNG ĐỦ DIỆN TÍCH TÁCH THỬA CÓ MUA BÁN ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

Vai trò Luật sư tư vấn, tương hỗ người mua khi thực thi mua và bán đất dính quy hoạch

Tư vấn pháp luật của pháp lý

• Tư vấn về trình tự, thủ tục ban hành quy hoạch,
  kế hoạch sử dụng đất.
• Giải đáp thắc mắc về quyền lợi của chủ sở hữu
  khi nhà nước ra quyết định thu hồi đất.
• Tư vấn về quyền của chủ sở hữu khi ủy ban nhân
  dân huyện khi công bố kế hoạch mà chưa triển khai thực hiện.

Hỗ trợ soạn thảo những hợp đồng mua và bán

• Chuẩn bị hồ sơ mua bán đất có dính
  quy hoạch;
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất quy hoạch;
• Hỗ trợ các công việc khác theo yêu cầu của khách
  hàng;…

Đất dính quy hoạch có thể “CHUYỂN NHƯỢNG” nếu đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến quy hoạch đất hay các vấn đề liên quan đến đất đai thì hãy liên hệ ngay qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI  tư vấn. Xin cảm ơn.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.85 (72 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường