Đất có nhà ở được cấp Sổ đỏ như thế nào?

1. Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1.1. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)

Xem chi tiết: Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ

1.2. Mục đích sử dụng đất được ghi trong Sổ đỏ

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, khi đất có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì mục tiêu sử dụng đất được xác lập địa thế căn cứ theo sách vở về quyền sử dụng đất đó .
Nếu sách vở về quyền sử dụng đất không ghi mục tiêu sử dụng đất thì công nhận theo thực trạng .

1.3. Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ

Xem chi tiết cụ thể tại : Hướng dẫn thủ tục làm Sổ đỏ mới nhất

Quy định về cấp Sổ đỏ cho đất có nhà ở (Ảnh minh họa)
 

2. Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2.1. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận

Xem tại : Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có sách vở

2.2. Diện tích được công nhận là đất ở

* Đất không có sách vở về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp lý đất đai
Việc cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004 mà không có một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và không thuộc trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất lao lý tại khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, đất có nguồn gốc không đúng thẩm quyền theo pháp luật tại Điều 23 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được triển khai theo pháp luật như sau :
Giai đoạn 1 : Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993
Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 ; nay được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất ; việc sử dụng đất tại thời gian nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận là tương thích với quy hoặc không tương thích với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau :
– Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất được công nhận là đất ở ( phải xem lao lý của từng địa phương ) .
Thửa đất có nhà ở mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở ; trường hợp diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà ở và những khu công trình Giao hàng đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích quy hoạnh đất ở theo diện tích quy hoạnh thực tiễn đã thiết kế xây dựng nhà ở và những khu công trình ship hàng đời sống đó .
– Đối với thửa đất có khu công trình thiết kế xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích quy hoạnh thực tiễn đã kiến thiết xây dựng khu công trình đó ; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là không thay đổi vĩnh viễn .

– Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì:

+ Diện tích đất ở được công nhận như lao lý so với thửa đất có nhà ở .
+ Phần diện tích quy hoạnh còn lại đã kiến thiết xây dựng khu công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận như pháp luật so với thửa đất có khu công trình kiến thiết xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp .
– Đối với phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã được xác lập là đất ở, đất phi nông nghiệp khác theo lao lý trên thì được xác lập là đất nông nghiệp .
Giai đoạn 2 : Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác trong thời hạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 ; nay được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất ; tương thích với quy hoạch hoặc không tương thích với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch ; chưa có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp phải tịch thu thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau :
– Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất được công nhận là đất ở ( hạn mức giao đất mỗi tỉnh, thành là khác nhau ) .
Thửa đất có nhà ở mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở ; trường hợp diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng nhà ở và những khu công trình ship hàng đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích quy hoạnh đất ở theo diện tích quy hoạnh thực tiễn đã thiết kế xây dựng nhà ở và những khu công trình Giao hàng đời sống đó .
– Đối với thửa đất có khu công trình kiến thiết xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ theo diện tích quy hoạnh thực tiễn đã thiết kế xây dựng khu công trình đó ( hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu dài hơn ) .
– Thửa đất có cả nhà ở và khu công trình kiến thiết xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích quy hoạnh đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ theo pháp luật so với từng loại đất như trên .
– Phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã được xác lập theo diện tích quy hoạnh đất ở, đất phi nông nghiệp khác theo lao lý trên thì được xác lập là đất nông nghiệp .
* Đất có vi phạm pháp lý đất đai trước ngày 01/7/2014
Diện tích được công nhận là đất ở được lao lý rõ tại khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật :

“ 5. Người đang sử dụng đất không thay đổi trong những trường hợp pháp luật tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật như sau :
a ) Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất không thay đổi trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất không thay đổi từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước ; ” .

2.3. Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp

Xem chi tiết cụ thể tại : Hướng dẫn làm Sổ đỏ cho đất không có sách vở

Kết luận: Điều kiện, hồ sơ và thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất có nhà ở tương tự như các loại đất khác nhưng có điểm khác ở chỗ mục đích sử dụng đất thường được công nhận là đất ở và diện tích được công nhận là đất ở có sự khác nhau theo từng trường hợp.

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Mục đích sử dụng đất là gì? Cách ghi mục đích sử dụng đất trên Sổ đỏ

>> Điều kiện, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất không có nhà ở

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức