MUA BÁN ĐẤT DỊCH VỤ AN KHÁNH

1. Thế nào là đất dịch vụ – HOTLINE : 0975225263

Đất dịch vụ là đất nằm ở những vị trí rất thuận lợi để làm mặt bằng sản xuất hoặc dịch vụ kinh doanh phi nông nghiệp: buôn bán ở chợ, bến xe, hoặc những khu vực ở gần hay trong khu đô thị,… Có 2 loại đất dịch vụ:

• Đất được đấu thầu tại các khu vực công cộng như chợ, bến xe,…
• Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án Quy hoạch đô thị, đường cao tốc, khu cụm công nghiệp, công trình an sinh xã hội…

Cụ thể hơn về loại đất thứ 2, trong quy trình tịch thu đất nông nghiệp ship hàng cho những dự án Bất Động Sản, nhà nước đã có những chủ trương phân đất dịch vụ với diện tích quy hoạnh bằng 10 % diện tích quy hoạnh đất bị tịch thu .

Một số hình ảnh về các khu đất dịch vụ Nam An Khánh đã ở và có sổ đỏ.

2. Đặc điểm của đất dịch vụ: xây dựng như thế nào, diện tích tối thiểu và chiều cao tối đa

Đất dịch vụ được chia ra với mục tiêu chính là Giao hàng kinh doanh thương mại được nên thường được sắp xếp ở những vị trí rất đẹp, cạnh trục đường lớn, xung quanh những khu đô thị mà đất bị nhà nước tịch thu .

Về đất dịch vụ An Khánh do vẫn còn trực thuộc huyện Hoài Đức nên các quy định về xây dựng khá đơn giản, chỉ cần xin xác nhận của chính quyền địa phương và người dân được quyền tự xây dựng: Diện tích tối thiểu để xây là 40m2 và chiều cao tối đa là 6 tầng.

3. Cách phân chia đất dịch vụ cho các hộ dân như thế nào

Theo cách chia thường thì thì mỗi hộ dân được phân 10 % số diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp bị tịch thu. Tại xã An Khánh theo pháp luật nhà nước số diện tích quy hoạnh đất dịch vụ người dân được hưởng cũng không quá 150 mét vuông .
Ví dụ :

• Hộ bị thu hồi 500m2 ruộng thì được phân 10% x 500m2 = 50m2 đất dịch vụ.

• Hộ bị thu hồi 350m2 ruộng thì được phân  10% x 350m2 = 35m2 đất dịch vụ nhưng quy định đất dịch vụ chia tối thiểu là 40m2 và mặt tiền 3m nên diện tích hộ này buộc phải ghép hoặc mua thêm với hộ khác để đủ diện tích >=40m2.
• Hộ bị thu hồi 2500m2 ruộng thi được phân 10% x 2500 dù = 250m2 nhưng vì tối đa 1 hộ theo quy định Hà Tây cũ cũng được không quá 150m2 nên hộ này chỉ được 150m2 (theo các quy định cho đến hiện nay). Số mét vuông còn lại là 100m2 huyện sẽ đền bù đủ cho người dân từ quỹ đất khác còn trống mà huyện bố trí được.

4. Pháp lý của Đất dịch vụ

Đất dịch vụ chỉ chia cho CHỦ HỘ ( là chủ hộ trong sổ hộ khẩu mái ấm gia đình ) nên người đó sẽ là người đứng ra nhận đất dịch vụ .
VD : Nhà có 5 người ( gọi là 5 khẩu – 5 người ) thì 2 vợ chồng và 3 con đều có điều kiện kèm theo được chia đất dịch vụ nhưng người nhận trên pháp lý và thanh toán giao dịch mua và bán chỉ hoàn toàn có thể chủ hộ là Bố và Mẹ .

5. Giấy tờ mua bán đất dịch vụ An Khánh thường có những gì

Một bộ đất dịch vụ An Khánh cơ bản thường bao gồm:

a. Biên lai thu tiền thi công hạ tầṇg (người nộp tiền nhận về khi đóng tiền hạ tầng diện tích đất dịch vụ được hưởng cho nhà nước) – Giấy này có mức quan trọng cao nhất thể hiện hộ gia đình sẽ được nhận đất dịch vụ và chỉ có một bản duy nhất do UBND xã cấp.

b. Hợp đồng mua và bán giữa chủ nhà ( gồm cả mái ấm gia đình ký vào ) và bên mua đất dịch vụ tại Nam An Khánh .
c. Giấy giao nhận tiền giữa 2 bên .

d. Hợp đồng Vi Bằng giữa 2 bên ( Vi Bằng là viết tắt của 2 từ dẫn chứng cho hành vi mà được Pháp luật thừa nhận, có lưu ảnh và video trên sở tư pháp ) – bản mua và bán đất dịch vụ Nam An Khánh có tính pháp lý cao nhất .

e. Giấy xác nhận diện tích quy hoạnh đất dịch vụ được hưởng có dấu của xã An Khánh, Hoài Đức, TP.HN .
f. Giấy xác nhận của xã về việc mua và bán đất dịch vụ An Khánh, Hoài Đức, Thành Phố Hà Nội .
g. Nếu đã bốc thăm thì có số phiếu bốc thăm của đợt bốc thăm

h. Tất cả những sách vở tương quan đi kèm chủ nhà có : xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân về diện tích quy hoạnh đất bị tịch thu, biên bản họp mái ấm gia đình, … bản gốc .

6. Thủ tục giao dịch mua bán đất dịch vụ An Khánh

HOTLINE : 0975225263

• Bước 1: Nếu ưng ý về suất đất dịch vụ An Khánh thì tiến hành đặt cọc cho chủ nhà (đặt cọc từ 20 đến 100 triệu VNĐ).
• Bước 2: Sau 7 đến 10 ngày từ thời điểm đặt cọc 2 bên thống nhất địa điểm gặp nhau và thanh toán nốt số tiền còn lại. đồng thời ký kết các giấy tờ (như mục 5).
• Bước 3: Sau khi nhận được thông báo của Uỷ ban nhân dân xã, người mua mua cùng chủ nhà lên hoàn tất các Thủ tục đóng tiền hạ tầng và nhận đơn xin giao đất dịch vụ tại An Khánh.
• Bước 4: Đến ngày bốc thăm đất dịch vụ an Khánh người mua sẽ cùng chủ sở hữu suất đất lên xã bốc thăm và nhận vị trí của ô đất.
• Bước 5: Sau khoảng từ 1 đến 3 tháng người mua cùng chủ nhà đi nhận bàn giao đất tại thực địa (Sau giai đoạn này người mua có thể mua bán ủy quyền định đoạt tự đi làm sổ đỏ mà không cần chủ nhà).
• Bước 6: Sau khoảng 6 tháng người mua đất dịch vụ An Khánh sẽ nhận được sổ đỏ và đứng tên chính chủ trên lô đất.

7. Phân khu đất dịch vụ An Khánh

Đất dịch vụ An Khánh, Hoài Đức, TP. Hà Nội tập trung chuyên sâu hầu hết ở 5 thôn là : An Thọ, Phú Vinh, Yên Lũng, Vân Lũng và Ngãi Cầu. Đây là những thôn mà người dân bị tịch thu đất nông nghiệp để ship hàng quy hoạch hạ tầng giao thông vận tải, cụm khu công trình khu đô thị làm dự án Bất Động Sản .

7.1. Đất dịch vụ An Thọ: Đã bốc thăm vị trí ô đất trong tháng 6/2019, hạ tầng đã xong về cơ bản: trải đá dăm, làm cống, bó vỉa, … và đang hoàn thiện các khu vực còn lại.

7.2. Đất dịch vụ Vân Lũng: Đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng nhưng hiện chưa có kế hoạch bốc thăm.

Hạ tầng thôn An Thọ và Vân Lũng 2018

7.3. Đất dịch vụ Phú Vinh: Đã bốc thăm 1 phần và bàn giao đất cho người dân, một số hộ đã được cấp sổ đỏ.

Đất dịch vụ Phú Vinh 02/2019 (đã có nhà xây và được cấp sổ đỏ)

Sổ đỏ cấp cho hộ dân Phú Vinh

7.4. Đất dịch vụ Yên Lũng: Sau 13 năm chờ đợi, hiện Thôn Yên Lũng đã bàn giao hơn 200 suất đất dịch vụ cho các hộ dân đang cụm X1, X2, X3. Một vài hộ dân được bàn giao đất trước tết đã cầm sổ đỏ trong tay. Khung cảnh dưới đây cho thấy niềm vui mừng và sự chuẩn bị hối hả của người dân chất gạch sẵn để nhận đất là tiến hành xây dựng ngay.

Sổ đỏ

7.5. Đất dịch vụ Ngãi Cầu: Hiện không có giao dịch mua bán về đất dịch vụ vì chưa có khách hàng quan tâm.

Thừa hưởng những lợi thế hạ tầng như đường bê tông sạch sẽ và đẹp mắt, ao hồ, cây xanh, điện nước khá đầy đủ và tiếp giáp những khu đô thị lớn : Vinhomes Riverside Thăng long, Vinhomes Smart City, khu đô thị Geleximco thì đất dịch vụ An Khánh thực sự là nơi mê hoặc để nhà đầu tư lựa chọn để góp vốn đầu tư hoặc ở. Thêm vào đó thủ tục mua và bán, sang tên sách vở đất rất nhanh gọn với rất đầy đủ những biên lai thu tiền có đóng dấu xác nhận của chính quyền sở tại địa phương, vi bằng khiến cho việc mua và bán diễn ra suôn sẻ, thuận tiện, đem lại sự yên tâm tuyệt đối cho người mua .
Nhất là theo quyết định hành động số 921 phát hành ngày 27/02/2018, Ủy Ban Nhân Dân thành phố Thành Phố Hà Nội chính thức phê duyệt hồ sơ Chỉ giới đường đỏ nút giao thông vận tải giữa đường Vành đai 3,5 với đường Đại lộ Thăng Long, tỷ suất 1/500. Nút giao tuyến đường Vành đai 3,5 sẽ có vị trí thuộc địa giới huyện Hoài Đức và Q. Nam Từ Liêm … Nút giao là điểm nhấn liên kết giao thông vận tải, cung ứng nhu yếu đi lại và giải tỏa ùn tắc đang diễn ra tiếp tục trên đường Lê Trọng Tấn, cầu vượt An Khánh những ngày gần đây .

Với sự am hiểu sâu sắc về lĩnh vực bất động sản, nhất là về đất dịch vụ An Khánh khi đến với Bất động sản HẰNG PHONG các bạn sẽ được tư vấn tận tình, chi tiết, đúng nhu cầu, cập nhật nguồn hàng mua bán mới 24/24. Hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số HOTLINE: 0975225263 để được thông tin nhanh chóng, cụ thể nhất.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường