Đất LUC là gì? Quy định sử dụng, mua bán đất LUC
Giải đáp đất LUC là gì và những quy định sử dụng, mua bán đất LUC mới nhất .
Đất LUC là gì? Đất LUC có mục đích sử dụng như thế nào? Có thể xây nhà trên đất LUC không? Cần lưu ý những gì khi mua đất LUC để làm đất ở?… Đây chắc hẳn là thắc mắc của nhiều người đọc bản đồ địa chính khi thấy ký hiệu đất này.
Nếu đây cũng là những yếu tố bạn đang do dự thì hãy theo dõi bài viết dưới đây. Nhà Đất Mới sẽ giải đáp cho bạn một cách cụ thể nhất .
Nội Dung Chính
I. Đất LUC là gì, có được xây nhà không?
1. Đất LUC là gì?
Loại đất LUC là đất gì? Hay đất chuyên trồng lúa nước là gì? Thực chất, đất LUC hay đất chuyên trồng lúa nước là một và đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Bạn đang đọc: Đất LUC là gì? Quy định sử dụng, mua bán đất LUC
Đất LUC Theo như tên gọi, đất LUC là loại đất chuyên trồng lúa nước – loại cây thu hoạch theo mùa vụ và phân phối nguồn lương thực chính cho người dân .
2. Đất LUC có lên thổ cư được không?
Theo Điều 57 Luật đất đai 2013, 1 số ít loại đất hoàn toàn có thể quy đổi mục tiêu sử dụng đất khi được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm có :
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
- Chuyển đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất xây dựng công trình sự nghiệp không phải là đất dịch vụ, thương mại sang đất dịch vụ, thương mại
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Đất LUC là loại đất có thể xây dựng, thi công nhà ở Do đó, với câu hỏi “ Có thể xây nhà trên đất LUC không ? ” thì câu vấn đáp của Nhà Đất Mới là “ Có ” .
Nhưng khi đó, bạn cần làm thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất LUC ( đất nông nghiệp ) sang đất ở ( đất phi nông nghiệp ) tại cơ quan có thẩm quyền .
Đăng tin mua và bán nhà đất chính chủ
Nhà Đất Mới phân phối dịch vụ đăng tin rao mua và bán nhà đất trên toàn nước, đặc biệt quan trọng là những thành phố lớn như TP. Hà Nội, Thành Phố Đà Nẵng, TP.Hồ Chí Minh …
Đăng tin ngay
II. Quy định quy đổi đất LUC lên thổ cư
Trước khi mua đất LUC để làm đất ở, bạn cần quan tâm một số ít yếu tố như sau :
1. Xác định mảnh đất LUC đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không?
Khi quyết định hành động mua đất LUC, bạn phải khám phá xem mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không :
- Nếu nằm trong diện quy hoạch đất ở: bạn có thể dễ dàng làm thủ tục chuyển đổi
- Nếu không nằm trong diện quy hoạch đất ở: bạn sẽ rất khó khăn khi làm thủ tục chuyển đổi
Để chuyển đổi mục đích sử dụng của đất, mảnh đất đó phải nằm trong diện quy hoạch đất ở
2. Có đủ điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở?
Mảnh đất nằm trong diện quy hoạch chỉ là điều kiện kèm theo cần. Hơn nữa, mảnh đất đó phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo như sau :
- Theo Điều 106 Luật đất đai 2013, mảnh đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Nằm trong thời gian sử dụng đất
- Không xảy ra tranh chấp
- Không bị kê biên bản để thực hiện thi hành án
3. Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
Khi mua đất LUC, người mua cần phải trả thêm một khoản phí quy đổi. Khoản phí này phụ thuộc vào vào bảng giá thuế ở từng địa phương .
4. Hợp đồng mua bán phải được công chứng
Theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, việc chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản có xác nhận, công chứng tại cơ quan có thẩm quyền .
Nếu việc mua và bán không tuân theo những lao lý này thì sẽ bị vô hiệu và hợp đồng không có giá trị .
Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực
5. Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Người có nhu yếu quy đổi mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp 1 bộ hồ sơ gồm có :
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp đón và giải quyết và xử lý hồ sơ :
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp phí sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật
- Trình UBND các cấp có thẩm quyền xét duyệt và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất
- Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Người có nhu yếu quy đổi mục tiêu sử dụng đất nộp những khoản phí, lệ phí theo pháp luật của pháp lý và nhận hiệu quả .
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP:
Đất LUC là gì?
Theo như tên gọi, đất LUC là loại đất chuyên trồng lúa nước – loại cây thu hoạch theo mùa vụ và phân phối nguồn lương thực chính cho người dân .
Đất LUC có lên thổ cư được không?
Đất LUC có lên thổ cư được, tuy nhiên, cần làm thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất LUC ( đất nông nghiệp ) sang đất ở ( đất phi nông nghiệp ) tại cơ quan có thẩm quyền .
Điều kiện để đất LUC lên thổ cư là gì?
– Xác định mảnh đất LUC đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không?
– Có đủ điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở?
– Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
– Hợp đồng mua bán phải được công chứng
– Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trên đây là các thông tin về đất LUC là gì và những lưu ý khi mua đất LUC để làm đất ở mà bạn cần biết. Hy vọng sau bài viết này, bạn đã có thêm những thông tin cần thiết để quá trình mua đất LUC diễn ra thuận lợi, không gặp khó khăn, rắc rối.
Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.
Nguồn: Nhadatmoi.net
5/5 – ( 2 votes )
Lan Anh
Xin chào, Tôi là Lan Anh – Chuyên gia thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta. Hiện đang thao tác tại Công ty CP Nhà Đất Mới. Với hơn 4 năm kinh nghiệm tay nghề đã từng làm về những nghành nghề dịch vụ môi giới, tư vấn, tử vi & phong thủy. Tôi muốn mang đến cho bạn những kiến thức và kỹ năng thông tin về bất động sản đúng chuẩn nhất. Hãy cùng theo dõi những bài viết của tôi được update tại website : https://laodongdongnai.vn/
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
