Đất ở bao nhiêu năm thì được cấp Sổ đỏ?

Cấp Sổ đỏ không phụ thuộc vào thời gian sử dụng?

Hiện nay điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể được chia làm 02 trường hợp chính : Có sách vở về quyền sử dụng đất và không có sách vở về quyền sử dụng đất, đơn cử :

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, địa thế căn cứ vào nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có sách vở về quyền sử dụng đất được chia thành hai nhóm sau :
Nhóm 1 : Không phải nộp tiền sử dụng đất ( vẫn phải nộp thuế sử dụng đất nếu chưa nộp )
* Có sách vở về quyền sử dụng đất thay mặt đứng tên người đang sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ 02 điều kiện kèm theo sau :
– Đang sử dụng đất không thay đổi ;
– Có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất mà sách vở đó thay mặt đứng tên người đang sử dụng đất :
+ Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
+ Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo lao lý ;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo pháp luật của nhà nước .
Xem cụ thể tại : Có 32 loại sách vở này, người dân chắc như đinh được cấp Sổ đỏ
* Có sách vở về quyền sử dụng đất nhưng không thay mặt đứng tên người đang sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất như trường hợp trên mà trên sách vở đó ghi tên người khác thì được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ 03 điều kiện kèm theo sau :
– Phải có sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan ( chỉ cần có sách vở ghi nhận việc chuyển quyền có chữ ký của những bên, không bắt buộc có công chứng hoặc xác nhận ) ;

– Đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (chưa đăng ký biến động hay còn gọi là chưa sang tên);

– Đất không có tranh chấp .

Đất ở bao nhiêu năm thì được cấp Sổ đỏ? (Ảnh minh họa)
 

Nhóm 2 : Có thể phải nộp tiền sử dụng đất và những khoản tiền khác
Theo khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy ghi nhận .
Căn cứ khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy ghi nhận thì được cấp Giấy ghi nhận .

Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai thì phải nộp theo thông báo của cơ quan thuế khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Hay nói cách khác, chỉ khi có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính chứng minh là đã nộp thì mới không phải nộp tiền.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Bên cạnh trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất là địa thế căn cứ để được cấp Giấy ghi nhận thì nhiều trường hợp sử dụng đất mà không có sách vở thì vẫn được cấp Giấy ghi nhận .
Xem chi tiết cụ thể tại : Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có sách vở

Kết luận: Trên đây là quy định giải đáp về việc đất ở bao nhiêu năm thì được cấp Sổ đỏ? Theo đó, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai hiện hành không phân biệt thời gian sử dụng đất là bao lâu; chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp như trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận. Khi đủ điều kiện thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp sổ.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường