4 điều cần biết khi chuyển nhượng đất của hợp tác xã

Chuyển nhượng đất của hợp tác xã được nhà nước quản lý nghiêm ngặt. Không phải trường hợp nào cũng được phép chuyển nhượng và bị hạn chế bởi một số quy định hiện hành.

Đất hợp tác xã là đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thứ hai là đất được nhà nước cho thuê đất. Khi hợp tác xã muốn chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì phải tuân theo những điều kiện kèm theo của pháp lý đất đai và những luật khác có tương quan.

Về cơ bản, đất hợp tác xã sẽ khá giống với đất giáo dục hay những loại đất sử dụng vào mục tiêu đã được lao lý.

• Căn cứ vào các cơ sở pháp lý:
• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2013/NĐ-CP
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung
• Thông tư 10/2018/TT-BTC sửa đổi, bổ sung
• Luật đầu tư 2014;
• Nghị định 118/2015/NĐ-CP
• Nghị định 193/2013/NĐ-CP
• Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ (Nghị định số 140/2016/NĐ-CP);
• Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 (Luật thuế TNDN);
• Nghị định 218/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế TNDN (Nghị định 218/2013/NĐ-CP)
• …

Đất hợp tác xã được phép chuyển nhượng, thủ tục tiến hành phải tuân thủ theo những quy định sau:

Điều kiện chuyển nhượng đất hợp tác xã

Hợp tác xã muốn được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của mình thì thứ nhất phải phân phối điều kiện kèm theo là phải có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp so với những người sử dụng đất được thực thi những quyền chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy ghi nhận.

• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Như vậy, nếu phân phối được những điều kiện kèm theo trên, HTX được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của mình cho nhà góp vốn đầu tư khác. Nhưng, việc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch và đúng mục tiêu sử dụng của thửa đất đó. Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền phải thực thi quyền sử dụng đất nói trên theo đúng quy hoạch tức phải làm tiếp dự án Bất Động Sản của HTX hoặc dự án Bất Động Sản khác nhưng phải tương thích với quy hoạch của địa phương.

Hồ sơ chuyển nhượng đất hợp tác xã

Hồ sơ nộp lên văn phòng ĐK đất đai phải sẵn sàng chuẩn bị không thiếu những sách vở, văn bản pháp lý như sau :

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã được công chứng)
• Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất (Mẫu số 09 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT sửa đổi bởi Danh mục văn bản mẫu Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Bản đồ địa chính
• Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)
• Giấy tờ 2 bên chuyển nhượng : CMND, thẻ căn cước
• …

Thủ tục chuyển nhượng đất hợp tác xã

• Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ nêu trên tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
• Bước 2: Phòng tài nguyên môi trường thực hiện thủ tục sang tên, xác nhận nội dung biến động đất đai vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ tài nguyên môi trường
• Bước 3: Người làm hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên của bên nhận chuyển nhượng
• Bước 4: Trả kết quả

[ Thời gian thực thi : 10 ngày thao tác kể từ ngày hồ sơ hợp lệ được nhận ( Điểm 1 Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017 ) ]

Thuế phí chuyển nhượng đất hợp tác xã

Về cơ bản, thuế phí chuyển nhượng đất sẽ được tính theo quy định của pháp luật. Gồm:

– Lệ phí trước bạ ( địa thế căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP ) :

• Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất
• Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: 30 ngày kể từ ngày có thông báo từ cơ quan thuế

– Thuế thu nhập cá thể từ bất động sản ( Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 và Khoản 2 Điều 3 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 ) :

• Mức thuế TNDN phải nộp: theo Khoản 2 Điều 11 Nghị định 218/2013/NĐ-CP
• Số thuế TNDN nghiệp phải nộp = thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x với thuế suất 20%

Riêng những khoản phí thẩm định và đánh giá hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, … ở mỗi địa phương sẽ có mức pháp luật khác nhau .

Hoàng Hằng

Mình là Hoàng Hằng – Cựu sinh viên trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn TP. TP HCM, hiện là Content Writer với hơn 6 năm trong nghề. Hy vọng, những bài viết của mình trên website tapdoantrananh.com.vn sẽ thực sự hữu dụng với bạn đọc. Đừng bỏ lỡ những thông tin mới nhất tại đây nhé .

Đánh giá của bạn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp